Πόδι με…ιδιαίτερες αξιώσεις βάζει στη χώρα μας η τουρκική κατασκευαστική εταιρεία Ege Yapı, που υλοποιεί μαμούθ οικιστικό project στη Γερακινή της Χαλκιδικής φιλοδοξώντας να προσελκύσει επενδυτές, κυρίως, τρίτων χωρών μεταξύ αυτών και Τούρκων, που θέλουν να χαρούν τις ομορφιές της αιώνιας αγαπημένης των Θεσσαλονικέων.
Μετά την επέλαση των Βαλκάνιων και των Ρώσων στην περιοχή, τη σκυτάλη φαίνεται να παίρνουν οι Τούρκοι, με την εταιρεία από την Κωνσταντινούπολη να κατασκευάζει όχι μια, ούτε δυο βίλες στη Γερακινή, αλλά 178 (!) σε οικόπεδο 43.601,91 τ.μ. Επιπλέον, σε πολυσέλιδη παρουσίαση απαριθμεί τους λόγους για τους οποίους αξίζει κάποιος να επενδύσει σ’ έναν από τους «δημοφιλέστερους επενδυτικούς προορισμούς στον κόσμο», όπως χαρακτηρίζει τη Χαλκιδική.
Η επένδυση εκτιμάται πως θα ξεπεράσει τα 10 εκατ. ευρώ και απευθύνεται κυρίως σε επενδυτές που επιθυμούν την απόκτηση ακινήτου στην Ελλάδα μέσω του προγράμματος Golden Visa. Ο χρόνος παράδοσης των κατοικιών οριοθετείται το 2028 ενώ η Ege Yapı σε μια προσπάθεια προώθησης του μικρού «τουρκικού» χωριού προβάλει στους ενδιαφερόμενους τις προοπτικές εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση και την ισχυρή τουριστική δυναμική της Χαλκιδικής.
Κάθε βίλα εκτείνεται σε 120 τμ ενώ διαθέτει 27 τμ αυλή. Οι βίλες διαθέτουν δύο πλήρως αυτόνομους ορόφους των 60 τ.μ. με ξεχωριστές προσβάσεις και εξωτερική σκάλα, επιτρέποντας στον ιδιοκτήτη να εκμεταλλευτεί κάθε όροφο χωριστά, διπλασιάζοντας την απόδοση από τη βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση.
Χωρίς… μετακινήσεις
Στο Oliville Halkidiki, όπως ονομάζεται το εν εξελίξει project, που βρίσκεται σε απόσταση 350 μ. από τη θάλασσα θα αναπτυχθούν εκτός από τις πλήρως επιπλωμένες βίλες σύγχρονης αρχιτεκτονικής, εστιατόρια και μπαρ, κέντρο ευεξίας με spa, γυμναστήριο, καταστήματα, πισίνες, διαμορφωμένοι χώροι για παιδιά καθώς και μικρή ξενοδοχειακή μονάδα, δημιουργώντας ένα μικτό μοντέλο τουριστικής και οικιστικής ανάπτυξης.
Ό,τι δηλαδή χρειάζονται όσοι διαμένουν στο συγκρότημα, προκειμένου να μην μετακινούνται από αυτό, ή να το πραγματοποιούν ελάχιστες φορές.
Η Golden Visa στο επίκεντρο της στρατηγικής
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται από την Ege Yapı στο πρόγραμμα Golden Visa, το οποίο αποτελεί βασικό εργαλείο προσέλκυσης ξένων επενδυτών στην ελληνική αγορά ακινήτων. Όπως προβάλλεται στην εμπορική καμπάνια του έργου, επένδυση ύψους 400.000 ευρώ σε μία από τις βίλες μπορεί να οδηγήσει στην απόκτηση άδειας διαμονής στην Ελλάδα. Στην παρουσίαση προβάλλονται ακόμη τα πλεονεκτήματα της ελεύθερης μετακίνησης στη Ζώνη Σένγκεν, η δυνατότητα εκμίσθωσης του ακινήτου, καθώς και η πρόσβαση σε δημόσιες υπηρεσίες, σχολεία και νοσοκομεία, στοιχεία που χρησιμοποιούνται ως βασικά επιχειρήματα προς τους ενδιαφερόμενους αγοραστές.
