Αποδεσμεύεται από φέτος η μεταβίβαση των ακινήτων από τη δήλωση (στην Εφορία) των ενοικίων που έχουν εισπραχθεί τα τελευταία δύο χρόνια ή των ενοικίων που δεν εισπράχθηκαν και εκχωρήθηκαν στο Δημόσιο.
Μέχρι και πέρυσι οι συμβολαιογράφοι είχαν την υποχρέωση να ζητούν από όσους πωλούσαν ακίνητα πιστοποιητικό του προϊσταμένου της αρμόδιας ΔΟΥ από το οποίο να προκύπτει ότι τα μισθώματα του ακινήτου (που μεταβιβάζεται ή υποθηκεύεται) δηλώθηκαν στη φορολογία εισοδήματος την τελευταία διετία πριν από τη μεταβίβαση ή την εγγραφή της υποθήκης. Από φέτος οι συμβολαιογράφοι αποδεσμεύονται από αυτήν την υποχρέωση, η οποία δημιουργούσε ακόμη ένα εμπόδιο από τα πολλά που έχουν συσσωρευθεί στην αγορά των ακινήτων.
Οπως ορίζεται σε εγκύκλιο που εξέδωσε το υπουργείο Οικονομικών, από την 1η Ιανουαρίου 2014 οι συμβολαιογράφοι δεν είναι υποχρεωμένοι να ζητούν το σχετικό πιστοποιητικό προκειμένου να προχωρήσουν στη σύνταξη συμβολαίων. Αναλυτικά, όπως διευκρινίζεται στην εγκύκλιο, από το παραπάνω διάστημα δεν ισχύει η υποχρέωση των συμβολαιογράφων να αρνηθούν τη σύνταξη συμβολαίων για μεταβιβάσεις ακινήτων, αν δεν προσκομιστεί νωρίτερα πιστοποιητικό του προϊσταμένου της αρμόδιας ΔΟΥ, από το οποίο να προκύπτει ότι τα μισθώματα του ακινήτου που μεταβιβάζεται ή υποθηκεύεται δηλώθηκαν στη φορολογία εισοδήματος κατά την τελευταία διετία πριν από τη μεταβίβαση ή την εγγραφή της υποθήκης.
Πάντως οι συμβολαιογράφοι έχουν βάλει φρένο στην πώληση ακινήτων, απέχοντας από την κατάρτιση πράξεων, λόγω της εμπλοκής που έχει προκαλέσει ο νέος φόρος υπεραξίας. Οι συμβολαιογράφοι έχουν σηκώσει τα χέρια ψηλά, περιμένοντας το υπουργείο Οικονομικών να δώσει λύση το ταχύτερο δυνατό για να ξεπεραστεί η δυσμενής κατάσταση που έχει δημιουργηθεί για τους πολίτες. Θεωρούν ότι με τη συγκεκριμένη διαδικασία που θεσμοθετήθηκε ο φόρος υπεραξίας είναι ανεφάρμοστος στην πράξη, καθώς παρουσιάζει πολλές ατέλειες και «εγκυμονεί σοβαρότατους κινδύνους για τα φορολογικά συμφέροντα του πωλητή-φορολογουμένου».
Στέλιος Κράλογλου
