Σε εφαρμογή το νέο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις – Τι προβλέπει το φύλλο ελέγχου του Υπουργείου Τουρισμού
Από την 1η Οκτωβρίου τέθηκε σε ισχύ το νέο αυστηρό πλαίσιο που ρυθμίζει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, με στόχο να μπει τάξη στη ραγδαία αναπτυσσόμενη αγορά και να διασφαλιστεί η ασφάλεια των επισκεπτών και η νομιμότητα των ακινήτων.
Παράλληλα, έχουν ξεκινήσει εκτεταμένοι έλεγχοι σε όλη τη χώρα, ώστε να διαπιστωθεί αν τηρούνται οι νέοι κανόνες. Μέχρι το τέλος του 2025 αναμένεται να καθοριστούν και νέες περιοχές –πέραν των τριών πρώτων γειτονιών της Αθήνας– όπου θα απαγορευτεί η ένταξη νέων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Το νέο «φύλλο ελέγχου» για τα Airbnb
Στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Τουρισμού έχει αναρτηθεί το Φύλλο Ελέγχου Ακινήτου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, το οποίο αποτελεί πλέον το βασικό εργαλείο των ελεγκτών. Το έντυπο περιλαμβάνει αναλυτικά όλα τα σημεία που πρέπει να εξετάζονται και να συμπληρώνονται, καθώς και τις παρατηρήσεις για τυχόν αποκλίσεις από τους κανόνες.
Οι ελεγκτές οφείλουν να ενημερώνουν δέκα ημέρες πριν τον έλεγχο τον διαχειριστή ή ιδιοκτήτη του ακινήτου, με κάθε πρόσφορο τρόπο, ώστε να εξασφαλίζεται η διαφάνεια της διαδικασίας.
Τι θα ελέγχουν τα κλιμάκια
Οι βασικές τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές που θα εξετάζονται είναι οι εξής:
Το ακίνητο πρέπει να αποτελεί χώρο κύριας χρήσης, βάσει οικοδομικής άδειας.
Να διαθέτει επαρκή φυσικό φωτισμό στα υπνοδωμάτια, μέσω κουφωμάτων που αντιστοιχούν τουλάχιστον στο 10% του καθαρού εμβαδού των χώρων.
Να εξασφαλίζεται φυσικός αερισμός, επίσης τουλάχιστον στο 5% του καθαρού εμβαδού.
Τα ανοίγματα να βλέπουν σε κοινόχρηστο ή ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου.
Υποχρεωτική η ύπαρξη κλιματισμού στα υπνοδωμάτια, εκτός εάν το ακίνητο βρίσκεται σε ορεινή περιοχή άνω των 600 μέτρων. Σε περιπτώσεις όπου δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση εξωτερικών μονάδων, γίνονται δεκτά τα φορητά κλιματιστικά.
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να διαθέτει ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης, σε ισχύ, για ζημιές ή ατυχήματα.
Να υπάρχει Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη για την ηλεκτρική εγκατάσταση, με πιστοποίηση ύπαρξης ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακού ρελέ.
Το ακίνητο οφείλει να έχει πυροσβεστήρα τουλάχιστον 6 κιλών ανά 100 τ.μ., ανιχνευτές καπνού στα υπνοδωμάτια και την κουζίνα, καθώς και φωτιστικά ασφαλείας στις εξόδους.
Υποχρεωτικό επίσης πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και κατάλογος τηλεφώνων έκτακτης ανάγκης σε εμφανές σημείο.
