Πάνω από διπλάσια τα μισθώματα στα νεόδμητα σε σχέση με τα παλαιά, που φτάνουν το 90% του αποθέματος, σύμφωνα με στοιχεία της GEOAXIS
Πολύ μεγάλες αυξήσεις, που φτάνουν ακόμη και το 81%, καταγράφονται την τελευταία δεκαετία στην Αττική. Σύμφωνα με στοιχεία του Παρατηρητηρίου της GEOAXIS, στα παλαιά γραφεία υπερβαίνουν το 90% του αποθέματος, την ώρα που τα (λίγα) νεόδμητα ενεργειακά πιστοποιημένα κτίρια καταγράφουν πάνω από διπλάσια μισθώματα, περί τα 35 ευρώ/ τ.μ./μήνα, δίχως στο μίσθωμα αυτό να υπολογίζονται θέσεις στάθμευσης και κοινόχρηστες δαπάνες.
Οπως επισημαίνεται, στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων (γραφείων) τα τελευταία χρόνια καταγράφονται:
■ Εξαιρετικά περιορισμένο απόθεμα και μεγάλη ζήτηση για σύγχρονα, υψηλής ποιότητας, πράσινα γραφεία, ανεξάρτητα θέσης, που καταγράφουν ενοίκια μέχρι και 38 ευρώ/τ.μ./μήνα.
■ Απουσία ξένων κεφαλαίων που σχετίζεται κυρίως με το μέγεθος του διαθέσιμου προϊόντος και το δύσκαμπτο πλαίσιο της αγοράς.
■ Συνεχιζόμενη ανάκαμψης αξιών βόρειων προαστίων (Δακτυλίδι Μαρούσι-Κηφισιά), σημαντική αύξηση νεόδμητου αποθέματος στα βόρεια προάστια (Noval, PwC, ΤΕΕ, Αηδονάκια) τα επόμενα χρόνια.
■ Αναμονή/Δυσκολία πλασαρίσματος του Πειραιά, ως τοποθεσίας πιθανής εγκατάστασης νέων γραφείων.
■ Αυξανόμενος αριθμός παλαιών γραφείων που μετατρέπονται σε διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας, καθώς η χρήση Airbnb αποδεικνύεται προσώρας προσφορότερη, ενώ και το πρόγραμμα χρυσής visa ευνοεί τη μετατροπή.
■ Σχετική αύξηση ζήτησης για ανακαινισμένα γραφεία στο κέντρο, με παράλληλη στροφή μικρομεσαίων επιχειρήσεων προς μικρότερη και φθηνότερη επαγγελματική στέγη σε αποκεντρωμένες θέσεις.
■ Αυξημένη προσφορά και ιδιαίτερα χαμηλές τιμές σε παλαιών προδιαγραφών οριζόντιες ιδιοκτησίες σε δευτερεύουσες θέσεις.
■ Παγιοποίηση ανοίγματος ψαλίδας μεταξύ ΑΑΑ γραφείων και γραφείων χαμηλής ποιότητας ή σε δευτερεύουσες θέσεις.
■ Συνεχόμενη αύξηση κόστους κατασκευής/χρηματοδότησης και επιφυλακτικότητα ως προς την ανάπτυξη νέων επενδυτικών σχεδίων μικρής κλίμακας.
Το Παρατηρητήριο εκτιμά πως οι διαφορετικές ταχύτητες στην αγορά των γραφείων θα συνεχίσουν και το 2026-2027, α) με σταθεροποίηση στις αξίες για τα παλαιότερα γραφεία σε δευτερεύοντα σημεία, β) με αύξηση για τα παλαιότερα ανακαινισμένα γραφεία προβολής και γ) με ανακοπή στον ρυθμό αύξησης αξιών στα μοντέρνα, πράσινα γραφεία, ανεξάρτητα θέσης. Η GEOAXIS κατέγραψε μέση αύξηση 63% στα αυτοτελή κτίρια γραφείων σε σχέση με το 2017, αύξηση κατά 78% στις παλαιές οριζόντιες ιδιοκτησίες χωρίς θέσεις στάθμευσης και κατά 81% με θέσεις στάθμευσης.
Στα αυτοτελή παλαιά κτίρια γραφείων χωρίς θέσεις στάθμευσης οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στο Κολωνάκι με 24,99 ευρώ/τ.μ./μήνα και στην περιοχή γύρω από το Σύνταγμα με 17,87 ευρώ/τ.μ./μήνα. Στους βασικούς οδικούς άξονες, η λεωφόρος Κηφισίας καταγράφει μισθώματα 14,40 ευρώ/τ.μ./μήνα, η Μεσογείων 12,15 ευρώ, η Βουλιαγμένης 11,49 ευρώ και η Συγγρού 9,96 ευρώ. Αντίστοιχα, στις παλαιές οριζόντιες ιδιοκτησίες γραφείων χωρίς θέσεις στάθμευσης οι υψηλότερες μισθωτικές αξίες καταγράφονται στην περιοχή του Συντάγματος με 17,65 ευρώ/τ.μ./μήνα και στο Κολωνάκι με 15,60 ευρώ/τ.μ./μήνα. Με θέσεις στάθμευσης οι τιμές αυξάνονται στα 18,87 ευρώ/τ.μ./μήνα στο Κολωνάκι και στα 18,72 ευρώ/τ.μ./μήνα στη λεωφόρο Κηφισίας.
