Βαρύς ο πέλεκυς για την αδήλωτη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτωνΡεπορτάζ
Μάριος Ροζάκος
Με πρόστιμα ύψους 5.000 ευρώ, τα οποία μάλιστα θα διπλασιαστούν σε περίπτωση… υποτροπής μέσα σε έναν χρόνο, απειλούνται πλέον όσοι φορολογούμενοι αποκρύπτουν από την Εφορία τα εισοδήματα που αντλούν από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου μέσω της Αirbnb ή άλλης αντίστοιχης διαδικτυακής πλατφόρμας.
Ο νέος φόρος για τα εισοδήματα που προκύπτουν από τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις ακινήτων τέθηκε σε ισχύ από χθες, 1η Ιανουαρίου, και υπολογίζεται με την κλίμακα των ενοικίων και με συντελεστές από 15% έως 45%. Οσοι προσφέρουν περισσότερες υπηρεσίες (πέραν της διαμονής σε επιπλωμένο ακίνητο στο οποίο προσφέρονται κλινοσκεπάσματα) θα πληρώνουν και φόρο επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Οι ιδιοκτήτες που προχωρούν σε βραχυχρόνια ενοικίαση του ακινήτου τους είναι υποχρεωμένοι από χθες να εγγραφούν ηλεκτρονικά στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, να υποβάλουν τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά μισθωτή και να καταχωρίσουν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής τα απαραίτητα στοιχεία (π.χ. συνδικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά κ.ά.) για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος ανά δικαιούχο.
Σύμφωνα με τη σχετική εγκύκλιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), στην ηλεκτρονική εφαρμογή για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω των ψηφιακών πλατφορμών ο «διαχειριστής» των ακινήτων λαμβάνει αριθμό εγγραφής ανά εκμισθούμενο ακίνητο.
Αν δεν γίνει εγγραφή στο μητρώο, αν δεν έχει γίνει εμφανής αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο μητρώο ή του αριθμού του ειδικού σήματος λειτουργίας στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής, τότε θα επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ στους διαχειριστές, το οποίο θα διπλασιαστεί σε 10.000 ευρώ αν διαπραχθεί η ίδια παράβαση μέσα σε έναν χρόνο.
Τα μισθώματα που εισπράττονται μέσω της Airbnb και παρεμφερών ιστοσελίδων φορολογούνται με την ακόλουθη κλίμακα:
• Για ετήσιο εισόδημα ύψους έως 12.000 ευρώ με συντελεστή 15%.
• Για ετήσιο εισόδημα ύψους 12.001 ευρώ έως 35.000 ευρώ με συντελεστή 35%.
• Το υπερβάλλον εισόδημα με συντελεστή 45%.
Εάν παρέχονται οποιεσδήποτε πρόσθετες υπηρεσίες, το εισόδημα που προκύπτει θα λογίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με συντελεστή 22% για τα πρώτα 20.000 ευρώ, 29% για το τμήμα από τα 20.001 έως τα 30.000 ευρώ, 37% για το τμήμα από τα 30.001 έως τα 40.000 ευρώ και 45% για το τμήμα πάνω από τα 40.000 ευρώ.
