Πάνω από 2 εκατομμύρια φορολογούμενοι υπόσχεται η κυβέρνηση πως θα πληρώσουν λιγότερα για τον ΕΝΦΙΑ το 2026. Μια εξαγγελία που επιχειρεί να παρουσιαστεί ως «ανακούφιση» για τα νοικοκυριά, αλλά στην πράξη αποδεικνύεται επικοινωνιακό τρικ με περιορισμένο αντίκρισμα, καθώς οι πραγματικά ωφελημένοι αποτελούν μια μικρή μειοψηφία.
Οι παρεμβάσεις της κυβέρνησης, ενσωματωμένες στο υπό διαβούλευση φορολογικό νομοσχέδιο, μειώνουν τον συνολικό λογαριασμό του φόρου κατά 150 εκατ. ευρώ τη διετία 2026-2027. Μόνο που την ίδια στιγμή, ο συνολικός ΕΝΦΙΑ παραμένει στο αστρονομικό ύψος των 2,3 δισ. ευρώ, επιβαρύνοντας πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.
Μείωση με… αστερίσκους
Η πιο προβεβλημένη αλλαγή αφορά όσους έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, εξαιρουμένων όμως των περιοχών της Αττικής (εκτός της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων). Για αυτούς, ο φόρος θα μειωθεί κατά 50% το 2026 και θα καταργηθεί πλήρως το 2027 -υπό αυστηρές προϋποθέσεις.
Η απαλλαγή θα ισχύει μόνο για την κύρια κατοικία, και μόνο εφόσον η συνολική αξία της δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Αν κάποιος διαθέτει δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, οικόπεδο ή αγροτεμάχιο, ή αν η κύρια κατοικία του ξεπερνά αυτό το όριο, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί κανονικά –χωρίς καμία έκπτωση.
Το μέτρο καλύπτει 12.720 οικισμούς με συνολικό πληθυσμό 2.156.631 κατοίκους. Με άλλα λόγια, περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι θα δουν κάποια μείωση, ενώ τα μεγάλα αστικά κέντρα -όπου κατοικεί η πλειονότητα των πολιτών- μένουν εκτός.
«Κοινωνική πολιτική» με επιδότηση ασφαλιστικών εταιρειών
Επιπλέον, περίπου 400.000 ιδιοκτήτες θα κερδίσουν έκπτωση από 10% έως 20% εφόσον έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για σεισμό, πυρκαγιά ή πλημμύρα. Ένα μέτρο που, αντί να ενισχύει το δημόσιο σύστημα προστασίας από φυσικές καταστροφές, μετακυλίει το κόστος στους πολίτες και ενισχύει την ιδιωτική ασφάλιση -δηλαδή τις ίδιες τις ασφαλιστικές εταιρείες.
Όσοι έχουν πληγεί ήδη από φυσικές καταστροφές απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο, κάτι που είναι αυτονόητο και δεν μπορεί να παρουσιάζεται ως «παροχή».
Οι υπόλοιποι πληρώνουν ξανά τα σπασμένα
Η κυβέρνηση επιχειρεί να δημιουργήσει εντύπωση γενικευμένης ελάφρυνσης, όμως οι περισσότεροι φορολογούμενοι θα διαπιστώσουν ότι θα πληρώσουν ακριβώς τα ίδια με φέτος. Όσοι αγόρασαν ακίνητο ή απέκτησαν εμπράγματο δικαίωμα μέσα στο 2025, θα δουν αυξημένο λογαριασμό ή θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ για πρώτη φορά.
Η πληρωμή θα γίνεται σε 12 μηνιαίες δόσεις, ξεκινώντας από τον Μάρτιο του 2026. Μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026, οι πολίτες θα πρέπει να διορθώσουν ή να ενημερώσουν τα στοιχεία της περιουσίας τους στο Ε9, για να αποφύγουν λάθη που μπορεί να φουσκώσουν επιπλέον τον φόρο.
Η ακίνητη περιουσία στα χέρια των λίγων
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας στη χώρα έφτασε τα 778 δισ. ευρώ, αυξημένη κατά 6 δισ. μέσα σε έναν χρόνο. Το μεγαλύτερο μέρος αυτής της περιουσίας -σχεδόν 411 δισ. ευρώ- συγκεντρώνεται στην Αττική, όπου και οι τιμές των ακινήτων παραμένουν απλησίαστες για τη μέση οικογένεια.
Η αύξηση αυτή δεν οφείλεται σε πραγματική οικονομική ανάκαμψη, αλλά στην οικοδομική δραστηριότητα και στα κερδοσκοπικά παιχνίδια της αγοράς ακινήτων, που ευνοούν τους λίγους και πιέζουν τους πολλούς.
