Εως το τέλος του φθινοπώρου και έξι χρόνια μετά την ψήφιση του νόμου θα τεθεί σε λειτουργία ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων
Με καθυστέρηση έξι ετών (!) και έπειτα από αναρίθμητες αναβολές, η κυβέρνηση προαναγγέλλει ακόμα μία φορά τη δημιουργία του νέου Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων. Πρόκειται για την πλατφόρμα η οποία θα αποκτά τα ακίνητα των οφειλετών που επιθυμούν να μπουν στον Πτωχευτικό Κώδικα, με δικαίωμα επαναγοράς τους. Ο νόμος για τη δημιουργία του φορέα ψηφίστηκε το 2020. Αν και αφορά τους ευάλωτους οφειλέτες, η κυβέρνηση επέλεξε όλα αυτά τα χρόνια να τους κρατά ομήρους στα χέρια των funds.
Οπως ανέφερε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, αυτός ο φορέας αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία έως το τέλος του φθινοπώρου, καθώς εκκρεμούν να υποβληθούν οι δεσμευτικές προσφορές των επενδυτών που θα αναλάβουν τη λειτουργία του φορέα. Υπενθυμίζεται πως αυτό το χρονοδιάγραμμα αφορά νέα παράταση, καθώς τον περασμένο Μάρτιο η κυβέρνηση είχε εξαγγείλει την υποβολή δεσμευτικών προσφορών έως τις 2 Απριλίου και η ενεργοποίηση της πλατφόρμας τοποθετούνταν το καλοκαίρι του 2026.
Ο νέος μηχανισμός προβλέπει ότι, όταν ένας πραγματικά ευάλωτος οφειλέτης αδυνατεί να εξυπηρετήσει τη ρύθμιση των χρεών του, ο φορέας θα αποκτά το ακίνητό του και στη συνέχεια θα του το εκμισθώνει. Με τη στήριξη κρατικής επιδότησης ενοικίου, που κυμαίνεται από 70 έως 210 ευρώ τον μήνα, ο δικαιούχος θα μπορεί να παραμένει στο σπίτι του για διάστημα έως 12 ετών. Μετά το πέρας της περιόδου μίσθωσης θα έχει τη δυνατότητα να επαναγοράσει το ακίνητο, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, αποκτώντας ξανά την κυριότητά του.
Με αυτόν τον τρόπο αποφεύγονται οι μαζικές εξώσεις πολιτών από τα σπίτια τους, μετά το μπαράζ πλειστηριασμών με την ανοχή της κυβέρνησης, επιτρέποντας στα ξένα funds και στους servicers να «αλωνίζουν» στις περιουσίες των Ελλήνων. Ο κ. Πιερρακάκης, πάντως, υποστήριξε ότι το πρόβλημα των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας είναι μικρότερο από ό,τι παρουσιάζεται, καθώς, όπως ανέφερε, λιγότερο από το 10% των πλειστηριασμών αφορά κατοικίες συνολικά, συμπεριλαμβανομένων δευτερευουσών και εξοχικών κατοικιών, ενώ διέψευσε πως υπάρχει ευρωπαϊκό πλαίσιο που μιλά για προστασία α΄ κατοικίας.
Σε κάθε περίπτωση, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προσπαθεί να δικαιολογήσει την τεράστια καθυστέρηση για τη λειτουργία του φορέα, σημειώνοντας σε απάντηση προς το ΠΑΣΟΚ πως «ο φορέας είναι ένα εξαιρετικά σύνθετο εγχείρημα που συνδυάζει κοινωνική πολιτική, τραπεζική λειτουργία, διαχείριση χιλιάδων ακινήτων και ιδιωτική χρηματοδότηση. Υλοποιείται μέσω σύμβασης παραχώρησης και διαδικασίας ανταγωνιστικού διαλόγου, με πολλαπλά στάδια και υψηλές απαιτήσεις. Επιπλέον, το οικονομικό του μοντέλο αφήνει περιορισμένα περιθώρια απόδοσης για τους επενδυτές, γεγονός που απαίτησε αλλεπάλληλες παρεμβάσεις ώστε να καταστεί βιώσιμο και λειτουργικό».
