Με διάταξη δίνεται στους ιδιοκτήτες πλέον η δυνατότητα έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου με τη λήξη του συμβολαίου
Με τις τιμές των ενοικίων να κινούνται σε δυσθεώρητα επίπεδα, την ακρίβεια να σαρώνει τα ελληνικά νοικοκυριά και τη στεγαστική κρίση να χτυπά «κόκκινο», η κυβέρνηση κάνει ένα ακόμα «δώρο» στους ιδιοκτήτες ακινήτων, φέρνοντας εξώσεις με διαδικασίες-εξπρές στους ενοικιαστές. Με σχετική διάταξη που περιλαμβάνεται σε νομοσχέδιο του υπουργείου Δικαιοσύνης δίνεται η δυνατότητα έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου με τη λήξη της σύμβασης, ανεξαρτήτως της συνέπειας του ενοικιαστή και της ιδιαίτερης κατάστασης την οποία πιθανόν να βιώνει. Πρόκειται για ένα πάγιο αίτημα των ιδιοκτητών ακινήτων να μπορούν να προχωρούν σε εξώσεις στους ενοικιαστές τους με απλές και γρήγορες διαδικασίες, όχι μόνο στην περίπτωση που δεν εξοφλούν τα μισθώματα, αλλά και σε εκείνη που δεν παραδίδουν το ακίνητο μετά τη συμβατική λήξη του μισθωτηρίου.
Η κριτική που έχει ασκηθεί είναι έντονη, καθώς με τη νέα διάταξη πολλές οικογένειες και φοιτητές θα εξωθούνται σε έξωση με προειδοποίηση μόλις 1-2 μηνών, σε μια περίοδο που η εύρεση νέας κατοικίας όχι μόνο είναι δυσεύρετη, αλλά και πανάκριβη. Το νέο πλαίσιο δεν λαμβάνει υπόψη του τις έντονες πληθωριστικές πιέσεις που ασκούνται στους φορολογουμένους, ενώ δεν παρέχει κανένα απολύτως πέπλο προστασίας στους ενήμερους ενοικιαστές που ειδοποιούνται από τους ιδιοκτήτες τους ελάχιστους μήνες πριν από τη λήξη του μισθωτηρίου συμβολαίου, πως η ανανέωση θα πραγματοποιηθεί σε πολύ υψηλότερη τιμή από τη σημερινή. Με αυτόν τον τρόπο μένουν απροστάτευτοι, αδυνατώντας να εγκαταλείψουν έγκαιρα την κατοικία, καθώς οι τιμές που επικρατούν στην αγορά είναι εξωπραγματικές και οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών για προκαταβολές αγγίζουν ακόμα και τα δύο ή τρία ενοίκια.
Μέσα σε μια νύχτα, δηλαδή, ένας ενοικιαστής μπορεί να κληθεί να καταβάλει ένα μίσθωμα από τα π.χ. 500 ευρώ σήμερα στα 800 ή τα 900 ευρώ για ένα νέο σπίτι, δίνοντας προκαταβολικά στον νέο ιδιοκτήτη πάνω από 2.500 ευρώ! Φυσικά, η πραγματικότητα είναι αρκετά διαφορετική, καθώς αρκετοί ιδιοκτήτες ζητούν χαμηλότερο «φανερό» μίσθωμα, π.χ. 400 ευρώ και τα υπόλοιπα 400 ευρώ «μαύρα», υπό την προϋπόθεση πως τα αδήλωτα ποσά θα τα λάβουν εφάπαξ και προκαταβολικά!
Με τις νέες ρυθμίσεις ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να αιτείται έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου όχι μόνο αν καθυστερεί η καταβολή του μισθώματος, αλλά και με τη λήξη του συμβατικού χρόνου. Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα ο μισθωτής να μην μπορεί να παραμείνει στο ακίνητο (όπως συμβαίνει συχνά σήμερα), καταβάλλοντας το ενοίκιο που είχε συμφωνηθεί αρχικά, αλλά θα μπορεί να υποστεί άμεσα τη διαδικασία της έξωσης. Επίσης, στο εξής ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου δεν θα χρειάζεται να απευθύνεται στο δικαστήριο, αλλά σε πιστοποιημένο δικηγόρο, με τη διαδικασία να γίνεται απλούστερη και ταχύτερη.
Μ.Η.Τ. 232120