Μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2026 αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), σηματοδοτώντας τη μεγαλύτερη και πιο αναλυτική καταγραφή ακίνητης περιουσίας που έχει πραγματοποιηθεί ποτέ στη χώρα.
Περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να ελέγξουν και να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία των περιουσιακών τους στοιχείων, δηλώνοντας για πρώτη φορά με υποχρεωτικό τρόπο τη χρήση κάθε ακινήτου.
Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ φιλοδοξεί να αποτελέσει την πλήρη ηλεκτρονική «ακτινογραφία» της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, καθώς θα συνδέει στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο και άλλα πληροφοριακά συστήματα. Παράλληλα, θα λειτουργήσει ως βασικό εργαλείο εντοπισμού αδήλωτων εισοδημάτων και ανακριβών δηλώσεων.
Τι είναι το ΜΙΔΑ και ποιους αφορά
Το ΜΙΔΑ αποτελεί την πρώτη ενιαία ηλεκτρονική αποτύπωση όλων των ακινήτων της χώρας. Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που διαθέτει ακίνητη περιουσία θα πρέπει να επιβεβαιώσει ή να διορθώσει τα στοιχεία που θα εμφανίζονται στην πλατφόρμα, ώστε αυτά να ανταποκρίνονται πλήρως στην πραγματική κατάσταση.
Ποια στοιχεία θα εμφανίζονται για κάθε ακίνητο
Για κάθε ιδιοκτησία θα συγκεντρώνονται όλα τα βασικά δεδομένα, όπως το είδος του ακινήτου, η επιφάνεια, η θέση, ο όροφος, η ηλεκτροδότηση, αν είναι ημιτελές και η κατάσταση χρήσης. Παράλληλα, ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) θα ταυτίζεται με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), ώστε να υπάρχει πλήρης αντιστοίχιση μεταξύ φορολογικών και κτηματολογικών στοιχείων.
Υποχρεωτική δήλωση χρήσης για πρώτη φορά
Η βασική αλλαγή που φέρνει το ΜΙΔΑ είναι η υποχρεωτική δήλωση της χρήσης κάθε ακινήτου. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώσουν αν πρόκειται για κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, επαγγελματικό χώρο που ιδιοχρησιμοποιείται, μισθωμένο ακίνητο (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση), δωρεάν παραχωρούμενο ή κενό.
Η πληροφορία αυτή θα αποτελεί κρίσιμο στοιχείο για μελλοντικούς ελέγχους και διασταυρώσεις.
Τι αλλάζει για κενά και δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα
Με το νέο μητρώο, το Δημόσιο θα αποκτήσει για πρώτη φορά σαφή εικόνα για τις κενές κατοικίες σε όλη τη χώρα, γεγονός που συνδέεται άμεσα με τη στεγαστική πολιτική. Ταυτόχρονα, τα δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα θα μπαίνουν σε αυστηρότερο έλεγχο, ώστε να εντοπίζονται περιπτώσεις όπου δηλώνεται δωρεάν χρήση ενώ στην πράξη υπάρχουν αδήλωτα εισοδήματα.
Η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ ανοίγει τον δρόμο για εκτεταμένες, αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις. Δηλώσεις κενών ακινήτων θα ελέγχονται με βάση την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας, ενώ τα δηλωθέντα μισθώματα θα συγκρίνονται με τα στοιχεία των ενοικιαστών.
Ακίνητα με ενδείξεις ασυμφωνιών θα εντάσσονται σε στοχευμένους φορολογικούς ελέγχους, με πιθανή επιβολή πρόσθετων φόρων και προστίμων.
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει, μόλις ανοίξει η πλατφόρμα, να ελέγξουν σχολαστικά την εικόνα της περιουσίας τους στο ΜΙΔΑ και να διορθώσουν άμεσα τυχόν λάθη ή παραλείψεις. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται σε ακίνητα με σύνθετο ιδιοκτησιακό καθεστώς, όπως πολυώροφα κτίρια χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, καθώς ανακρίβειες μπορεί να δημιουργήσουν προβλήματα σε μισθώσεις, επιδόματα ή μεταβιβάσεις
