Τις ευκαιρίες που μπορεί να αξιοποιήσει η Ελλάδα, η οποία έχει προσελκύει τον τελευταίο χρόνο αραβικά κεφάλαια εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ στον τομέα των ακινήτων, αναδεικνύει πρόσφατη έρευνα της εταιρίας συμβούλων ακινήτων CBRE. Σύμφωνα με την έρευνα, πλούσιοι Αραβες αλλά και τα κρατικά επενδυτικά οχήματα (Sovereign Wealth Funds – SWFs) της Μέσης Ανατολής πρόκειται να επενδύσουν μόνο την προσεχή δεκαετία περισσότερα από 180 δισεκατομμύρια δολάρια σε ακίνητα ανά τον κόσμο, με το 80% αυτών των κεφαλαίων να κατευθύνονται προς την Ευρώπη.
Η Ελλάδα, μέσω επενδυτικών σχεδίων όπως ο «Αστέρας Βουλιαγμένης» και το Ελληνικό, έχει μπει στο στόχαστρο αραβικών κρατικών επενδυτικών ταμείων, με τα κεφάλαια που επιθυμούν να τοποθετήσουν μόνο στα δύο έργα να ξεπερνούν το ένα δισ. ευρώ. Για να τοποθετηθούν, όμως, τα κεφάλαια απαιτούνται η αδειοδότηση και έγκριση των δύο επενδύσεων, που υλοποιούνται με ρυθμούς χελώνας. Ενδιαφέρον από αραβικά SWFs εντοπίζεται και σε άλλες περιοχές της χώρας, κυρίως στον τουριστικό τομέα, ενώ αναμένουν τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, προκειμένου να τοποθετηθούν και σε άλλους τομείς (γραφεία, καταστήματα), όπου έχουν ήδη πραγματοποιήσει τα πρώτα βήματα.
Εκτός από τη συμμετοχή κρατικών επενδυτικών ομίλων από Κουβέιτ και Αμπού Ντάμπι στο σχήμα που επικράτησε για την εξαγορά του «Αστέρα», τη συμμετοχή της Al Maabar από το Αμπού Ντάμπι στο Ελληνικό, στο αραβικό ενδιαφέρον επεκτείνεται και σε άλλες συμφωνίες. Προ εβδομάδων ο Σαουδάραβας πρίγκιπας Αλουαλίντ Μπιν Ταλάλ, επικεφαλής της ΚΗC (Kingdom Holding Company), είχε αποκαλύψει τις διαπραγματεύσεις για συμμετοχή της ξενοδοχειακής αλυσίδας «Four Season» στη διαχείριση του «Αστέρα». Εκτός από τις επενδύσεις του κοσμοπολίτη πρίγκιπα, η Σαουδική Αραβία διαθέτει το δεύτερο μεγαλύτερο SWF στη Μέση Ανατολή, με κεφάλαια περί τα 676 δισ. δολάρια. Η είσοδος των Σαουδάραβων (σ.σ.: αλλά και των Ιρανών) στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων αναμένεται να δώσει νέα ώθηση στο real estate, σύμφωνα με την έκθεση της CBRE.
Από τα περίπου 180 δισ. δολάρια που προβλέπεται ότι θα επενδύσουν οι Αραβες σε ακίνητα ανά τον κόσμο, τα 145 δισ. θα τοποθετηθούν στην Ευρώπη. Σύμφωνα με τους αναλυτές της CBRE, τα 85 δισ. οδεύουν προς το Λονδίνο, ενώ για τα υπόλοιπα θα δοθεί μάχη μεταξύ Γαλλίας, Γερμανίας, Ιταλίας και Ισπανίας. Η Ελλάδα δεν αναφέρεται στην έκθεση, αλλά οι εξελίξεις του τελευταίου έτους δείχνουν ότι αποτελεί επίσης προορισμό αραβικών κεφαλαίων που αναζητούν ευκαιρίες στα ακίνητα. Το 2013 οι Αραβες επένδυσαν περί τα 13 δισ. δολάρια στη διεθνή αγορά ακινήτων, σε σύγκριση με περίπου 8 δισ. που είχαν τοποθετήσει το 2007, πριν ξεσπάσει η διεθνής χρηματοπιστωτική κρίση. Συνολικά, μεταξύ 2007 και 2013, οι Αραβες επένδυσαν σε ακίνητα εκτός της Μέσης Ανατολής περί τα 45 δισεκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με τη CBRE. Μόνο το 10% των κεφαλαίων που θα τοποθετήσουν την επόμενη δεκαετία τα αραβικά SWFs σε ακίνητα θα επενδυθεί στις ΗΠΑ, καθώς επιδιώκουν να διαφοροποιηθούν από το δολάριο, όπως επισημαίνεται στην έκθεση.
Μεγάλος ανταγωνιστής η Ισπανία
Η Ελλάδα, προκειμένου να προσελκύσει αραβικά κεφάλαια, ανταγωνίζεται κυρίως τις χώρες του ευρωπαϊκού Νότου, όπως η Ισπανία, η οποία φαίνεται ότι αποτελεί νέο στρατηγικό προορισμό με επενδύσεις σε ξενοδοχεία. Η χώρα μας διαθέτει πλεονεκτήματα, καθώς σύμφωνα με την έκθεση της CBRE οι δύο τομείς που θα προσελκύσουν περί το 30% των κεφαλαίων της επόμενης δεκαετίας από τους Αραβες είναι τα ξενοδοχεία και τα κτίρια γραφείων. Υπενθυμίζεται ότι προ μηνών είχαν υπάρξει συναντήσεις επενδυτών από το Αμπού Ντάμπι με ελληνικές εταιρίες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στην αγορά γραφείων, οι οποίες δεν απέδωσαν, αφού η συγκεκριμένη αγορά παραμένει υπό πίεση.
Φώτης Κόλλιας
