Διαφορετικές τάσεις κατέγραψαν το προηγούμενο έτος τα φορολογικά έσοδα που προέρχονται από την αγορά ακινήτων, με τις αγοραπωλησίες να παρουσιάζουν υποχώρηση, ενώ την ίδια στιγμή αυξήθηκαν σημαντικά τα έσοδα από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές. Τα στοιχεία αποτυπώνουν τη μεταβολή στη συμπεριφορά των πολιτών, σε μια περίοδο όπου η άνοδος των τιμών και το αυξημένο κόστος κατοικίας επηρεάζουν τις συναλλαγές στην κτηματαγορά.
Σύμφωνα με τα συγκεντρωτικά δεδομένα της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), τα συνολικά φορολογικά έσοδα από τις μεταβιβάσεις ακινήτων εμφάνισαν πτώση σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται κυρίως στην άνοδο των τιμών των ακινήτων, στο αυξημένο κόστος κατασκευής και ανακαίνισης, αλλά και στη μείωση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών, παράγοντες που περιορίζουν την πραγματοποίηση νέων αγορών.
Παράλληλα, σημαντικό ποσοστό συναλλαγών αφορά στην αγορά πρώτης κατοικίας, η οποία απαλλάσσεται από τον φόρο μεταβίβασης μέχρι συγκεκριμένα όρια. Συγκεκριμένα, η απαλλαγή ισχύει για ποσά έως 200.000 ευρώ για άγαμους και έως 250.000 ευρώ για έγγαμους, ενώ το όριο αυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Μείωση στα έσοδα από αγοραπωλησίες
Τα έσοδα του Δημοσίου από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων διαμορφώθηκαν στα 607,93 εκατ. ευρώ, έναντι 656,49 εκατ. ευρώ το προηγούμενο έτος. Πρόκειται για μείωση κατά 48,56 εκατ. ευρώ ή 7,4%.
Η πτώση καταγράφηκε τόσο στις μεταβιβάσεις οικοδομών όσο και στις συναλλαγές που αφορούν οικόπεδα και αγροτεμάχια. Ειδικότερα:
- Στις οικοδομές, τα έσοδα από φόρο μεταβίβασης μειώθηκαν κατά 6,3%, φτάνοντας τα 503,45 εκατ. ευρώ, έναντι 537,29 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρονιά.
- Μεγαλύτερη ήταν η μείωση στις συναλλαγές που αφορούν οικόπεδα και αγροκτήματα, όπου τα έσοδα υποχώρησαν στα 104,48 εκατ. ευρώ από 119,2 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας πτώση 12,35%.
Αύξηση σε γονικές παροχές και κληρονομιές
Σε αντίθεση με τις αγοραπωλησίες, ανοδική πορεία παρουσίασαν τα φορολογικά έσοδα από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ακινήτων. Στα κρατικά ταμεία εισέρρευσαν συνολικά 266,03 εκατ. ευρώ, έναντι 235,09 εκατ. ευρώ το προηγούμενο έτος, καταγράφοντας αύξηση περίπου 13%.
Η αύξηση αυτή σημειώνεται παρά το γεγονός ότι για συγγενείς πρώτου βαθμού ισχύει υψηλό αφορολόγητο όριο που φτάνει τα 800.000 ευρώ. Ωστόσο, πολλοί φορολογούμενοι φαίνεται να αξιοποιούν τη συγκεκριμένη δυνατότητα για τη μεταβίβαση περιουσίας εντός της οικογένειας.
Συνολικά, τα φορολογικά έσοδα από την ακίνητη περιουσία παραμένουν σε ικανοποιητικά επίπεδα, καθώς η αύξηση στις γονικές παροχές και τις κληρονομιές αντιστάθμισε την πτώση που καταγράφηκε στις αγοραπωλησίες.