Το …τουρκικό χωριό προβάλλεται ως «σχεδιασμένο για να πληροί όλες τις προϋποθέσεις απόκτησης Golden Visa, καθώς αποτελεί την ιδανική επιλογή για τον σύγχρονο επενδυτή που αναζητά έναν σπάνιο συνδυασμό premium lifestyle και ισχυρών επενδυτικών θεμελίων σε μια από τις πιο αναπτυγμένες αγορές ακινήτων».
Συμπάθεια για τη Βόρεια Ελλάδα
Το έργο έρχεται σε μια περίοδο που καταγράφεται έντονη κινητικότητα από Τούρκους επενδυτές για τη Βόρεια Ελλάδα. Ας μην ξεχνάμε, άλλωστε, πως οι Τούρκοι μέχρι σήμερα δείχνουν την ιδιαίτερη συμπάθεια τους για τη γειτονική της Χαλκιδικής, Θεσσαλονίκη, η οποία ωστόσο είναι …ακριβότερη για την απόκτηση κατοικίας μέσω Golden Visa καθώς απαιτείται επένδυση ύψους 800.000 ευρώ και προπάντων για την Αλεξανδρούπολη, λόγω της εγγύτητας της με τη χώρα τους.
Η απόδοση της επένδυσης
Θα πρέπει να σημειωθεί πως πέρα από τον επίσημο ιστότοπο της εταιρείας τουλάχιστον δυο μεγάλες πολυεθνικές μεσιτικές εταιρείες, με σημαντική παρουσία στην Ελλάδα προβάλλουν την επένδυση.
Σε μια εξ αυτών, αναφέρεται πως η απόδοση αγγίζει το 7,27%, το μέσο ετήσιο καθαρό κέρδος (EBITDA) υπολογίζεται στα 29.070 ευρώ ανά βίλα, ένα ποσό από το οποίο έχουν ήδη αφαιρεθεί πλήρως οι αμοιβές διαχείρισης. Η παραπάνω απόδοση υπολογίζεται με βάση 10ετές συμβόλαιο μίσθωσης από την εταιρεία διαχείρισης. Σημειώνεται πως τη διαχείριση της βίλας για την περίοδο μίσθωσης αναλαμβάνει εταιρεία διαχείρισης ξενοδοχείων, η οποία διαχειρίζεται ξενοδοχειακό χαρτοφυλάκιο 25 ξενοδοχείων και resorts.
Η ίδρυση της ελληνικής εταιρείας
Στα μέσα Ιουλίου ολοκληρώθηκε η επίσημη επιχειρηματική εγκατάσταση της Ege Yapı στην Ελλάδα μέσω της εταιρείας Oliville Hospitality Management AE. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Γενικού Εμπορικού Μητρώου (ΓΕΜΗ), η εταιρεία έχει έδρα τον Πολύγυρο Χαλκιδικής και αρχικό μετοχικό κεφάλαιο 25.000 ευρώ. Στους σκοπούς της περιλαμβάνονται υπηρεσίες πολυτελούς ξενοδοχειακής φιλοξενίας χωρίς εστιατόριο, καθώς και υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Επικεφαλής της ελληνικής εταιρείας είναι ο πρόεδρος της Ege Yapı, Hasan İnanç Kabadayı.
Η Ege Yapı, δημιουργήθηκε το 2006, εδρεύει στην Κωνσταντινούπολη και ειδικεύεται στην κατασκευή κατοικιών, γραφείων, ξενοδοχείων, εμπορικών κέντρων και εκπαιδευτικών εγκαταστάσεων. Στην πορεία των δυο δεκαετιών ζωής της έχει βάλει τη σφραγίδα της σε περισσότερα από 5.000 projects. Διαθέτει συνολικό επενδυτικό χαρτοφυλάκιο περίπου 2 δισ. δολαρίων, περισσότερα από 12 εκατ. τετραγωνικά μέτρα συνολικής κατασκευαστικής δραστηριότητας και πάνω από 1,2 εκατ. τετραγωνικά μέτρα ολοκληρωμένων έργων.
ΠΗΓΗ: thitanews.gr
