■ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ – ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΑ ΠΡΩΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
■ 15 ερωτήσεις – απαντήσεις για το πώς θα «σωθούν» τα «κόκκινα» σπίτιαΟι λεπτομέρειες για την αντικειμενική αξία και το ετήσιο εισόδημα (που θα λαμβάνονται υπ’ όψιν) για τις ομάδες υπό «προστασία» (διαβάστε παρακάτω τη συνέχεια)
Η Θέση μας: Εξωφρενικά «ισοδύναμα»
Διαβάστε online την «δημοκρατία», εδώ
Διαβάστε επίσης:
• Ο Νταβούτογλου έκρυψε το γαλάζιο κασκόλ
• 6R – Τρέμει η Λευκάδα και θρηνεί – Ανησυχούν σεισμολόγοι μετά τη χθεσινή δόνηση. Τραγικός θάνατος για δύο ηλικιωμένες
• Με 89.200 € γλίτωσε τη φυλακή το ζεύγος Παπαντωνίου – Για την απόκρυψη 1.311.000 από το «πόθεν έσχες»
• Μέθυσαν; Ερχεται ειδικός φόρος κατανάλωσης και στα εγχώρια κρασιά
• ΟΙ ΤΖΙΧΑΝΤΙΣΤΕΣ ΕΡΙΞΑΝ ΤΟ ΡΩΣΙΚΟ AIRBUS ΣΤΟ ΣΙΝΑ
• Αντίστροφη μέτρηση για τη μαζική επίθεση στο Ισλαμικό Κράτος – Ενεργοποιείται το άρθρο 42, παράγραφος 7 της Συνθήκης της Λισαβόνας
• Οι δικαστές αντιδρούν (και δικαίως) στη δημοσιοποίηση του «πόθεν έσχες» τους
• ΔΙΑΒΑΛΚΑΝΙΚΟ! ΕΠΕΜΒΑΣΗ-ΘΑΥΜΑ ΜΕ ΒΡΕΦΟΣ
• Οι χειρότεροι κακοπληρωτές στο ρεύμα είναι «όσοι έχουν λεφτά» λέει η ΔΕΗ
14 + 1 απαντήσεις για το πως θα σωθούν τα «κόκκινα» σπίτια
Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση για την προστασία (ή τον πλειστηριασμό) της πρώτης κατοικίας! Στο έλεος των δανειοδικείων 160.000 νοικοκυριά
Ρεπορτάζ
Στέλιος Κράλογλου, Μάριος Ροζάκος
Υπερεξουσίες αποκτούν οι τράπεζες και θα μπορούν πλέον μέσα από «δανειοδίκες» να αποφασίζουν ποιοι πελάτες θα συνεχίζουν να προστατεύονται γιατί είναι συνεργάσιμοι και ποιες πρώτες κατοικίες θα βγαίνουν σε πλειστηριασμό.
Το νέο πλαίσιο για τους πλειστηριασμούς, που συμφωνήθηκε με τους δανειστές μας και προωθείται προς ψήφιση στη Βουλή με τη διαδικασία του κατεπείγοντος, αφήνει εκτεθειμένα 160.000 «κόκκινα» δάνεια, ενώ παρέχει μερική προστασία για περίπου 140.000 δανειολήπτες. Κάπως ασφαλείς μπορεί να αισθάνονται μόνο περί τους 100.000 πολίτες, εφόσον αποδείξουν ότι ζουν στα όρια της φτώχειας και δεν μπορούν να πληρώσουν τα δάνειά τους. Γι’ αυτούς η κυβέρνηση υποστηρίζει ότι θα δημιουργήσει έναν κουμπαρά 100.000.000 ευρώ, ώστε να καλύπτει το κράτος τις δόσεις που θα αποφασίσουν οι τράπεζες. Για τους υπόλοιπους πολίτες, και κυρίως για τα μικρά έως μεσαία εισοδήματα, θα παρέχεται προστασία από τους πλειστηριασμούς μόνο για τρία χρόνια, εφόσον περάσουν από «ιερά εξέταση» από το τραπεζικό σύστημα, που θα αποφασίζει το νέο ύψος της δόσης την οποία θα πρέπει να πληρώνουν. Υπάρχουν και κάποιοι με υψηλά εισοδήματα, πάνω από 35.000 ευρώ, οι οποίοι δεν θα προστατεύονται καθόλου από το νέο πλαίσιο. Αναλύοντας το σχέδιο που παρουσίασαν χθες οι αρμόδιοι υπουργοί, Οικονομικών Ευκλείδης Τσακαλώτος και Οικονομίας Γιώργος Σταθάκης, η «δημοκρατία» δίνει απαντήσεις σε 15 καίρια ερωτήματα για το νέο καθεστώς:
01. Εχω ήδη ενταχθεί στον νόμο Κατσέλη. Με αφορά το νέο πλαίσιο για τους πλειστηριασμούς;
Στον νόμο Κατσέλη έχουν ενταχθεί 170.000 δανειολήπτες. Γι’ αυτούς δεν αλλάζει τίποτα και παραμένουν προστατευμένοι με τους υφιστάμενους όρους. Το νέο πλαίσιο θα ισχύσει για όσους θέλουν εφεξής να ρυθμίσουν τα δάνειά τους και για περίοδο τριών ετών.
