Ριζικές αλλαγές στη σχέση ιδιοκτητών και ενοικιαστών φέρνει από την 1η Απριλίου 2026 η νέα νομοθεσία για τα ενοίκια, καθώς η πληρωμή εκτός τραπεζικού συστήματος παύει πλέον να αναγνωρίζεται φορολογικά. Η μέχρι σήμερα διαδεδομένη πρακτική των μετρητών περνά οριστικά στο παρελθόν, αλλάζοντας την «κουλτούρα» πληρωμής που κυριάρχησε επί δεκαετίες στην ελληνική αγορά κατοικίας.
Υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή σε όλες τις μισθώσεις
Με βάση το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025, κάθε νέα ή ανανεωμένη μίσθωση, είτε αφορά κατοικία είτε επαγγελματικό χώρο, θα πρέπει υποχρεωτικά να περιλαμβάνει ρήτρα τραπεζικής πληρωμής. Αυτό σημαίνει ότι το ενοίκιο θα καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω κατάθεσης ή μεταφοράς σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη.
Η αλλαγή αυτή επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να διασταυρώνει αυτόματα τα δηλωμένα μισθώματα με τις τραπεζικές κινήσεις, περιορίζοντας δραστικά τα περιθώρια για αδήλωτα ενοίκια και πληρωμές «χέρι με χέρι».
Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις της ΠΟΜΙΔΑ, η εξόφληση του μισθώματος θα αποδεικνύεται μόνο με τραπεζικό παραστατικό. Οποιαδήποτε άρνηση ή καθυστέρηση στην ηλεκτρονική πληρωμή θα θεωρείται μη καταβολή ενοικίου, δίνοντας στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να κινηθεί νομικά.
Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές στο IBAN
Κομβικό ρόλο παίζει πλέον ο τραπεζικός λογαριασμός στον οποίο κατατίθεται το ενοίκιο. Ο λογαριασμός πρέπει:
να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη,
να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
Δεν αναγνωρίζονται πληρωμές σε λογαριασμό τρίτου, ακόμη και αν πρόκειται για συγγενή, δικηγόρο ή εταιρεία διαχείρισης. Σε κοινό λογαριασμό, συνιστάται ο ιδιοκτήτης να εμφανίζεται πρώτος στους συνδικαιούχους, ενώ σε περιπτώσεις πολλών συνιδιοκτητών, κάθε εκμισθωτής δηλώνει το δικό του IBAN για το αντίστοιχο ποσοστό.
Τι χάνουν όσοι δεν συμμορφωθούν
Η μη τήρηση της τραπεζικής πληρωμής έχει άμεσες οικονομικές συνέπειες και για τις δύο πλευρές.
Οι ιδιοκτήτες χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια, ενώ οι ενοικιαστές αποκλείονται από:
το στεγαστικό επίδομα,
το νέο ετήσιο βοήθημα ενοικίου έως 800 ευρώ.
Η ηλεκτρονική πληρωμή καθίσταται πλέον βασική προϋπόθεση για κάθε φορολογική ελάφρυνση ή κρατική ενίσχυση που σχετίζεται με τη στέγη.
Για τις επιχειρήσεις το μέτρο δεν είναι καινούργιο, ωστόσο από το 2026 εφαρμόζεται αυστηρότερα. Όσες καταβάλλουν επαγγελματικό ενοίκιο χωρίς τραπεζική πληρωμή, δεν θα μπορούν να το εκπέσουν ως δαπάνη.
Ενδεικτικά, επιχείρηση με ενοίκιο 700 ευρώ τον μήνα, αν πληρώνει εκτός τραπεζικού συστήματος, χάνει 8.400 ευρώ εκπιπτόμενων εξόδων ετησίως, αυξάνοντας αυτομάτως τη φορολογική της επιβάρυνση.
Προσοχή στο ακατάσχετο
Ιδιαίτερη σημασία έχει και το ζήτημα του ακατάσχετου. Το όριο των 1.250 ευρώ που ισχύει για μισθούς και συντάξεις δεν καλύπτει τα εισοδήματα από ενοίκια. Αυτό σημαίνει ότι τα ποσά που εισπράττει ο ιδιοκτήτης μέσω τραπεζικού λογαριασμού μπορούν να κατασχεθούν σε περίπτωση οφειλών προς το Δημόσιο.
