Και στο τρίτο τρίμηνο του έτους ανεβαίνουν! Η ακρίβεια περιορίζει τις επιλογές των νοικοκυριών που πλέον αναζητούν μόνο μικρά και παλιά διαμερίσματα
- Από τον Βασίλη Παπακωνσταντόπουλο
Σημαντικές αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών και σταθερά ανοδική πορεία των ενοικίων καταγράφονται και στο τρίτο τρίμηνο του έτους. Οι ακριβότερες περιοχές για την αγορά κατοικίας παραμένουν τα νότια και τα βόρεια προάστια της Αττικής και οι Κυκλάδες. Την ίδια στιγμή, σχεδόν οι μισοί ενοικιαστές προτιμούν μικρά διαμερίσματα έως 50 τετραγωνικά, ενώ 7 στους 10 κατέληξαν στην ενοικίαση ακινήτων ηλικίας άνω των 20 ετών, στοιχεία ενδεικτικά αφενός της οικονομικής δυσπραγίας της πλειονότητας των πολιτών, αφετέρου των πολύ υψηλών τιμών πώλησης και ενοικίασης ακινήτων.
Σύμφωνα, λοιπόν, με πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς σχετικά με τις μισθώσεις ακινήτων για το 2025, το 44,7% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ., το 21,9% ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ. και το 30,1% κατοικίες από 76 έως 150 τ.μ.. Μόλις το 3,3% των μισθώσεων αφορούσε κατοικίες άνω των 151 τ.μ.
Ειδικότερα, στην Αττική το 53,7% των μισθώσεων αφορούσε κατοικίες έως 75 τ.μ. και το 45,2% κατοικίες από 76 έως 150 τ.μ., ενώ μόλις το 1,1% αφορούσε ακίνητα άνω των 151 τ.μ. Ο μεγαλύτερος αριθμός μισθώσεων μικρότερων ακινήτων παρατηρήθηκε στο κέντρο της Αθήνας και στα δυτικά προάστια, ενώ στα βόρεια και τα νότια προάστια ενοικιάστηκαν κυρίως κατοικίες από 75 έως 150 τ.μ. Στον Πειραιά οι περισσότερες μισθώσεις αφορούσαν διαμερίσματα 50-75 τ.μ.
Οσον αφορά την ηλικία των ακινήτων, η πλειονότητα των μισθώσεων (84,9%) αφορά κατοικίες άνω των 20 ετών, ενώ για νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών οι μισθώσεις ανέρχονται σε μόλις 4,3% επί του συνόλου, γεγονός που αντανακλά το απόθεμα παλαιότερων ακινήτων που υπάρχει στην κτηματαγορά, αλλά και τις οικονομικές επιλογές των ενοικιαστών.
Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη το 63,1% των μισθώσεων αφορά ακίνητα έως 50 τ.μ., ενώ ένα επιπλέον 17,9% κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ. Στην ανατολική Θεσσαλονίκη, σε περιοχές όπως η Καλαμαριά και η Θέρμη, ξεχωρίζουν οι μισθώσεις μεγαλύτερων κατοικιών, από 75 έως 150 τ.μ. Στο κέντρο της πόλης κυριαρχούν οριακά τα ακίνητα από 50 έως 100 τ.μ., ενώ στη δυτική Θεσσαλονίκη η πλειονότητα των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ. Τα παλαιότερα ακίνητα παραμένουν κυρίαρχα και στη Θεσσαλονίκη, καθώς το 83,7% των μισθώσεων αφορά ακίνητα άνω των 20 ετών. Τα νεόδμητα ακίνητα αφορούν μόλις το 3,4% των ενοικιάσεων, ποσοστό μικρότερο από το αντίστοιχο της Αττικής.
Σύμφωνα με τη RE/MAX Ελλάς, στην υπόλοιπη Ελλάδα οι μισθώσεις αφορούν κυρίως μικρά και μεσαία ακίνητα, με το 39,6% των ενοικιάσεων να αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ. και το 23,2% ακίνητα από 51 έως 75 τετραγωνικά μέτρα. Οι μισθώσεις σε κατοικίες από 76 έως 150 τ.μ. φτάνουν αθροιστικά το 33,1%, ενώ το ποσοστό των ακινήτων άνω των 151 τ.μ. είναι περιορισμένο (4,1%).