02. Πώς θα υπολογίζεται το εισόδημά μου και η αξία του ακινήτου μου για να ενταχθώ στο νέο πλαίσιο;
Η ένταξη στο νέο πλαίσιο θα γίνεται με δύο κριτήρια: το ύψος της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και το ετήσιο εισόδημα προ φόρων, δηλαδή όπως καταχωρίζεται στη φορολογική δήλωση. Ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος και την αξία του σπιτιού θα παρέχεται ολική, μερική ή καμία προστασία. Οι τράπεζες θα αποφασίζουν για το πού θα ενταχθεί ο δανειολήπτης.
03. Πότε παρέχεται απόλυτη προστασία από τους πλειστηριασμούς;
Οσοι έχουν ακίνητο αντικειμενικής αξίας έως 170.000 ευρώ και ετήσιο εισόδημα 8.180 ευρώ για τον άγαμο, 13.917 για ζευγάρι, που θα προσαυξάνεται κατά 3.361 ευρώ για κάθε παιδί, θα προστατεύονται από πλειστηριασμούς εφόσον πληρώνουν μια πολύ μικρή μηνιαία δόση (π.χ. 40 ευρώ). Πρόκειται για περίπου 100.000 δανειολήπτες.
04. Αν δεν έχω κανένα εισόδημα για να πληρώσω τη δόση, τι γίνεται;
Το κράτος θα επιδοτεί τη δόση όσων ανήκουν στην παραπάνω κατηγορία. Όπως ανέφερε χθες ο κ. Σταθάκης, «όποιο έλλειμμα εισοδήματος για την εξυπηρέτηση του δανείου, θα καλύπτεται από το Δημόσιο».
05. Αν έχω υψηλότερα εισοδήματα από τα παραπάνω ή ακίνητο μεγαλύτερης αξίας, μπορώ να ενταχθώ στο νέο πλαίσιο;
Ναι, υπό την προϋπόθεση ότι η αντικειμενική αξία του σπιτιού δεν ξεπερνά τα 230.000 ευρώ και το εισόδημα ανέρχεται έως τα 13.906 ευρώ για τον άγαμο και τα 23.659 ευρώ για το ζευγάρι, με προσαύξηση 5.714 ευρώ για κάθε παιδί. Η προστασία, όμως, σε αυτή την κατηγορία θα είναι μερική και ανάλογη της περιουσίας, των δυνατοτήτων και της συμπεριφοράς του δανειολήπτη απέναντι στην τράπεζα.
06. Πώς θα υπολογίζεται η δόση που θα πληρώνω στο εξής;
Η δόση θα προκύπτει από τρεις παραμέτρους: (α) τη σημερινή εμπορική αξία του ακινήτου, που θα καθορίζει ένα δυνητικό ενοίκιο. Δηλαδή, ένα ενοίκιο που θα πλήρωνε ο δανειολήπτης για την κατοικία του, εάν αυτή ήταν ενοικιαζόμενη υπό τις σημερινές συνθήκες, (β) τη συμπεριφορά του δανειολήπτη με κριτήριο τον Κώδικα Δεοντολογίας των τραπεζών, (γ) τη συνολική περιουσιακή κατάστασή του, όπως θα αποτυπώνεται στο Περιουσιολόγιο της Εφορίας.
07. Ποιος θα αποφασίζει σε ποια από τις δύο κατηγορίες θα ενταχθώ;
Τα λεγόμενα «δανειοδικεία». Πρόκειται επί της ουσίας για επιτροπές στις τράπεζες που θα αξιολογούν την ειλικρίνεια και τις οικονομικές δυνατότητες των πολιτών.
08. Τι θα γίνει αν δεν είμαι «συνεργάσιμος», σύμφωνα με τους κανόνες των τραπεζών;
Οι τράπεζες θα αποφασίζουν αν και πώς θα αναδιαρθρωθεί το δάνειο.
09. Τι θα γίνει αν αλλάξουν οι αντικειμενικές αξίες;
Θα επαναπροσδιοριστούν τα όρια ένταξης στη ρύθμιση.
10. Ποιος θα καθορίζει την εμπορική αξία του ακινήτου μου;
Για το σκοπό αυτό θα επιστρατευθούν ανεξάρτητοι εκτιμητές.
11. Τι θα συμβεί αν δεν τα βρούμε με την τράπεζα;
Χωρίς εξωδικαστικό συμβιβασμό, η υπόθεση θα καταλήγει στα δικαστήρια και το ακίνητο θα κινδυνεύει με πλειστηριασμό.
12. Για πόσο καιρό θα παρέχεται προστασία με βάση το νέο πλαίσιο;
Η νέα ρύθμιση για την προστασία της πρώτης κατοικίας έχει χρονικό ορίζοντα μόνο για μία τριετία.
13. Τι θα γίνει αν τα εισοδήματά μου και η αξία του ακινήτου ξεπερνούν όλα τα όρια που προαναφέρθηκαν;
Δεν θα παρέχεται καμία προστασία από πλειστηριασμούς.
14. Υπάρχει περίπτωση να πουληθεί το δάνειό μου σε ξένα funds;
Ναι, καθώς οι διαπραγματεύσεις συνεχίζονται έως τον Δεκέμβριο.
Αποπληρωμή με βάση την εμπορική αξία
15. Υπάρχει περίπτωση να «κουρεύεται» ένα στεγαστικό δάνειο;
Εφόσον ενταχθεί κάποιος στη νέα ρύθμιση, θα αποπληρώνει το δάνειο με βάση την εμπορική αξία και όχι την ονομαστική, όταν υπεγράφη δηλαδή η αρχική δανειακή σύμβαση. Υστερα από τρία χρόνια η διαφορά θα διαγράφεται.
