Θα μπορούν να τακτοποιηθούν ακόμη και αν έχουν υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης άνω του 40% λέει το υπ. Περιβάλλοντος
Ρεπορτάζ
Βασίλης Παπακωνσταντόπουλος
Ακόμα και αυθαίρετα με υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης άνω του 40% μπορούν να τακτοποιηθούν με το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος. Πώς; Μέσω της μεταφοράς συντελεστή δόμησης – ένας «αραχνιασμένος» θεσμός, που ενεργοποιείται ύστερα από πολλά χρόνια. Η μεταφορά δεν θα αφορά μόνο διατηρητέα και ρυμοτομούμενα ακίνητα, αλλά κάθε ακίνητο το οποίο αποστερήθηκε το δικαίωμα δόμησης για περιβαλλοντικούς ή άλλους λόγους. Θα επιτρέπεται, επίσης, και για ακίνητα οικοδομικών συνεταιρισμών που βρίσκονται εντός ιδιωτικών δασικών εκτάσεων και δεν μπορούν να χτίσουν. Οι τίτλοι μεταφοράς συντελεστή θα μπορούν να μεταφερθούν ουσιαστικά οπουδήποτε.
Για την έκδοση κάθε τίτλου μεταφοράς συντελεστή δόμησης θα καταβάλλεται παράβολο 100 ευρώ. Επίσης, για να βγει άδεια δόμησης στα ακίνητα όπου θα αυξηθεί ο συντελεστής δόμησης (π.χ. προσθήκη ορόφου) με χρήση τίτλου μεταφοράς, ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει ποσό ίσο προς το 4% της αντικειμενικής αξίας του προστιθέμενου συντελεστή υπέρ του Πράσινου Ταμείου και ίσο προς το 1% υπέρ του υπό ίδρυση Παρατηρητηρίου Δομημένου Περιβάλλοντος.
Ο θεσμός
Το ΥΠΕΚΑ επιχειρεί να ξεμπλοκάρει τον θεσμό, δημιουργώντας την Τράπεζα Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινόχρηστων Χώρων. Πρόκειται για ένα ηλεκτρονικό σύστημα καταγραφής και διαχείρισης όλων των τίτλων δικαιώματος συντελεστή δόμησης. Στην τράπεζα καταχωρίζονται με γεωχωρική αναφορά ανά πολεοδομική ενότητα, δήμο, περιφερειακή ενότητα και περιφέρεια αναλυτικά οι τίτλοι ΜΣΔ που ήδη έχουν εκδοθεί, τα βαρυνόμενα ακίνητα και ωφελούμενα ακίνητα, οι ζώνες υποδοχής συντελεστή, οι ζώνες αυξημένης επιβάρυνσης συντελεστή κ.λπ. Η μεταφορά συντελεστή θα επιτρέπεται στις περιοχές που έχουν οριστεί ως ζώνες υποδοχής συντελεστή, με την αύξηση του ισχύοντος συντελεστή να εξαρτάται από τις χρήσεις που επιτρέπονται σε κάθε ζώνη.
Για παράδειγμα, στις περιοχές αμιγούς κατοικίας, κάποιος θα μπορεί με έναν τέτοιον τίτλο να χτίσει 10%-20% περισσότερο από ό,τι επιτρέπεται. Αντίστοιχα, δίνεται η δυνατότητα να χτίσει κάποιος 10% παραπάνω στις παραθεριστικές περιοχές, 25% περισσότερο σε περιοχές με χρήσεις γενικής κατοικίας ή εντός σχεδίου στις οποίες δεν έχουν καθοριστεί χρήσεις με δεσμευτικό τρόπο, 30% περισσότερο σε περιοχές πολεοδομικού κέντρου και 20% σε περιοχές με ειδικές χρήσεις.
