Το ΥΠΕΝ φέρνει στη Βουλή νέο Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, κωδικοποιώντας 100 χρόνια νομοθεσίας για δόμηση, αυθαίρετα και ακίνητα, με στόχο την απλοποίηση και την επιτάχυνση επενδύσεων
Τέλος στην πολυδιάσπαση της πολεοδομικής νομοθεσίας φιλοδοξεί να βάλει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με στόχο να διευκολύνει τους πολίτες, τους επαγγελματίες και τους επενδυτές.
- Του Βασίλη Παπακωνσταντόπουλου
Σήμερα εισάγεται προς επεξεργασία στην Κοινοβουλευτική Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου το νομοσχέδιο με τίτλο «Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας», το οποίο κατατέθηκε στη Βουλή αργά το βράδυ της Παρασκευής.
Μέσω του νέου σύγχρονου κώδικα οι ενδιαφερόμενοι θα αποκτήσουν εύκολη πρόσβαση σε νομοθετήματα που μετρούν ακόμη και έναν αιώνα ζωής. Πρόκειται για μια κρίσιμη θεσμική μεταρρύθμιση για την αγορά ακινήτων και τις επενδύσεις, που μπορεί να μειώσει τους χρόνους απόκρισης της διοίκησης και να επιταχύνει αποφάσεις για μεγάλα επενδυτικά projects.
Ο κώδικας δεν φέρνει νέους κανόνες, αλλά οργανώνει με σαφήνεια αυτούς που ρύθμιζαν τον χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό. Κανόνες που ήταν διασκορπισμένοι σε δεκάδες νόμους και διατάξεις, συχνά ξεπερασμένους ή αντιφατικούς, άσχετους πολλές φορές ως προς το γενικό αντικείμενό τους, με τη χωροταξική και πολεοδομική νομοθεσία.
Η κωδικοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας αποτέλεσε ένα έργο πέντε ετών, συγκεντρώνοντας σε 477 άρθρα τη νομοθεσία 102 ετών (1923-2025), με διατάξεις που βρίσκονταν διάσπαρτες σε πάνω από 170 νομοθετήματα.
«Το ισχύον νομικό πλαίσιο που αφορά τη χωροταξία και την πολεοδομία και έχει αποτελέσει αντικείμενο αρκετών νομοθετικών τροποποιήσεων αποτελείται από πλήθος διάσπαρτων διατάξεων σε περισσότερα νομοθετήματα, με αποτέλεσμα να επιβάλλεται η συστηματοποίηση και κωδικοποίησή του, με μέριμνα για τη μεταφορά τους στη δημοτική γλώσσα, προκειμένου να διευκολυνθεί η πρόσβαση σε αυτό από τον εκάστοτε εφαρμοστή του δικαίου και η εφαρμογή να είναι ενιαία και ασφαλής» αναφέρεται στην αιτιολογική έκθεση του σχεδίου νόμου.
Ο κώδικας χωρίζεται σε εννέα μέρη, που καλύπτουν αυθαίρετη δόμηση, πλαίσιο δόμησης με οικοδομικές άδειες και ελέγχους, κανόνες δόμησης και χρήσης γης (εντός και εκτός σχεδίου), εφαρμογή πολεοδομικών σχεδίων και απαλλοτριώσεις, αστικές αναπλάσεις και μηχανισμούς πολεοδομίας, επικίνδυνες οικοδομές, χωρικό σχεδιασμό (χερσαίο και θαλάσσιο), αστική πολιτική και εθνικές στρατηγικές και συλλογικά όργανα.
Για παράδειγμα, γίνεται κωδικοποίηση των ισχυουσών διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, λαμβάνοντας υπόψη το νομοθετικό πλαίσιο και τη σχετική νομολογία. Οπως αναφέρεται στην αιτιολογική έκθεση, διατάξεις για τη συνταγματικότητα των οποίων γεννώνται αμφιβολίες έχουν συμπεριληφθεί στον κώδικα, εφόσον το ζήτημα δεν έχει κριθεί οριστικώς με δικαστική απόφαση.
Ο νέος κώδικας θα είναι προσβάσιμος ηλεκτρονικά, με δυνατότητα αναζήτησης με λέξεις-κλειδιά και άμεση ενσωμάτωση κάθε μεταβολής. Οι ενδιαφερόμενοι θα αποκτήσουν πρόσβαση σε όλες αυτές τις πληροφορίες μέσω μιας ηλεκτρονικής βάσης νομικών δεδομένων στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΝ. Στη βάση αυτή κάθε πολίτης θα μπορεί να αναζητά άμεσα και δωρεάν, χωρίς να ψάχνει σε δεκάδες ΦΕΚ, τις σχετικές διατάξεις. Η ηλεκτρονική βάση θα ενημερώνεται κάθε φορά που τροποποιείται η νομοθεσία.
