Μειωμένοι ρυθμοί αύξησης στις τιμές κατοικιών
Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η αγορά ακινήτων στον Πειραιά παρουσιάζει πιο μετριοπαθείς τάσεις τόσο στον τομέα των πωλήσεων όσο και των ενοικιάσεων. Οι ειδικοί εντοπίζουν πολλαπλούς παράγοντες που συμβάλλουν σε αυτή την επιβράδυνση.
Γιατί σταματά η ανοδική πορεία;
Το κύριο αίτιο είναι ο κορεσμός της αγοράς. Μετά από χρόνια σημαντικών ανατιμήσεων, η περαιτέρω ανοδική δυναμική φαίνεται να έχει φτάσει στα όριά της.
Επιπλέον, το ενδιαφέρον των αγοραστών για τον Πειραιά υστερεί έναντι άλλων ζωνών της Αττικής. Παρά τις επενδυτικές κινήσεις στην παραλιακή περιοχή, η προτίμηση των ενδιαφερομένων κατευθύνεται κυρίως προς τα Δυτικά Προάστια και το Κέντρο της Αθήνας.
Καθοριστικό ρόλο παίζει και το μεγάλο απόθεμα παλαιών κατοικιών. Η αφθονία διαμερισμάτων προηγούμενων δεκαετιών αποτελεί ανασταλτικό παράγοντα για περαιτέρω αυξήσεις στις τιμές πώλησης.
Η κατάσταση στα ενοίκια
Στο μέτωπο των ενοικίων, οι αυξήσεις παραμένουν ομοίως συγκρατημένες. Ο Πειραιάς δεν αντιμετωπίζει την έντονη πίεση από τον τουρισμό ή τον φοιτητικό πληθυσμό που χαρακτηρίζει άλλες περιοχές, με αποτέλεσμα οι ανατιμήσεις να κυμαίνονται σε χαμηλότερα επίπεδα.
Αριθμητικά στοιχεία αγοράς
Στο β’ τρίμηνο 2025, η μέση τιμή για αγορά κατοικίας διαμορφώθηκε στα 2.500 ευρώ/τ.μ., έναντι 2.471 ευρώ το προηγούμενο έτος – αύξηση μόλις 1,20%.
Αντίστοιχα, το μέσο ενοίκιο ανήλθε στα 10,26 ευρώ/τ.μ. από 10 ευρώ το 2024, σημειώνοντας άνοδο της τάξης του 2,60%.
Ενδεικτικές τιμές διαμερισμάτων προς πώληση
- Νέο Φάληρο: Διαμέρισμα 100 τ.μ., 2ος όροφος, δύο δωμάτια – 2.550 ευρώ/τ.μ.
- Πασαλιμάνι: Κατοικία 70 τ.μ., 5ος όροφος, δύο δωμάτια – 2.785,71 ευρώ/τ.μ.
- Πειραϊκή: Ευρύχωρο 135 τ.μ., 5ος όροφος, δύο δωμάτια – 3.925 ευρώ/τ.μ.
- Πασαλιμάνι: Διαμέρισμα 103 τ.μ., 4ος όροφος, δύο δωμάτια – 4.077,67 ευρώ/τ.μ.
Ενδεικτικές τιμές ενοικίασης
- Πειραιάς: Ημιυπόγειο 77 τ.μ., δύο δωμάτια – 1.558 ευρώ/τ.μ.
- Πασαλιμάνι: Ημιυπόγειο 57 τ.μ. – 1.929,82 ευρώ/τ.μ.
- Καλλίπολη: Διαμέρισμα 73 τ.μ., 4ος όροφος, δύο δωμάτια – 2.465 ευρώ/τ.μ.
- Κέντρο: Μονάρι 50 τ.μ., 1ος όροφος, ένα δωμάτιο – 2.780 ευρώ/τ.μ.
