Εξαγγελίες του Αλεξιάδη για νέο φόρο περιουσίας. Οι δυσκολίες για την υλοποίηση του σχεδίου από το υπουργείο Οικονομικών
Ρεπορτάζ: Στέλιος Κράλογλου
Την εφαρμογή ενός νέου φόρου περιουσίας που θα επιβάλλεται και στα ακίνητα των Ελλήνων στο εξωτερικό προανήγγειλε για το 2016 ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Τρύφων Αλεξιάδης. Μιλώντας χθες στο συνέδριο για την ακίνητη περιουσία Prodexpo, ο κ. Αλεξιάδης ανέφερε ότι το 2016 ο Ενιαίος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας θα αναμορφωθεί ώστε οι Ελληνες φορολογούμενοι με περιουσία στο εξωτερικό να πληρώνουν φόρο και για τα ακίνητα που έχουν εκτός Ελλάδας, αν δεν έχουν ήδη πληρώσει στις ξένες Αρχές. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι ελληνικές φορολογικές Αρχές έχουν ήδη στα χέρια τους στοιχεία για Ελληνες φορολογουμένους με μεγάλης αξίας ακίνητα στο Λονδίνο.
Πρόκειται για λίστες με πάνω από 3.000 ακίνητα, τα στοιχεία των οποίων δεν αποκλείεται να αποτελέσουν τον «οδικό χάρτη» για την εφαρμογή της φορολόγησης των εκτός Ελλάδας περιουσιακών στοιχείων. Ωστόσο, η υλοποίηση αυτού του φιλόδοξου σχεδίου δεν είναι καθόλου εύκολη υπόθεση, καθώς:
- Το υπουργείο Οικονομικών δεν διαθέτει στοιχεία για τα ακίνητα που διαθέτουν οι Ελληνες στο εξωτερικό. Ακόμα και αν καταφέρει να τα εντοπίσει μέσω της διαδικασίας ανταλλαγής πληροφοριών με τις χώρες της Ε.Ε., θα δυσκολευτεί να βρει τα ακίνητα που είναι σε τρίτες χώρες και φορολογικούς παραδείσους και ενδεχομένως υπό τη σκέπη offshore εταιριών.
- Στο εξωτερικό δεν υπάρχουν αντικειμενικές αξίες, αλλά μόνο εμπορικές τιμές και πάνω σε αυτές επιβάλλεται ο φόρος, ο οποίος σε άλλες χώρες αποτελεί έσοδο της κεντρικής διοίκησης και σε άλλες της Τοπικής Αυτοδιοίκησης.
- Οι Ελληνες μπορεί να έχουν ήδη καταβάλει τον φόρο στις ξένες Αρχές για τα ακίνητα του εξωτερικού. Εάν το ποσό του ΕΝΦΙΑ είναι μικρότερο, τότε δεν θα καταβάλλεται. Εάν ο νέος ΕΝΦΙΑ είναι μεγαλύτερος από τον φόρο που έχει ήδη καταβληθεί στο εξωτερικό, τότε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα πρέπει να πληρώσει μόνο τη διαφορά.
Ο κ. Αλεξιάδης ανέφερε επίσης ότι έως τον Σεπτέμβριο του 2016 οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα έχουν εναρμονιστεί με τις πραγματικές τιμές της αγοράς.
Το νέο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ και οι παγίδες που χρήζουν προσοχής
Εικόνα από το περιουσιολόγιο που έχει δημιουργήσει η Εφορία δίνει το έντυπο του νέου εκκαθαριστικού του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακίνητων (ΕΝΦΙΑ), που θα αναρτηθεί έως τις 20 Οκτωβρίου στο TAXISnet. Σε αυτό θα αναγράφονται τα στοιχεία κάθε δικαιώματος σε ακίνητο των φορολογουμένων, το ύψος της αξίας και ο φόρος που αναλογεί σε κάθε ακίνητο.
Οι φορολογούμενοι που θα αναζητήσουν τα εκκαθαριστικά θα πρέπει να δώσουν προσοχή στα εξής σημεία για να αποφύγουν τις παγίδες:
1. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο, εφόσον το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα είναι κενό.
2. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας εκατό τοις εκατό (100%).
3. Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώματος, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον έκτο (6ο) όροφο.
4. Σε περίπτωση κατά την οποία το έτος γέννησης επικαρπωτή έχει συμπληρωθεί με διψήφιο αριθμό, αυτός θεωρείται ως η ηλικία του επικαρπωτή κατά το έτος υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου έτους γέννησης επικαρπωτή, με εξαίρεση την προηγούμενη περίπτωση, λαμβάνεται το δυσμενέστερο για το φορολογούμενο έτος.
5. Σε περίπτωση κατά την οποία η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από τον νομό, λαμβάνεται η μεγαλύτερη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) του νομού για τον κύριο φόρο φυσικών και νομικών προσώπων και, κατά περίπτωση, η μεγαλύτερη ΑΒΑ ή Ειδική Βασική Αξία (ΕΒΑ) για τον συμπληρωματικό φόρο των νομικών προσώπων. Σε περίπτωση κατά την οποία η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από νομό και δήμο, λαμβάνεται κατά περίπτωση η μεγαλύτερη ΑΒΑ ή ΕΒΑ του δήμου για τον συμπληρωματικό φόρο των νομικών προσώπων.
6. Σε περίπτωση κατά την οποία δεν έχουν συμπληρωθεί τα στοιχεία πρόσοψης του αγροτεμαχίου ή έχουν συμπληρωθεί λανθασμένα για τον συμπληρωματικό φόρο των νομικών προσώπων, θεωρείται ότι το γήπεδο έχει πρόσοψη σε εθνική ή επαρχιακή οδό.
Στ. Kράλογλου
Πόσο θα πληρώσουν όσοι έχουν πάνω από 1.928 κυβικά εκατοστά
Βαθιά το χέρι στην τσέπη θα κληθούν να βάλουν οι ιδιοκτήτες Ι.Χ. που έχουν στην κατοχή τους αυτοκίνητο με κυβισμό μεγαλύτερο από 1.928 κυβικά εκατοστά. Στο TAXISnet έχουν αναρτηθεί τα εκκαθαριστικά του φόρου πολυτελούς διαβίωσης. Το χαράτσι φέτος έχει υπολογιστεί:
- Με συντελεστή 5% επί των αντικειμενικών δαπανών (τεκμηρίων) διαβίωσης για τα Ι.Χ. με κινητήρες έως 2.500 κ.εκ.
- Με συντελεστή 13% επί των αντικειμενικών δαπανών διαβίωσης για τα Ι.Χ. άνω των 2.500 κ.εκ.
Από την επιβολή του φόρου εξαιρούνται τα επιβατικά αυτοκίνητα ιδιωτικής χρήσης με παλαιότητα άνω των 10 ετών από το έτος πρώτης κυκλοφορίας τους στην Ελλάδα, καθώς και τα επιβατικά αυτοκίνητα ιδιωτικής χρήσης αναπήρων, τα οποία απαλλάσσονται από τα τέλη κυκλοφορίας. Με αυτά τα δεδομένα, ο φόρος πολυτελούς διαβίωσης ξεκινά από τα 293 ευρώ για Ι.Χ. κυβισμού από 1.929 κ.εκ. και παλαιότητας από πέντε έως 10 έτη, ανέρχεται σε 2.314 ευρώ για Ι.Χ. 3.000 κυβικών εκατοστών και παλαιότητας έως πέντε ετών και φθάνει τα 5.434 ευρώ για Ι.Χ. 5.000 κ.εκ. και παλαιότητας έως πέντε ετών.
Οι παραλήπτες των εκκαθαριστικών θα πρέπει να εξοφλήσουν τον φόρο σε τρεις δόσεις, στις 30 Νοεμβρίου, στις 31 Δεκεμβρίου και στις 29 Φεβρουαρίου 2016, ενώ στην εφάπαξ εξόφληση χορηγείται έκπτωση 2%.
