Μειωμένα τεκμήρια διαβίωσης, αφορολόγητα ενοίκια, bonus για ανακαινίσεις και σταδιακή κατάργηση ΕΝΦΙΑ για μικρούς οικισμούς
Φοροελαφρύνσεις και κίνητρα που αναδιαμορφώνουν το φορολογικό τοπίο για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων ενεργοποιεί σταδιακά η κυβέρνηση από τον Νοέμβριο.
Κερδισμένοι αναμένεται να είναι όσοι αποκτούν εισοδήματα από ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ, όσοι επιβαρύνονται από τα τεκμήρια διαβίωσης, αλλά και όσοι διαμένουν σε μικρούς οικισμούς ή σκοπεύουν να ανακαινίσουν ή να εκμισθώσουν ξανά κλειστές κατοικίες.
Το νέο πλαίσιο φέρνει τέσσερις μεγάλες αλλαγές στη φορολογία ακινήτων, με σημαντικές μειώσεις φόρων, «κούρεμα» τεκμηρίων και νέα κίνητρα για τη μακροχρόνια μίσθωση και την αναβάθμιση του στεγαστικού αποθέματος.
1. «Κούρεμα» έως 20% στους φόρους από ενοίκια
Από το 2026, μειώνεται ο φόρος εισοδήματος για 161.587 φορολογούμενους που αποκτούν εισοδήματα από ακίνητα. Εισάγεται νέος συντελεστής 25% για ενοίκια μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ, οδηγώντας σε μείωση φόρου έως και 1.200 ευρώ ετησίως.
Η νέα κλίμακα φορολόγησης ενοικίων από 1/1/2026:
Έως 12.000 ευρώ: 15%
12.001 – 24.000 ευρώ: 25%
24.001 – 36.000 ευρώ: 35%
Πάνω από 36.000 ευρώ: 45%
Παράδειγμα: Ιδιοκτήτης με ετήσιο εισόδημα 20.000 ευρώ από ενοίκια θα έχει όφελος 800 ευρώ σε σχέση με το ισχύον καθεστώς.
2. Μειωμένα τεκμήρια κατοικίας έως 35%
Από τα φετινά εισοδήματα (που θα φορολογηθούν το 2026) εφαρμόζεται σημαντική μείωση στα τεκμήρια διαβίωσης για τις κατοικίες, με νέα, χαμηλότερα ποσά ανά τετραγωνικό:
Μέχρι 80 τ.μ.: 28 €/τ.μ. (από 40 €)
81 – 120 τ.μ.: 45 €/τ.μ. (από 65 €)
121 – 200 τ.μ.: 77 €/τ.μ. (από 110 €)
201 – 300 τ.μ.: 140 €/τ.μ. (από 200 €)
301 τ.μ. και άνω: 280 €/τ.μ. (από 400 €)
Οι προσαυξήσεις για περιοχές με υψηλή τιμή ζώνης μειώνονται επίσης:
+30% (από 40%) για ζώνες 2.800–4.999 €/τ.μ.
+58% (από 70%) για ζώνες άνω των 5.000 €/τ.μ.
Παραδείγματα:
Κατοικία 80 τ.μ. σε ζώνη 1.750 €/τ.μ.: τεκμήριο από 3.200 € → 2.240 € (μείωση 30%).
Κατοικία 120 τ.μ. σε ζώνη 3.000 €/τ.μ.: τεκμήριο από 8.120 € → 5.252 € (μείωση 35%).
Για μονοκατοικίες το τεκμήριο αυξάνεται κατά 20%, ενώ για δευτερεύουσες κατοικίες μειώνεται κατά 50%.
3. Αφορολόγητα ενοίκια για τρία χρόνια
Από τον Νοέμβριο τίθεται σε ισχύ η τριετής απαλλαγή φόρου εισοδήματος για όσους διαθέσουν ξανά στην αγορά, έως το τέλος του 2026, κατοικίες που ήταν:
κενές τουλάχιστον για τρία χρόνια ή
σε βραχυχρόνια μίσθωση (π.χ. Airbnb) για τουλάχιστον ένα έτος.
Η απαλλαγή αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ., που θα εκμισθωθούν για τουλάχιστον τρία χρόνια με συμβόλαια από 8/9/2024 έως 31/12/2026.
Οι βελτιώσεις της νέας διάταξης:
Προσαύξηση 20 τ.μ. ανά παιδί μετά το δεύτερο (έως και 180 τ.μ. για πολύτεκνους).
Εφαρμογή και για εξάμηνες μισθώσεις σε ιατρικό, εκπαιδευτικό ή ένστολο προσωπικό.
Διατήρηση του κινήτρου ακόμη κι αν το ακίνητο κενωθεί και μισθωθεί εκ νέου εντός της τριετίας.
Σταδιακή κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για μικρούς οικισμούς
Από το 2026, ο ΕΝΦΙΑ για την πρώτη κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής και Έβρου) μειώνεται κατά 50%, ενώ καταργείται πλήρως το 2027.
Η μείωση ισχύει μόνο για:
το δικαίωμα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας επί της κύριας κατοικίας
ακίνητα με συνολική αξία έως 400.000 ευρώ.
Έτσι, το 2026 οι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν μισό ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία τους, και από το 2027 κανέναν φόρο για αυτήν.
