Η αγορά κατοικίας στην Αττική παρουσιάζει σήμερα μια σύνθετη και λιγότερο ελκυστική εικόνα για όσους επενδύουν με στόχο το εισόδημα από ενοίκια, σε σύγκριση με το 2019. Σύμφωνα με το πρώτο «Θερμόμετρο» ακινήτων, που βασίζεται σε στοιχεία του Spitogatos.gr, η επενδυτική απόδοση επιδεινώθηκε στις 78 από τις 100 περιοχές του Λεκανοπεδίου, καθώς οι τιμές πώλησης καλπάζουν ταχύτερα από τα μισθώματα.
Η ακτινογραφία της αγοράς σε αριθμούς
Η έρευνα, την οποία παρουσίασαν ο αναλυτής Ηλίας Παπαγεωργιάδης και ο Διευθύνων Σύμβουλος του Spitogatos.gr, Δημήτρης Μελαχροινός, αποκαλύπτει τη σημαντική αύξηση του χρόνου απόσβεσης:
• 2019: Απαιτούνταν κατά μέσο όρο 233,6 ενοίκια για την αγορά κατοικίας.
• 2025: Ο αριθμός εκτινάχθηκε στα 274,9 ενοίκια, σημειώνοντας αύξηση 19,7%.
• Πάνω από το όριο των 300 ενοικίων: Το 2019 μόλις 8 περιοχές ξεπερνούσαν αυτό το φράγμα, ενώ σήμερα έχουν φτάσει τις 31.
Παράδοξες συγκλίσεις και «εναλλακτικές» που ακρίβυναν
Ένα από τα πιο ενδιαφέροντα ευρήματα είναι ότι περιοχές με τελείως διαφορετικό προφίλ καταλήγουν να δίνουν την ίδια απόδοση. Για παράδειγμα, η Γλυφάδα (342 ενοίκια), η Πετρούπολη (335) και η Δραπετσώνα (332) προσφέρουν πλέον παρόμοια επενδυτική προοπτική, παρά τις τεράστιες διαφορές στις αντικειμενικές αξίες και το κοινό τους.
Παράλληλα, περιοχές που θεωρούνταν «προσιτές εναλλακτικές» έναντι των ακριβών προαστίων, όπως η Αργυρούπολη (387 ενοίκια) και ο Άλιμος (385), είδαν τις τιμές πώλησης να ανεβαίνουν τόσο πολύ, που πλέον κατατάσσονται στις περιοχές με τις χαμηλότερες αποδόσεις.
