Αυξημένους φόρους έως και 500% θα κληθούν να πληρώσουν φέτος όσοι εισπράττουν εισοδήματα από ενοίκια, καθώς με το νέο σύστημα θα φορολογούνται με 10% από το πρώτο ευρώ!
Ο νέος τρόπος φορολόγησης των εισοδημάτων από ακίνητα αναμένεται να επιβαρύνει σημαντικά τους ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν άλλα εισοδήματα πλην των ενοικίων.
Τα εισοδήματα από ενοίκια που αποκτήθηκαν το 2013 και θα δηλωθούν φέτος δεν θα φορολογηθούν με βάση την κλίμακα των μισθωτών – συνταξιούχων (όπως πέρυσι), αλλά με μια διαφορετική κλίμακα που προβλέπει:
*συντελεστή 10% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ τον χρόνο και
*33% για εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ.
Με τους συντελεστές αυτούς ευνοούνται οι φορολογούμενοι οι οποίοι λαμβάνουν πρόσθετο εισόδημα από ενοικίαση ακινήτων.
Για παράδειγμα, προκύπτει όφελος της τάξης των 2.250 ευρώ για έναν μέσο μισθωτό με ετήσιο εισόδημα 26.000 ευρώ και 9.000 ευρώ από ενοίκια. Το συνολικό εισόδημα των 35.000 ευρώ φορολογούνταν με την κλίμακα μισθωτών υπηρεσιών. Στα 9.000 ευρώ των ενοικίων αναλογούσε φόρος ύψους 3.150 ευρώ. Με το νέο σύστημα αυτοτελούς φορολόγησης ο φόρος που προκύπτει για τα 9.000 ευρώ είναι 900 ευρώ.
Στον αντίποδα, χαμένοι από το νέο σύστημα φορολόγησης των ενοικίων είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν άλλα εισοδήματα, αφού χάνουν το αφορολόγητο των 5.000 ευρώ και στο εξής θα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ. Οι επιβαρύνσεις για τη συγκεκριμένη κατηγορία ιδιοκτητών ακινήτων ξεκινούν από τα 500 ευρώ τον χρόνο για ετήσιο εισόδημα έως και 12.000 ευρώ.
Για υψηλότερα εισοδήματα από ενοίκια οι επιπλέον φόροι φτάνουν έως και τα 1.820 ευρώ τον χρόνο. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης ακινήτων που το 2012 είχε ετήσια εισοδήματα 15.000 από ενοίκια πλήρωσε φόρο 1.240 ευρώ, ενώ αν το 2013 έχει αποκτήσει ακριβώς τα ίδια εισοδήματα, ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει το 2014 θα φτάσει τα 2.190 ευρώ. Δηλαδή θα πληρώσει επιπλέον φόρο 950 ευρώ.
Για τους φορολογουμένους που εισπράττουν πολύ υψηλά ποσά ενοικίων, πάνω από 65.000 ευρώ τον χρόνο, προκύπτουν ελαφρύνσεις, καθώς το νέο σύστημα συμφέρει περισσότερο.
Εισόδημα από ακίνητα είναι αυτό που προκύπτει κάθε χρόνο από την εκμετάλλευση ακινήτων, είτε αυτά έχουν κτίσματα είτε όχι. Τα ακίνητα μπορεί να είναι κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, γήπεδα, αγροτεμάχια κ.λπ.
Οι κυριότερες περιπτώσεις εισοδημάτων από ακίνητα είναι αυτές που αφορούν:
– Την ενοικίαση ακινήτων.
– Την υπενοικίαση ακινήτων.
– Την ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση ακινήτων.
Με το νέο σύστημα δεν θα θεωρούνται εισοδήματα από ακίνητα και δεν θα φορολογούνται τα λεγόμενα «τεκμαρτά μισθώματα» από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης και χρήση ακινήτου χωρίς αντάλλαγμα, ενώ δεν θεωρείται εισόδημα από ακίνητα και το λεγόμενο «τεκμαρτό μίσθωμα από ιδιοκατοίκηση».
Σε φόρο εισοδήματος θα υπόκειται μόνο το καθαρό εισόδημα που εισπράττει κάθε φορολογούμενος από εκμισθώσεις κατοικιών, οικοπέδων, κτιρίων επαγγελματικής στέγης, αγρών, αγροτεμαχίων και λοιπών εδαφικών εκτάσεων.
Πιο συγκεκριμένα, τα ενοίκια που εισπράττονται εντός του 2013 θα φορολογηθούν το 2014 αυτοτελώς ως εξής:
– Τα πρώτα 12.000 ευρώ του ετήσιου εισοδήματος από ενοίκια θα φορολογηθούν με συντελεστή 10%.
– Το τμήμα του ετήσιου εισοδήματος από ενοίκια πάνω από τα 12.000 ευρώ θα φορολογηθεί με συντελεστή 33%.
Επί του φόρου από ενοίκια θα επιβάλλεται και προκαταβολή φόρου για το επόμενο έτος, η οποία θα υπολογίζεται με συντελεστή 55%. Επιπλέον, στα ποσά των ενοικίων θα επιβάλλεται και συμπληρωματικός φόρος 1,5%-3%, ανάλογα με το είδος και το εμβαδόν του ακινήτου, καθώς και την εισφορά αλληλεγγύης 1%-4%, η οποία επιβάλλεται σε εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ.
Από το ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητα εκπίπτουν:
– Ποσοστό 5% για αποσβέσεις σε οικοδομές, οι οποίες χρησιμοποιούνται ως κατοικίες, οικοτροφεία, σχολεία, φροντιστήρια, αίθουσες κινηματογράφων ή θεάτρων, ξενοδοχεία, νοσοκομεία ή κλινικές, και ποσοστό 3% για οικοδομές που χρησιμοποιούνται για άλλες χρήσεις.
– Ποσοστό έως 40% για ασφάλιστρα κατά του κινδύνου της πυρκαγιάς ή άλλων κινδύνων, για δικαστικές δαπάνες και για αμοιβή δικηγόρου για δίκες μισθωτικών διαφορών ή διαφορών μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους.
Στέλιος Κράλογλου
