Αυτοτελή φόρο 20% σχεδιάζει να βάλει το υπουργείο Οικονομικών στα ενοίκια, ενώ την ίδια ώρα το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης οριστικοποιεί και το σχέδιο για την επιβολή ενός ενιαίου φόρου σε ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 180.000 ευρώ από το 2013, στον οποίο θα ενσωματωθούν το ειδικό τέλος ακινήτων και ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας.
Ο συγκεκριμένος φόρος θα επιβληθεί και στα αγροτεμάχια, τα οποία σήμερα απαλλάσσονται από τη φορολόγηση που πλήττει την ακίνητη περιουσία. Με αυτές τις σκληρές προτάσεις -που μελετούνται καθ’ υπόδειξη της τρόικας- το υπουργείο Οικονομικών ελπίζει ότι θα αναπληρώσει τα έσοδα που έπρεπε να εισπράξει από την πάταξη της φοροδιαφυγής!
Οι πληροφορίες για τις ανατροπές στη φορολογία ακινήτων συγκλίνουν στο ότι το βασικό φορολογικό σενάριο που εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών για τα ενοίκια κινείται στην κατεύθυνση της επιβολής αυτοτελούς φορολόγησης με συντελεστή 20%.
Σήμερα τα εισοδήματα από ενοίκια προστίθενται στα υπόλοιπα εισοδήματα και φορολογούνται με βάση την κλίμακα, με το αφορολόγητο των 5.000 ευρώ. Στη συνέχεια επιβάλλεται συμπληρωματικός φόρος 1,5% για κατοικίες μέχρι 300 τ.μ. και 3% για κατοικίες επιφάνειας άνω των 300 τ.μ.
Στην περίπτωση που προχωρήσει η επιβολή αυτοτελούς φόρου με συντελεστή 20% στα εισοδήματα από ακίνητα θα προκύψουν επιβαρύνσεις κυρίως για τους φορολογουμένους με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα.
Για παράδειγμα, ένας φορολογούμενος που εισπράττει εισόδημα από ενοίκια 5.000 ευρώ τον χρόνο χωρίς να έχει άλλα εισοδήματα θα κληθεί να πληρώσει φόρο 1.000 ευρώ (5.000 Χ 20%), ενώ με το σημερινό σύστημα επιβαρύνεται μόνο με συμπληρωματικό φόρο 75 ευρώ (5.000 Χ 1,5%).
Σε μία άλλη περίπτωση φορολογουμένου με ετήσιο εισόδημα 15.000 ευρώ, εκ των οποίων τα 3.600 ευρώ προέρχονται από ενοίκια και τα υπόλοιπα 11.400 ευρώ έχουν προκύψει από μισθωτές υπηρεσίες, οι επιβαρύνσεις θα είναι ακόμα μεγαλύτερες. Ο συνολικός φόρος που αναλογεί στο εισόδημα των 15.000 ευρώ ανέρχεται σήμερα σε 1.240 ευρώ (700 ευρώ + 540 ευρώ) με βάση την ισχύουσα φορολογική κλίμακα.
Αν αλλάξει το σύστημα και τα μισθώματα των 3.600 ευρώ φορολογηθούν αυτοτελώς, δηλαδή ξεχωριστά και στο σύνολό τους με 20%, τότε μόνο για τα μισθώματα ο συγκεκριμένος φορολογούμενος θα πληρώσει φόρο 720 ευρώ (3.600 ευρώ Χ 20% = 720 ευρώ). Τα υπόλοιπα 11.400 ευρώ του ετησίου εισοδήματός του θα φορολογηθούν με την κλίμακα, με τον φόρο να ανέρχεται σε 640 ευρώ.
Την ίδια ώρα το υπουργείο Οικονομικών φαίνεται ότι καταλήγει σε συγκεκριμένο σχέδιο για την επιβολή ενιαίου φόρου στα ακίνητα από το 2013. Η πρόταση που εξετάζεται είναι να καταργηθούν οι υφιστάμενοι φόροι στα ακίνητα και να αντικατασταθούν από έναν φόρο που δεν θα εισπράττεται από τη ΔΕΗ. Από την ενοποίηση των φόρων θα εξαιρεθούν οι δημοτικοί φόροι και τα τέλη.
Κατά συνέπεια η συγχώνευση των φόρων θα αφορά τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας και το χαράτσι που εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ.
Το βασικό σενάριο που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών προβλέπει τη συγχώνευση του τέλους των ακινήτων, του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας και των άλλων τελών σε έναν φόρο στα πρότυπα του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων, που επιβλήθηκε το 2008 και το 2009.
Ο νέος φόρος θα έχει κλιμακωτούς συντελεστές από 0,1% μέχρι και 1%, ανάλογα με την αντικειμενική αξία των ακινήτων με αφορολόγητο όριο γύρω στα 180.000 ευρώ αξία συνολικής ακίνητης περιουσίας. Στον νέο φόρο ακινήτων θα ενταχθούν και τα αγροτεμάχια που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές με υψηλή εμπορική αξία, με εξαίρεση τις αγροτικές εκτάσεις από τους κατά κύριο επάγγελμα αγρότες. Ταυτόχρονα θα μειωθεί ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων.
Σε τέτοια περίπτωση, για όσους κατέχουν οικόπεδο εκτός σχεδίου και άλλα ακίνητα, η αξία τους θα προστίθεται και το άθροισμα θα αποτελεί τη βάση για τον υπολογισμό του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας. Ετσι, ανάλογα με τους συντελεστές και τα αφορολόγητα όρια που θα ισχύσουν, θα φορολογηθούν πολλοί που ως τώρα δεν υποχρεούνταν σε καταβολή φόρου.
Ο συλλογισμός των ιθυνόντων του υπουργείου Οικονομικών δεν διαφοροποιείται πολύ από αυτόν που χρησιμοποιήθηκε για την εφαρμογή της έκτακτης εισφοράς στα υπόλοιπα ακίνητα.
Συγκεκριμένα, αναφέρουν ότι το κράτος δεν εισπράττει τίποτα από αγροτεμάχια, ορισμένα από τα οποία βρίσκονται στο Κολωνάκι, στη Φιλοθέη ή στη Μύκονο, όταν αυτά μάλιστα αξίζουν δεκάδες εκατομμύρια ευρώ. Υπό το πρίσμα αυτό η ηγεσία του υπουργείου σχεδιάζει τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων με βάση την αντικειμενική αξία που έχουν.
Ειδικότερα, αν κάποιος είναι ιδιοκτήτης, π.χ., οικοπέδου τεσσάρων στρεμμάτων εκτός σχεδίου δεν θα απαλλάσσεται αυτόματα από τον φόρο, όπως συμβαίνει σήμερα, αλλά θα φορολογείται κανονικά με τον νέο φόρο που θα επιβληθεί και στα ακίνητα.
Σ.Κ.
