Τι ισχύει για την εγγύηση
Η αύξηση των μισθώσεων τα τελευταία χρόνια έχει φέρει στο προσκήνιο ολοένα και περισσότερες διαφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, με συχνότερα ζητήματα τα απλήρωτα ενοίκια, τις φθορές στα ακίνητα και την παραμονή μισθωτών μετά τη λήξη του συμβολαίου. Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) υπενθυμίζει ποια είναι τα δικαιώματα των εκμισθωτών και ποιες ενέργειες μπορούν να ακολουθήσουν όταν προκύπτουν προβλήματα κατά τη διάρκεια μιας μίσθωσης.
Παράλληλα, η ΕΕΚΕ τονίζει ότι η ύπαρξη μιας σαφούς και αναλυτικής γραπτής συμφωνίας αποτελεί το σημαντικότερο εργαλείο προστασίας τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον ενοικιαστή, καθώς συμβάλλει στην αποφυγή παρερμηνειών και διευκολύνει την αντιμετώπιση τυχόν διαφορών.
Πότε μπορεί ο ιδιοκτήτης να επισκεφθεί το ακίνητο
Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις της Ένωσης, ο ιδιοκτήτης διατηρεί δικαίωμα πρόσβασης στο ακίνητο που έχει εκμισθώσει, υπό την προϋπόθεση ότι αυτό προβλέπεται από τους όρους του μισθωτηρίου συμβολαίου και πραγματοποιείται στον χρόνο που έχει συμφωνηθεί με τον ενοικιαστή.
Η είσοδος στο ακίνητο δεν μπορεί να γίνεται μονομερώς ή χωρίς συνεννόηση, αλλά οφείλει να ακολουθεί όσα έχουν συμφωνηθεί κατά την έναρξη της μίσθωσης.
Τι μπορεί να κάνει σε περίπτωση απλήρωτων ενοικίων
Όταν ο ενοικιαστής καθυστερεί ή δεν καταβάλλει τα συμφωνημένα ενοίκια και τα κοινόχρηστα, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να κινηθεί δικαστικά για τη διεκδίκηση των οφειλόμενων ποσών.
Παράλληλα, μπορεί να ζητήσει την απόδοση του μισθίου, δηλαδή την αποχώρηση του ενοικιαστή από το ακίνητο, ακολουθώντας τις διαδικασίες που προβλέπει η νομοθεσία.
Τι ισχύει για ζημιές και φθορές
Η ΕΕΚΕ επισημαίνει ότι ο μισθωτής υποχρεούται να επιστρέψει το ακίνητο στην κατάσταση που το παρέλαβε, λαμβάνοντας υπόψη μόνο τις φυσιολογικές φθορές που προκαλούνται από τη συνήθη χρήση του χώρου.
Σε περίπτωση που διαπιστωθούν ζημιές πέρα από τα όρια της φυσιολογικής φθοράς, ο ιδιοκτήτης δικαιούται να ζητήσει αποζημίωση για την αποκατάστασή τους, εκτός εάν υπάρχει διαφορετική πρόβλεψη στη συμφωνία μεταξύ των δύο πλευρών.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις όπου η σύμβαση μίσθωσης έχει λήξει, αλλά ο ενοικιαστής εξακολουθεί να κατοικεί στο ακίνητο. Σε μια τέτοια περίπτωση, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να προσφύγει στη Δικαιοσύνη και να ζητήσει την έξωση του μισθωτή. Παράλληλα, μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση για τη χρήση του ακινήτου κατά το διάστημα που μεσολαβεί από τη λήξη της μίσθωσης έως και την τελική παράδοσή του.
Πότε αξιοποιείται η εγγύηση
Η εγγύηση που καταβάλλεται κατά την υπογραφή του μισθωτηρίου μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη ανεξόφλητων ενοικίων, ζημιών στο ακίνητο ή άλλων οικονομικών υποχρεώσεων του ενοικιαστή, όπως είναι τα κοινόχρηστα.
Ωστόσο, η ΕΕΚΕ ξεκαθαρίζει ότι η εγγύηση δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι καλύπτει την αποζημίωση χρήσης που οφείλεται όταν ο μισθωτής συνεχίζει να διαμένει στο ακίνητο μετά τη λήξη της σύμβασης.
Η σύσταση της ΕΕΚΕ προς τους ιδιοκτήτες
Η Ένωση καλεί τους ιδιοκτήτες να συντάσσουν πάντοτε γραπτές συμβάσεις μίσθωσης με σαφείς, πλήρεις και πραγματικούς όρους. Παράλληλα, συστήνει να καταγράφεται με λεπτομέρεια η κατάσταση του ακινήτου τόσο κατά την παράδοσή του στον ενοικιαστή όσο και κατά την επιστροφή του, ώστε να υπάρχουν τεκμηριωμένα στοιχεία σε περίπτωση μελλοντικών διαφορών ή αξιώσεων.
