Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για χιλιάδες φορολογούμενους που αποκτούν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb, καθώς η προθεσμία για την οριστικοποίηση των στοιχείων πλησιάζει στο τέλος της.
Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων έχουν περιθώριο έως τις 28 Φεβρουαρίου για να δηλώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία μισθώσεων και εσόδων που αφορούν το φορολογικό έτος 2025 στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Η διαδικασία αυτή είναι κρίσιμη, καθώς τυχόν λάθη ή παραλείψεις μπορεί να οδηγήσουν σε επιπλέον φορολογικές επιβαρύνσεις και σημαντικά πρόστιμα.
Τι πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες
Οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν χωρίς πρόστιμο σε διορθώσεις και μεταβολές, εφόσον εντοπίσουν ανακρίβειες στις δηλώσεις τους. Συγκεκριμένα, μπορούν να τροποποιήσουν:
- τις ημέρες μίσθωσης του ακινήτου
- τα στοιχεία των δικαιούχων
- τα ποσοστά κατανομής του εισοδήματος
- τυχόν ελλιπή ή λανθασμένα στοιχεία μισθώσεων
Η ορθή καταχώρηση είναι ιδιαίτερα σημαντική στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, καθώς αν δεν δηλωθεί σωστά ο επιμερισμός, υπάρχει κίνδυνος ένας φορολογούμενος να φορολογηθεί για το σύνολο του εισοδήματος, ακόμη και αν δεν το έχει εισπράξει εξ ολοκλήρου.
Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα από Airbnb
Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που διαμορφώνονται ανάλογα με το συνολικό εισόδημα:
- 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ
- 35% για εισόδημα από 12.001 έως 35.000 ευρώ
- 45% για εισόδημα άνω των 35.000 ευρώ
Παράλληλα, από το 2026 αναμένεται να εφαρμοστεί νέο σύστημα υπολογισμού ελάχιστου εισοδήματος, με βάση τεκμαρτά κριτήρια και συντελεστές που κυμαίνονται από 9% έως 44%, γεγονός που ενδέχεται να αυξήσει τις φορολογικές επιβαρύνσεις για ορισμένους ιδιοκτήτες.
Τα πρόστιμα για παραβάσεις
Το ισχύον πλαίσιο προβλέπει αυστηρές κυρώσεις για όσους δεν συμμορφωθούν με τις υποχρεώσεις τους. Συγκεκριμένα:
- Πρόστιμο τουλάχιστον 5.000 ευρώ για μη εγγραφή στο Μητρώο, το οποίο μπορεί να φτάσει στο 50% των ετήσιων εσόδων
- Διπλασιασμό του προστίμου σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους
- Πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος για ανακριβείς δηλώσεις
- Πρόστιμο 100 ευρώ για εκπρόθεσμη δήλωση
Οι κυρώσεις επιβάλλονται στον διαχειριστή του ακινήτου, ενώ εάν δεν έχει οριστεί διαχειριστής, το πρόστιμο μεταφέρεται στον ιδιοκτήτη ή στον επικαρπωτή.
Τελευταία ευκαιρία πριν την επιβολή κυρώσεων
Η προθεσμία της 28ης Φεβρουαρίου αποτελεί την τελευταία δυνατότητα για διορθώσεις χωρίς πρόσθετες συνέπειες. Μετά την ημερομηνία αυτή, οι φορολογικές αρχές θα προχωρήσουν σε διασταυρώσεις στοιχείων με τις ψηφιακές πλατφόρμες, εντοπίζοντας αδήλωτα ακίνητα ή εισοδήματα.
Η έγκαιρη συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις αποτελεί κρίσιμο βήμα για την αποφυγή σημαντικών οικονομικών επιβαρύνσεων, ιδιαίτερα σε μια περίοδο που οι έλεγχοι στις βραχυχρόνιες μισθώσεις εντείνονται.
