Ο υπουργός Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης επιχειρεί να φέρει μια ρύθμιση για την προστασία της η οποία χρήζει πολλών διευκρινίσεων
Ενα νέο επικοινωνιακό «τρικ» που δείχνει την αγωνία της κυβέρνησης εν όψει των επερχόμενων εκλογών φαίνεται πως αποτελούν οι ανακοινώσεις για τα περί προστασίας της πρώτης κατοικίας. Μπροστά στον ορυμαγδό των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών που εδώ και χρόνια αφορούν και τις κύριες κατοικίες των πολιτών, το οικονομικό επιτελείο επιχειρεί να φέρει μια ρύθμιση η οποία χρήζει πολλών διευκρινίσεων.
Με βάση όσα προανήγγειλε χθες ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, οι οφειλέτες που θέλουν να ενταχθούν στον εξωδικαστικό μηχανισμό θα έχουν το δικαίωμα να διαχωρίζουν την πρώτη κατοικία τους από την υπόλοιπη περιουσία τους, με στόχο να επιτυγχάνουν μεγαλύτερο «κούρεμα» και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Ωστόσο, το οικονομικό επιτελείο δεν ξεκαθαρίζει προσώρας πώς θα «κουρεύονται» οι οφειλές, από τη στιγμή που, όπως αναφέρουν και νομικοί, οι οφειλέτες έρχονται αντιμέτωποι με την αδιαφορία των τραπεζών και των servicers να απαντήσουν στα αιτήματα ρύθμισης οφειλών!
Υπενθυμίζεται πως εδώ και χρόνια κανένας νόμος δεν προστάτευε την κύρια κατοικία των πολιτών, παρά μόνο όσων δήλωναν ευάλωτοι και είχαν υποβάλει αίτηση στην προπτωχευτική διαδικασία, δηλαδή είχαν εκφράσει εγγράφως την πρόθεσή τους να ενταχθούν στον φορέα επαναμίσθωσης ακινήτων, ο οποίος δεν έχει τεθεί ακόμα σε λειτουργία. Με άλλα λόγια, η προστασία της κύριας κατοικίας για τους συγκεκριμένους οφειλέτες ίσχυε μέχρι να τεθεί σε ισχύ ο νέος φορέας.
Πώς θα λειτουργεί
Σύμφωνα με όσα έκανε γνωστά ο υπουργός Οικονομικών σε τηλεοπτική του συνέντευξη, οι οφειλέτες θα μπορούν να επιλέγουν την προστασία της πρώτης κατοικίας τους, με αντάλλαγμα τη ρευστοποίηση των λοιπών περιουσιακών στοιχείων. Με τη νέα ρύθμιση που επεξεργάζεται η Γενική Γραμματεία Ιδιωτικού Χρέους, το ύψος του «κουρέματος» και της μηνιαίας δόσης θα διαμορφώνεται με βάση την αξία της πρώτης κατοικίας του οφειλέτη (δηλαδή, το μέγιστο μεταξύ της εμπορικής αξίας όπως τη δηλώνει στο σύστημα ο πιστωτής ή η αξία ΕΝΦΙΑ) σε σχέση με το συνολικό του χρέος προς τους χρηματοδοτικούς φορείς.
Η ένταξη ενός οφειλέτη στη ρύθμιση θα είναι προληπτική, καθώς θα επιλέγει ο ίδιος αν επιθυμεί να προστατέψει μόνο την κύρια κατοικία του. Σε αυτή την περίπτωση ο εξωδικαστικός, στον υπολογισμό της πρότασης ρύθμισης, θα λαμβάνει υπόψη μόνον την αξία τής υπό διάσωση κύριας κατοικίας και όχι των λοιπών περιουσιακών στοιχείων. Αποτέλεσμα θα είναι η δόση και τα «κουρέματα» των οφειλών του να είναι ουσιαστικά βελτιωμένα και ανταποκρινόμενα μόνο στην αξία της κατοικίας και των εισοδημάτων του.
Ετσι, θα διασώζεται η κύρια κατοικία του οφειλέτη, ενώ τα λοιπά περιουσιακά στοιχεία θα εκποιούνται μέσω διαδικασίας ηλεκτρονικού πλειστηριασμού. Ο οφειλέτης θα έχει το δικαίωμα να απορρίψει ή να αποδεχθεί την πρόταση που παράγεται από τον αλγόριθμο, ενώ από τη στιγμή που θα την αποδεχθεί θα συνταχθεί η σύμβαση αναδιάρθρωσης με βάση το νέο πλαίσιο.
Η νέα ρύθμιση που προανήγγειλε ο υπουργός Οικονομικών υπόσχεται σημαντικές διαγραφές και χαμηλότερη δόση στην πρόταση ρύθμισης, υπό την προϋπόθεση πως η αξία του ακινήτου είναι χαμηλότερη από τα συνολικά ποσά οφειλών σε χρηματοδοτικούς φορείς. Η διάσωση της κύριας κατοικίας θα γίνεται μέσω σταδιακής αποπληρωμής της αξίας της στους χρηματοδοτικούς φορείς. Ωστόσο, εάν δεν αποσαφηνιστούν κρίσιμες λεπτομέρειες, το σχέδιο μπορεί να αποδειχθεί επικοινωνιακή φούσκα.
