housΤο αγοραστικό ενδιαφέρον για εξοχικές κατοικίες μεγάλης επιφάνειας στην Ελλάδα φαίνεται να μειώνεται, σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας Elxis – At Home in Greece, που δραστηριοποιείται στις πωλήσεις εξοχικών σε ξένους αγοραστές.
Η πώληση κατοικιών άνω των 150 τ.μ., ειδικά αν πρόκειται για παλαιά ακίνητα, καθίσταται δυσκολότερη. Οι κύριες αιτίες εντοπίζονται στο υψηλό κόστος αγοράς και συντήρησης, που περιορίζει το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών υπέρ πιο σύγχρονων και μικρότερων κατοικιών, που ανταποκρίνονται καλύτερα στις ανάγκες τους.
Προτιμήσεις ξένων αγοραστών
Η έρευνα της Elxis έδειξε ότι το 68,4% των ενδιαφερόμενων προτιμά κατοικίες κάτω των 120 τ.μ., το 26,1% αναζητά ακίνητα 120–200 τ.μ., ενώ μόλις 5,5% ενδιαφέρεται για ακίνητα άνω των 200 τ.μ. Το δείγμα περιλάμβανε 1.500 υποψήφιους αγοραστές κυρίως από χώρες της Βορειοδυτικής Ευρώπης και τη Βόρεια Αμερική (ΗΠΑ–Καναδάς).
Ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, επισημαίνει ότι σε αγοραπωλησίες άνω των 600.000 ευρώ, ιδιοκτήτες μεγάλων παλαιών ακινήτων είτε μειώνουν τις τιμές είτε αποσύρουν προσωρινά τα ακίνητα λόγω έλλειψης ζήτησης. Παράλληλα, παρατηρείται αύξηση της ψαλίδας μεταξύ ζητούμενης και τελικής τιμής πώλησης.
Λόγοι μείωσης της ζήτησης
Τα μεγάλα, παλαιά ακίνητα, όπως πέτρινα αρχοντικά, δημιουργούν περιορισμούς στους ξένους αγοραστές λόγω:
- Υψηλού κόστους συντήρησης
- Δυσκολίας εύρεσης επισκεπτών που χρειάζονται μεγάλες επιφάνειες για διακοπές
- Δυσκολίας μελλοντικής μεταπώλησης λόγω χαμηλής ζήτησης
Σύμφωνα με στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων και της Ask Wire που ανέλυσε η Elxis, η ζήτηση για ακίνητα άνω των 15 ετών αξίας πάνω από 600.000 ευρώ σε Πελοπόννησο, Κρήτη, Ιόνιο και Αιγαίο μειώθηκε κατά 45% από το 2023 στο 2025. Συγκεκριμένα, το 2023 το 53,3% επέλεξε κατοικία άνω των 15 ετών, ενώ το 2025 το ποσοστό υποχώρησε σε 29,4%.