Η παλαιότητα των ακινήτων στην περιφέρεια είναι γενικά μικρότερη σε σύγκριση με την Αττική και τη Θεσσαλονίκη. Παρότι το 66,8% των μισθώσεων αφορά κατοικίες άνω των 20 ετών, υπάρχει και ένα σημαντικό ποσοστό νεότερων ακινήτων. Συγκεκριμένα, το 17,6% των μισθώσεων αφορά κατοικίες ηλικίας 16 έως 20 ετών, ενώ ένα επιπλέον 15,6% αφορά ακίνητα έως 15 ετών.
Υπάρχουν και κάποιες διαφοροποιήσεις ανάλογα με την περιοχή. Στη Λάρισα οι ενοικιαστές επέλεξαν κυρίως νεόδμητες κατοικίες και ακίνητα έως 5 ετών, εμβαδού έως 150 τετραγωνικά μέτρα. Αντίθετα, σε περιοχές όπως το Ρέθυμνο και η Κομοτηνή οι περισσότερες μισθώσεις αφορούν μικρότερες κατοικίες έως 50 τ.μ., ηλικίας κυρίως άνω των 20 ετών.
Στην Καβάλα, στα Χανιά και στο Ηράκλειο κυριαρχούν μισθώσεις κατοικιών επιφάνειας από 75 έως 150 τ.μ., ενώ στις Σέρρες και στη Δράμα οι περισσότερες αφορούν κατοικίες από 50 και 75 τετραγωνικά μέτρα.
Οι διαθέσιμες κατοικίες προς πώληση ανά περιοχή
Στο μεταξύ, η πιο πρόσφατη ανάλυση του Δείκτη Κορεσμού Προσφοράς Κατοικιών (ΔΚΠΚ), της ReDataset του Ομίλου Resolute Cepal Greece, αποτυπώνει τον αριθμό διαθέσιμων οικιστικών κατοικιών προς πώληση ανά 1.000 κατοίκους. Η Περιφέρεια Αττικής παρουσιάζει ευδιάκριτες ενδοπεριφερειακές διαφοροποιήσεις ως προς τον ΔΚΠΚ. Οι νότιοι και ανατολικοί δήμοι καταγράφουν τις υψηλότερες τιμές του δείκτη, επιβεβαιώνοντας την αυξημένη παρουσία παραθαλάσσιων και νεόδμητων κατοικιών, ενώ στο βόρειο και δυτικό τμήμα οι τιμές διαμορφώνονται σε χαμηλότερα επίπεδα.
Αναλυτικά, ο Δήμος Αθηναίων καταγράφει την υψηλότερη προσφορά του Κεντρικού Τομέα, γεγονός που συνδέεται με τον μεγάλο όγκο αγγελιών στο ιστορικό και αστικό κέντρο, καθώς και με την παρουσία ακινήτων διαφορετικής ηλικίας και χρήσης. Περιοχές όπως ο Βύρωνας, η Δάφνη – Υμηττός, ο Ζωγράφου και η Καισαριανή εμφανίζουν ισορροπημένα επίπεδα προσφοράς, ενώ δήμοι όπως το Γαλάτσι και η Νέα Φιλαδέλφεια – Νέα Χαλκηδόνα παρουσιάζουν χαμηλότερη ένταση αγγελιών.
Ο Βόρειος Τομέας Αθηνών παρουσιάζει μεσαίες έως υψηλές τιμές του ΔΚΠΚ, αποτυπώνοντας μια αγορά με αυξημένη διαθεσιμότητα και σχετική ανανέωση του οικιστικού αποθέματος. Περιοχές όπως η Κηφισιά, το Μαρούσι και η Φιλοθέη – Ψυχικό εμφανίζουν ισχυρή παρουσία αγγελιών, γεγονός που συνδέεται με τη ζήτηση για νεότερες ή ανακαινισμένες κατοικίες. Αντίθετα, δήμοι όπως η Μεταμόρφωση και η Νέα Ιωνία κινούνται σε χαμηλότερα επίπεδα προσφοράς.