Οι προβλέψεις του προϋπολογισμού
Ο κρατικός προϋπολογισμός για το τρέχον έτος προβλέπει ενίσχυση των εσόδων από τις συναλλαγές ακινήτων. Συγκεκριμένα, εκτιμάται ότι τα συνολικά έσοδα από μεταβιβάσεις και κληρονομιές θα φτάσουν περίπου τα 900 εκατ. ευρώ.
Αναλυτικότερα, προβλέπεται ότι:
- από τις αγοραπωλησίες ακινήτων θα εισπραχθούν φόροι περίπου 653 εκατ. ευρώ
- ενώ επιπλέον 246 εκατ. ευρώ αναμένεται να προέλθουν από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
Χιλιάδες συναλλαγές μέσω της πλατφόρμας myProperty
Σημαντικός αριθμός συναλλαγών πραγματοποιήθηκε και μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ. Κατά το 2025 υποβλήθηκαν περισσότερες από 223.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης που αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων.
Παράλληλα, σύμφωνα με τα συμβόλαια που έχουν καταχωριστεί στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, άλλαξαν χέρια 41.743 ακίνητα συνολικής αξίας που ξεπερνά τα 4,2 δισ. ευρώ.
Οι ακριβότερες συναλλαγές πραγματοποιήθηκαν κυρίως σε περιοχές υψηλής αξίας όπως η Γλυφάδα, η Βουλιαγμένη, το Ελληνικό, ο Άλιμος, το Κολωνάκι, η Φιλοθέη, καθώς και τα νησιά Σπέτσες και Κέα.
Σε επίπεδο δήμων, ο Δήμος Αθηναίων κατέγραψε τον μεγαλύτερο αριθμό συναλλαγών, με 5.816 αγοραπωλησίες ακινήτων συνολικής αξίας περίπου 626 εκατ. ευρώ.
Η μέση αξία των 41.743 ακινήτων που μεταβιβάστηκαν το 2025 διαμορφώθηκε στα 100.770 ευρώ.
Ποια ακίνητα άλλαξαν χέρια
Τα στοιχεία από τα συμβόλαια που έχουν αναρτηθεί στο Μητρώο δείχνουν ότι οι περισσότερες συναλλαγές αφορούσαν διαμερίσματα. Συγκεκριμένα:
- 21.354 ήταν διαμερίσματα συνολικής αξίας 2,25 δισ. ευρώ
- 4.278 ήταν μονοκατοικίες αξίας 451,11 εκατ. ευρώ
- 6.566 ήταν οικόπεδα συνολικής αξίας 729,5 εκατ. ευρώ
- 3.394 αφορούσαν επαγγελματικούς χώρους αξίας 589,37 εκατ. ευρώ
- 1.958 ήταν θέσεις στάθμευσης συνολικής αξίας 23,8 εκατ. ευρώ.
Συνεχίζεται η άνοδος στις τιμές
Όσον αφορά την πορεία των τιμών, η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι η ανοδική τάση στην αγορά κατοικίας θα συνεχιστεί και το επόμενο διάστημα, αν και με πιο ήπιους ρυθμούς σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Συγκεκριμένα, κατά το εννεάμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,5% σε ονομαστικούς όρους, έναντι αύξησης 9,7% την αντίστοιχη περίοδο του 2024.
Με βάση την παλαιότητα των ακινήτων, μεγαλύτερη αύξηση σημειώθηκε στα παλαιότερα διαμερίσματα ηλικίας άνω των πέντε ετών, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,7%, έναντι 7,3% για τα νεόδμητα.
Σε γεωγραφικό επίπεδο, υψηλότερους ρυθμούς ανόδου από τον μέσο όρο της χώρας κατέγραψαν η Θεσσαλονίκη, άλλες μεγάλες πόλεις της Ελλάδας καθώς και οι υπόλοιπες περιοχές της χώρας με 9,7%, 8,5% και 8,9% αντίστοιχα, ενώ στην Αθήνα η αύξηση των τιμών κινήθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 6,1%.
