Σύμφωνα με το Τεχνικό Επιμελητήριο, η μη υποχρέωση υποβολής σε περιοχές εντός σχεδίου προκαλεί προβλήματα στην ασφάλεια των συναλλαγών
Πολλά προβλήματα αναμένεται να προκαλέσει η κατάργηση της υποχρέωσης υποβολής τοπογραφικού κατά τη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου σε περιοχές εντός σχεδίου πόλης με λειτουργούν Κτηματολόγιο και κυρωμένη πράξη εφαρμογής.
- Από τον Βασίλη Παπακωνσταντόπουλο
Η σχετική διάταξη, που συζητείται στη Βουλή, διακινδυνεύει την ασφάλεια των συναλλαγών, εμποδίζει την προσπάθεια ψηφιοποίησης της χώρας και τελικά είναι πιθανό να δημιουργήσει περισσότερα προβλήματα από όσα φιλοδοξεί να λύσει.
Αυτό επισημαίνει η διοικούσα επιτροπή του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, ζητώντας από την κυβέρνηση την απόσυρση της διάταξης. «Η κατάργηση της σύνταξης και υποβολής τοπογραφικών σε ψηφιακή μορφή και εξαρτημένα από το Εθνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς αποτελεί «νάρκη» στα θεμέλια της προσπάθειας ψηφιοποίησης του συνόλου του χώρου στην πατρίδα μας. Η χώρα δεν μπορεί να προχωρήσει στο μέλλον αν δεν υπάρχουν πλήρη γεωχωρικά δεδομένα για το σύνολο της επικράτειας. Και η συγκεκριμένη διάταξη, έτσι όπως έχει διατυπωθεί, θα οδηγήσει στο να υπάρξουν “μαύρες τρύπες” μέσα στις πόλεις χωρίς ψηφιακή αποτύπωση του χώρου με ακρίβεια» σχολίασε ο πρόεδρος του ΤΕΕ Γιώργος Στασινός.
Σύμφωνα με το Επιμελητήριο, η κατάργησή του τοπογραφικού διαγράμματος θα επιφέρει συμβολαιογραφικές πράξεις που δεν θα μπορούν πρακτικά να καταχωριστούν στην κτηματολογική βάση, επάνω σε εκτελεσμένες συναλλαγές, οδηγώντας σε επιπλέον χρονικές καθυστερήσεις, δυσεπίλυτα προβλήματα και κόστη που δεν θα έχουν συνυπολογιστεί εκ των προτέρων. Εξηγεί ότι μετά την τυχόν μεταβίβαση χωρίς ψηφιακό τοπογραφικό εξαρτημένο κατά ΕΓΣΑ ο αγοραστής μπορεί να βρεθεί προ εκπλήξεων, διότι, σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία, η οποία δεν τροποποιείται, το οικόπεδο ενδέχεται να βαρύνεται με υπέρογκα ποσά, καθώς έχουν υπολογιστεί λάθος οι εισφορές σε γη και σε χρήμα.
Πέρα από αυτό είναι πιθανό ένα οικόπεδο να μην μπορεί να οικοδομηθεί: 1) γιατί δεν συντέλεσε και την προσκύρωση του οικοπέδου, 2) γιατί δεν έχει διανοιχθεί ο δρόμος του σχεδίου σε όλο το πλάτος και «εξαρτάται» από τον «απέναντι» ιδιοκτήτη, 3) λόγω έλλειψης εγκεκριμένων υψομετρικών μελετών ή/και επίσημα – νόμιμα διανοιγμένων – διαμορφωμένων δρόμων, 4) παρόλο που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, διότι κάποιο όμορο οικόπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, 5) γιατί δεν έχει κατάλληλο σχήμα π.χ. τριγωνικό, 6) λόγω ρυμοτομίας που δεν έχει περάσει στο Κτηματολόγιο από την πράξη εφαρμογής (δηλαδή στο Κτηματολόγιο φαίνεται η αρχική ιδιοκτησία και όχι η τελική).
Επίσης, μπορεί να μην είναι οικοδομήσιμο και να χρήζει πολεοδομικής τακτοποίησης ή να βαρύνεται από υποχρεώσεις οι οποίες δεν θα αποτυπώνονται στο συμβόλαιο μεταβίβασης, δημιουργώντας πολυποίκιλα μελλοντικά προβλήματα.
