Ενα νέο, περισσότερο άγριο χαράτσι στα ακίνητα απαιτεί η τρόικα, με στόχο να επιβάλλεται σε 5.600.000 ιδιοκτήτες ακινήτων συνολικός ετήσιος φόρος 4,15 δισ. ευρώ, αντί των 2,9 δισ. που είχε συμφωνηθεί αρχικά!
Η τρόικα υποστηρίζει ότι, στην καλύτερη περίπτωση, από τον νέο ενιαίο φόρο ακινήτων (όπως σχεδιάζεται για το 2014) μπορεί να εισπραχθούν μόνο 2,2 δισ. ευρώ (έναντι αρχικού στόχου 2,9 δισ. ευρώ), καθώς ο φόρος αυτός δεν συνδέεται με τον λογαριασμό της ΔΕΗ αλλά με την Εφορία. Αρα πολλοί μπορεί να μην τον πληρώσουν και να τον βάλουν στα ληξιπρόθεσμα χρέη προς την Εφορία.
Η τρόικα δίνει δύο επιλογές στην κυβέρνηση:
-Είτε να επιβληθεί το χαράτσι της ΔΕΗ και το 2014, ώστε να εισπραχθούν έσοδα 2,9 δισ. ευρώ (μαζί με την επιβολή Φόρου Ακίνητης Περιουσίας για το 2014),
-είτε να επιβληθεί ένας πιο άγριος ενιαίος φόρος ακινήτων, ύψους 4,15 δισ. ευρώ, ώστε να καταφέρουν τελικά να εισπράξουν οι εφορίες τουλάχιστον το 70%, δηλαδή τα αναγκαία 2,9 δισ. ευρώ!
Το νέο χαράτσι των 4,15 δισ. ευρώ θα επιβαρύνει το σύνολο των ιδιοκτητών ακινήτων, οι περισσότεροι εκ των οποίων θα πληρώσουν στην Εφορία υψηλότερους φόρους για τα ακίνητα που κατέχουν σε σχέση με οποιαδήποτε άλλη χρονιά.
Για να ικανοποιήσει τις ορέξεις της τρόικας, η κυβέρνηση θα πρέπει να αυξήσει δραστικά τους συντελεστές υπολογισμού του ενιαίου φόρου ακίνητων, ώστε η φορολογική επιβάρυνση ανά κατηγορία ακινήτων να διαμορφωθεί ως εξής:
-Αστικά ακίνητα (διαμερίσματα, μονοκατοικίες κ.λπ.): 2,27 δισ. ευρώ.
-Οικόπεδα φυσικών προσώπων: 786.100.000 ευρώ.
-Εμπορικά ακίνητα (νομικών προσώπων): 272.900.000 ευρώ.
-Επαγγελματικά ακίνητα μικρομεσαίων επιχειρήσεων: 505.600.000ευρώ.
-Οικόπεδα νομικών προσώπων: 81.200.000 ευρώ.
-Ακίνητα νομικών προσώπων: 68.500.000 ευρώ.
-Αγροτεμάχια: 158.800.000 ευρώ.
Με δεδομένο ότι ο νέος φόρος διευρύνει τη φορολογική βάση, καθώς περιλαμβάνει αγροτεμάχια και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, είναι σαφές ότι οι επιταγές της τρόικας οδηγούν σε άγρια φοροεπιδρομή. Επιπλέον, λειτουργούν ως άλλος ένας μοχλός πίεσης υπέρ της παράτασης του ισχύοντος Εκτακτου Ειδικού Τέλους Ακινήτων μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος για ακόμα έναν χρόνο.
Σημειώνεται ότι το ΔΝΤ με την έκθεση που δημοσιοποίησε εκφράζει αμφιβολίες για τον ενιαίο φόρο ακινήτων που θα εφαρμοστεί το 2014, και ζητά από την κυβέρνηση να ξανασκεφτεί τη διατήρηση του ισχύοντος καθεστώτος, δηλαδή του Εκτακτου Ειδικού Τέλους Ακινήτων που πληρώνεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Οι τεχνοκράτες του Ταμείου σημειώνουν στην έκθεσή τους ότι, ακόμα και αν εφαρμοστεί από το προσεχές έτος ο νέος ενιαίος φόρος, θα πρέπει να αναθεωρηθεί σε 2-3 χρόνια, επειδή «κουβαλά» σοβαρές αδυναμίες όπως:
– Ο φόρος βασίζεται στα δικαιώματα ιδιοκτησίας και όχι στο σύνολο της περιουσίας (π.χ. εάν δύο άτομα κατέχουν από κοινού ένα ακίνητο, κάθε άτομο αξιολογείται βάσει του μεριδίου ιδιοκτησίας του).
– Η διαχείριση του φόρου εξαρτάται από την ειλικρίνεια των φορολογουμένων, δεδομένης της έλλειψης περιουσιολογίου.
– Η μέθοδος υπολογισμού του φόρου δεν σχετίζεται επαρκώς με την εμπορική αξία του ακινήτου (σ.σ.: λόγω της διαφοράς αντικειμενικών – εμπορικών αξιών).
– Το 40% των εσόδων από τον νέο φόρο προέρχεται από τους ιδιοκτήτες που φορολογούνται με τους τρεις χαμηλότερους συντελεστές.
Στέλιος Κράλογλου
