Μπορεί η αγορά ακινήτων να έχει καταρρεύσει -χωρίς όμως να έχουν πέσει θεαματικά και οι τιμές-, ωστόσο οι γνώστες της κτηματαγοράς διακρίνουν επιλεκτικό ενδιαφέρον για συγκεκριμένες περιοχές. «Πρόκειται για το “έξυπνο χρήμα” που μέσα στην κρίση ψάχνει για ευκαιρίες» λέει στη «δημοκρατία» στέλεχος μεγάλης κτηματομεσιτικής εταιρίας που διαθέτει δίκτυο υποκαταστημάτων σε όλη την Ελλάδα. Πού ψάχνει για αυτές τις ευκαιρίες; «Σε περιοχές γύρω από τα αλλοτινά φιλέτα του λεκανοπεδίου» λέει ο ίδιος.
Οι περιοχές που φαίνεται ότι έχουν προβάδισμα πια είναι το φθηνό κομμάτι του Λυκαβηττού (προς Νεάπολη) ή πέριξ του Χίλτον σε ό,τι αφορά το κέντρο της Αθήνας, τα Μελίσσια και το Χαλάνδρι στα βόρεια προάστια, αλλά και η Ανω Γλυφάδα και το Παλαιό Φάληρο στα νότια προάστια. Οι συγκεκριμένες περιοχές, λόγω ακριβώς του ότι συνορεύουν με ακριβές περιοχές όπως το Κολωνάκι, η Κηφισιά ή η Βουλιαγμένη, έχουν μέρος της αίγλης τους, χωρίς όμως τις εξωφρενικές τιμές τους. «Ετσι, όταν η κατάσταση στην οικονομία ομαλοποιηθεί, τα ακίνητα σε αξιόλογες και συνάμα οικονομικές περιοχές θα βρεθούν κατά πάσα πιθανότητα στο επίκεντρο των συναλλαγών από εκείνους που θα διαθέτουν τα χρήματα για τέτοιου είδους επενδύσεις» αναφέρει στέλεχος της στεγαστικής πίστης μεγάλης τράπεζας.
Μπορεί οι αγοραπωλησίες ακινήτων να έχουν υποχωρήσει κατά 60% το 2011 -όπως αναφέρουν συμβολαιογράφοι και μεσίτες- και η αναθέρμανση στον χώρο των ακινήτων να μην αναμένεται σε σύντομο χρονικό διάστημα, εντούτοις παράγοντες της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι τα πρώτα σημάδια για την αναστροφή του κακού κλίματος που επικρατεί την τελευταία διετία θα φανούν από αυτές τις περιοχές. Οσον αφορά τις τιμές, οι μεσίτες εκτιμούν ότι η πτώση κατά 20% που σημειώθηκε την τελευταία διετία στα νεόδμητα ακίνητα θα συνεχιστεί, αν και με βραδύτερο ρυθμό από την πτώση τιμών που παρουσιάζουν άλλες αξίες στην Ελλάδα.
Εκτός από το κέντρο της Αθήνας και τις περιοχές γύρω από το Χίλτον, το Σύνταγμα και τον Λυκαβηττό, που έχουν διαμερίσματα με τιμές που αποτελούν οικονομικότερη λύση σε σχέση με το Κολωνάκι, μεγάλο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι δρόμοι γύρω από την Ομόνοια και την πλατεία Καραϊσκάκη. Το μεγάλο ερώτημα, ωστόσο, για την ανάπτυξή τους τα επόμενα χρόνια είναι αν θα υλοποιηθεί το σχέδιο για την ανάπλαση αυτών των υποβαθμισμένων περιοχών και θα αντιμετωπιστεί το φαινόμενο της εγκληματικότητας. Στη δυτική Αττική, κινητικότητα παρατηρείται τουλάχιστον σε ερωτήσεις ενδιαφερόμενων πελατών για κατοικίες στην περιοχή του Δάσους Χαϊδαρίου, της Κηπούπολης, της Χρυσούπολης και της Πετρούπολης. Τέλος, στον Πειραιά ταχύτερη ανάκαμψη αναμένεται για τις περιοχές της Καστέλας, της Φρεαττύδας και της Πειραϊκής.
Πέννυ Κούτρα