Ο Νότιος Τομέας Αθηνών καταγράφει υψηλές τιμές του ΔΚΠΚ, αποτελώντας μία από τις πιο ενεργές αγορές της Περιφέρειας Αττικής. Οι παράκτιοι δήμοι, όπως η Γλυφάδα, ο Αλιμος και το Παλαιό Φάληρο, συγκεντρώνουν σημαντικό όγκο διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση, γεγονός που συνδέεται με τη ζήτηση για παραθαλάσσιες και επενδυτικές κατοικίες. Η Καλλιθέα και η Νέα Σμύρνη βρίσκονται σε ενδιάμεση θέση, με ενεργή αγορά, αλλά μικρότερη διαθεσιμότητα λόγω της υψηλής ζήτησης και του περιορισμένου χώρου για νέα ανάπτυξη. Ο Δυτικός Τομέας Αθηνών εμφανίζει χαμηλές τιμές του ΔΚΠΚ, με σταθερό και περιορισμένο αριθμό διαθέσιμων αγγελιών. Στην Περιφερειακή Ενότητα Πειραιά οι περισσότεροι δήμοι καταγράφουν χαμηλές τιμές και περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων, με εξαίρεση τον Δήμο Πειραιά. Τέλος, η Ανατολική Αττική παρουσιάζει υψηλές τιμές του ΔΚΠΚ, ιδιαίτερα στους παράκτιους δήμους, όπου η διαθεσιμότητα κατοικιών προς πώληση είναι σημαντικά αυξημένη.
Αυξημένες οι τιμές για αγορά και ενοικίαση
Κατά 10% είναι αυξημένες είναι οι μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών σε όλη τη χώρα στο 3ο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το 3ο τρίμηνο του 2024, ενώ σε σχέση με το 2ο τρίμηνο του 2025 οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών σημείωσαν μικρή αύξηση κατά 1,6%. Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικιών, οι ΜΖΤ σημείωσαν αύξηση της τάξης του 7,2% σε σχέση με το 3ο τρίμηνο του 2024, ενώ παρέμειναν σχετικά σταθερές σε σχέση με το 2ο τρίμηνο του 2025. Τα στοιχεία αυτά κατέγραψε ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos.
Συγκεκριμένα, στην Αττική οι μέσες ζητούμενες τιμές κατέγραψαν ανοδική πορεία, με αυτές της πώλησης να αυξάνονται κατά 8,8% και της ενοικίασης κατά 4,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών της Αττικής για αγορά κατοικίας παραμένει και το 3ο τρίμηνο του 2025 η Βουλιαγμένη, με μέση ζητούμενη τιμή 7.586 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Βούλα, η Γλυφάδα και το Ελληνικό, καθώς και περιοχές του κέντρου της Αθήνας, όπως το Κολωνάκι – Λυκαβηττός, με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα 5.000 ευρώ/τ.μ. Οσον αφορά την ενοικίαση, οι πέντε πιο ακριβές περιοχές είναι η Βουλιαγμένη και η Βούλα στα νότια προάστια, η περιοχή Κολωνάκι – Λυκαβηττός στο κέντρο της Αθήνας, η Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό με ΜΖΤ στα 16,3 ευρώ/τ.μ.
Οι πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για αγορά κατοικίας το 3ο τρίμηνο του 2025 αναδεικνύονται η Αγία Βαρβάρα με ΜΖΤ στα 1.471 ευρώ/τ.μ., η περιοχή του Βαρνάβα με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα 1.500 ευρώ/τ.μ., οι Αχαρνές με ΜΖΤ στα 1.600 ευρώ/τ.μ., η περιοχή Πατησίων – Αχαρνών και τα Πατήσια. Οικονομικές επιλογές σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικίας εντοπίζονται σε Σταμάτα (7,3 ευρώ/τ.μ.), Καματερό (7,3 ευρώ/τ.μ.), Αγιο Στέφανο, Παιανία και Ιλιον.
Οι περιοχές της Αττικής με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στη ΜΖΤ πώλησης κατοικιών είναι το κέντρο της Αθήνας (27,4%), η Δραπετσώνα (26,3%) και το Πέραμα (26,1%) στα προάστια του Πειραιά, καθώς και το Περιστέρι στα δυτικά προάστια με αύξηση 22%. Οσον αφορά τις κατοικίες προς ενοικίαση, οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) για το 3ο τρίμηνο του 2025 καταγράφονται στις περιοχές Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός (18,8%), Πετρούπολη (17,6%), Πέραμα (15,5%), Φιλοθέη (15,3%) και Αιγάλεω (15,2%). Στα νότια προάστια, η Νέα Σμύρνη παρουσιάζει μικρές διακυμάνσεις, ενώ αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται στην Αγία Παρασκευή στα βόρεια προάστια, στη Μεταμόρφωση στα δυτικά, όπως επίσης στις περιοχές Κολωνάκι – Λυκαβηττός (κέντρο Αθήνας) και Καστέλα – Πασαλιμάνι (Πειραιάς). Σχετικά σταθερές παραμένουν οι ΜΖΤ ενοικίασης κατά το 3ο τρίμηνο του 2025, σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024, στις εξής περιοχές: ιστορικό κέντρο Αθήνας, Κερατσίνι, Δραπετσώνα, Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά, Ανοιξη, Βάρη – Βάρκιζα.
