Αυξημένους φόρους αλλά και χαράτσια σε συνδυασμό με μείωση ή ακόμα και κατάργηση του αφορολόγητου ορίου στην ακίνητη περιουσία 5.500.000 νοικοκυριών περιλαμβάνει το νέο τοπίο που «σκιαγραφείται» στη φορολογία ακίνητων!
Σύμφωνα με το κυβερνητικό σχέδιο που παρουσιάζει σήμερα η «κυριακάτικη δημοκρατία», το 2014 θα επιβληθεί ένα νέο χαράτσι σε όλα τα ακίνητα, χωρίς αφορολόγητο από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο! Επίσης έρχονται περικοπές σε φοροαπαλλαγές για μεταβιβάσεις, δωρεές, γονικές παροχές και κληρονομιές περιουσιακών στοιχείων. Για να χρυσωθεί το χάπι το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει με θετικό μάτι το ενδεχόμενο να μειώσει τους συντελεστές των φόρων μεταβίβασης ακινήτων και τον ΦΠΑ που επιβάλλεται στις μεταβιβάσεις νεόδμητων οικοδομών.
Ειδικότερα το νέο τοπίο στη φορολογία ακινήτων διαμορφώνεται ως εξής:
1) Ο νέος φόρος ακινήτων (2014): Σύμφωνα με το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών, θα επιβάλλεται χωρίς κανένα αφορολόγητο όριο. Για τα εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση το τετραγωνικό μέτρο, θα ξεκινά από 1,8 ευρώ ανά τ.μ. και με την εφαρμογή κλίμακας με 33 συντελεστές Το τελικό πόσο του φόρου θα επηρεάζεται και από άλλες παραμέτρους (που θα συνυπολογίζονται), όπως η τιμή ζώνης ή η τιμή εκκίνησης ανά τετραγωνικό μέτρο, που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, η παλαιότητα, ο όροφος, ο αριθμός των προσόψεων που «βλέπουν» σε δρόμο, η εμπορικότητα του δρόμου στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο κ.λπ. Με τον τρόπο αυτό το χαράτσι θα μπορεί να ξεπεράσει ακόμα και τα 20 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για τα πολύ «ακριβά» ακίνητα.
Ο νέος φόρος θα επιβληθεί σε όλες ανεξαιρέτως τις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης. Θα υπολογίζεται με βάση το στρέμμα, θα ξεκινά από 1 ευρώ το στρέμμα και ανάλογα με τα χαρακτηριστικά της έκτασης θα μπορεί να φτάνει ακόμη και τα 60 ευρώ το στρέμμα για ακίνητα-φιλέτα! Σύμφωνα με πληροφορίες, ο πολύ χαμηλός αυτός συντελεστής θα ισχύει για τις εκτάσεις μονοετούς καλλιέργειας που ανήκουν κατά πλήρη κυριότητα σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες. Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα προκύψουν για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα μεγάλης αξίας που βρίσκονται σε παραθαλάσσιες περιοχές και σε κοσμοπολίτικα νησιά, όπως Μύκονο, Σαντορίνη.
Σε κάθε περίπτωση, για τη διαμόρφωση του τελικού συντελεστή του φόρου θα λαμβάνονται υπόψη διάφορα κριτήρια, όπως η γεωγραφική θέση της εδαφικής έκτασης (το εάν δηλαδή βρίσκεται σε ορεινή, ημιορεινή ή πεδινή περιοχή, το εάν βρίσκεται κοντά στη θάλασσα κ.λπ.), το εάν η έκταση καλλιεργείται ή είναι χέρσα, το είδος της καλλιέργειας (μονοετής, πολυετής κ.λπ.), το εάν είναι μισθωμένη ή ιδιόκτητη κ.λπ. Με αυτό το σύστημα υπολογισμού δεν θα προβλέπεται κανένα αφορολόγητο όριο! Θα ισχύουν μόνο οι εξαιρέσεις και οι απαλλαγές για ανέργους, πολυτέκνους και αναπήρους, που εφαρμόζονται και τώρα με το «χαράτσι» στα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.
2) Δωρεές, γονικές παροχές και κληρονομιές περιουσιακών στοιχείων: Εξετάζεται η μείωση τουλάχιστον κατά 50% του αφορολογήτου ορίου των 150.000 ευρώ για γονικές παροχές και για κληρονομιές ή δωρεές περιουσιακών στοιχείων από τους γονείς στα παιδιά και από τον έναν σύζυγο στον άλλο. Με το αφορολόγητο όριο στα 75.000 ευρώ όσοι προχωρήσουν σε γονική παροχή ή κληρονομήσουν ακίνητη περιουσία μετά την ημερομηνία μείωσης του αφορολογήτου θα υποστούν σημαντικές φορολογικές επιβαρύνσεις. Τα σχέδια του υπουργείου Οικονομικών και της τρόικας προβλέπουν αυξήσεις στους συντελεστές (1%-10%), ώστε και με τη… βοήθεια των μειώσεων στα αφορολόγητα όρια να επιβαρυνθούν σημαντικά κυρίως όσοι αποκτούν με δωρεές, γονικές παροχές ή κληρονομιές ακίνητα αξίας άνω των 100.000 ευρώ.
Οι νέες ρυθμίσεις στη φορολογία ακινήτων θα προωθηθούν για ψήφιση στη Βουλή εντός του 2013, μαζί με τις νέες αλλαγές που προωθούνται στη φορολογία εισοδήματος.
Οι μεταβιβάσεις για τα νεόδμητα
4) Μειώσεις στους συντελεστές του φόρου μεταβίβασης ακινήτων. Οι συντελεστές του φόρου, ο οποίος επιβάλλεται στις αγοραπωλησίες (μεταβιβάσεις) ακινήτων ανέρχονται σε 8% για τα πρώτα 20.000 ευρώ της αξίας κάθε μεταβιβαζόμενου ακινήτου και σε 10% για την υπερβάλλουσα των 20.000 ευρώ αξία. Εξετάζεται η σημαντική μείωση των συντελεστών αυτών στα επίπεδα του 3% και του 6% ανάλογα με την αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου. Για παράδειγμα, ο φόρος μεταβίβασης για την αγορά ενός διαμερίσματος αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ φτάνει σήμερα τα 19.600 ευρώ. Με την πρόταση που εξετάζεται ο φόρος θα μειωθεί στα 11.400 ευρώ.
5) Μείωση του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων οικοδομών από το 23% στο 13%. Ο ΦΠΑ που επιβαρύνει τις πωλήσεις νέων οικοδομών θα μειωθεί ταυτόχρονα με τον φόρο μεταβίβασης για λόγους ίσης φορολογικής μεταχείρισης όλων των μεταβιβάσεων.
6) Ενοποίηση των φορολογικών συντελεστών ακίνητης περιουσίας για τις επιχειρήσεις μεταξύ 0,6%-1%, ανάλογα με τα επιδιωκόμενα έσοδα.
Η πρώτη κατοικία
Απόκτηση πρώτης κατοικίας με αγορά, κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή. Τα αφορολόγητα όρια για την απόκτηση πρώτης κατοικίας ανέρχονται σήμερα σε 200.000 ευρώ εάν ο αποκτών την κατοικία είναι άγαμος και σε 250.000 ευρώ εάν ο αποκτών την κατοικία είναι έγγαμος. Προσαυξάνονται δε κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα προστατευόμενα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για καθένα από το τρίτο και τα επόμενα. Εξετάζεται η σημαντική μείωσή τους.
Στέλιος Κράλογλου