Στη Θεσσαλονίκη, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 11% και η αντίστοιχη ΜΖΤ ενοικίασης κατά 7,7% σε σχέση με την ίδια περίοδο την περσινή χρονιά. Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη είναι η Καλαμαριά με ΜΖΤ 3.059 ευρώ/τ.μ., το κέντρο της Θεσσαλονίκης (2.895 ευρώ/τ.μ.) και η Πυλαία (2.833 ευρώ/τ.μ.). Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, οι υψηλότερες ΜΖΤ για το 3ο τρίμηνο του 2025 καταγράφονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (11,5 ευρώ/τ.μ.), στην περιοχή 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια (11,1 ευρώ/τ.μ) και στην περιοχή Βαρδάρης – Λαχανόκηποι (10,4 ευρώ/τ.μ.).
Αναζητώντας τις χαμηλότερες ΜΖΤ κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση στη Θεσσαλονίκη, αυτές εντοπίζονται, σε ό,τι αφορά την πώληση, στην Καλλιθέα (833 ευρώ/τ.μ.), στη Μυγδονία (974 ευρώ/τ.μ.) και στα Βασιλικά (1.125 ευρώ/τ.μ.) στα προάστια Θεσσαλονίκης. Στην πλευρά της ενοικίασης, οι πιο οικονομικές περιοχές εντοπίζονται κυρίως και πάλι στα προάστια της Θεσσαλονίκης, και συγκεκριμένα στην περιοχή της Μυγδονίας (4,2 ευρώ/τ.μ.), στον Χορτιάτη (5,4 ευρώ/τ.μ.), αλλά και στη Μίκρα (5,4 ευρώ/τ.μ.). Οι μεγαλύτερες αυξήσεις ΜΖΤ πώλησης κατοικιών εντοπίζονται στα προάστια της Θεσσαλονίκης, και ειδικά στη Μηχανιώνα, στην περιοχή Θερμαϊκός και στη Σταυρούπολη. Οσον αφορά την ενοικίαση κατοικιών, οι μεγαλύτερες αυξήσεις ΜΖΤ σημειώθηκαν στα Βασιλικά, στη Θέρμη και την περιοχή Ξηροκρήνη – Παναγιά Φανερωμένη.
Τα πιο ακριβά και τα πιο οικονομικά σημεία της Ελλάδας
Σταθερά στην πρώτη θέση των πιο ακριβών περιοχών της χώρας για αγορά κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2025 βρίσκονται τα νότια προάστια της Αττικής, με ΜΖΤ πώλησης στα 4.091 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν οι Κυκλάδες, τα βόρεια προάστια, η Περιφερειακή Ενότητα Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων, με τη ΜΖΤ πώλησης κατοικίας να διαμορφώνεται στα 2.878 ευρώ/τ.μ.
Οσον αφορά τις κατοικίες προς ενοικίαση, και πάλι τα νότια προάστια έχουν την πρωτοκαθεδρία στις πιο ακριβές περιοχές της χώρας, με τη ΜΖΤ ενοικίασης να ανέρχεται στα 13,1 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν οι Κυκλάδε,ς που έχασαν την πρώτη θέση που κατείχαν κατά το 2ο τρίμηνο του 2025, τα βόρεια προάστια της Αθήνας, το κέντρο της Αθήνας και ο Πειραιάς με ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας στα 10,4 ευρώ/τ.μ.
Οσον αφορά το σύνολο της χώρας, οι Π.Ε. Καστοριάς, Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας αποτελούν τις πέντε πιο οικονομικές επιλογές για αγορά κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2025. Αντίστοιχα, για ενοικίαση κατοικίας, στις πιο οικονομικές περιοχές της χώρας συγκαταλέγονται το υπόλοιπο Π.Ε. Θεσσαλονίκης, οι Π.Ε. Πέλλας, Κιλκίς, Ημαθίας και Γρεβενών.
