Οδηγίες για να εντοπίσετε τα ακίνητά σας χωρίς έξτρα κόστος
■ Σε ποιες περιπτώσεις χρειάζεται τοπογραφικό ■ Τι πρέπει να προσέξετε στις δηλώσειςΗ Θέση μας: Η επικοινωνία των fake news
Διαβάστε επίσης:
►Οι συνταξιούχοι (πάλι) στο στόχαστρο του Στουρνάρα!
►Κόκκαλης κατά Μαρινάκη και… σία στον Πειραιά
►Η Σερβία στις φλόγες με τον πρόεδρο ανυποχώρητο και «φυλακισμένο»!
►Πέντε απαντήσεις SOS για να πάρετε το επίδομα στέγασης
►Ηχηρό μήνυμα στη σκιά του σταυρού
►Πέρασε και από την Ελλάδα ο μακελάρης της Ν. Ζηλανδίας
►Ο Ερντογάν απειλεί παρεα με τον αρχηγό των Γκρίζων Λύκων
►Ο Μητσοτάκης βάζει τους μουσουλμάνους στο Μαξίμου!
►«Βροχή» αποκαλύψεων για τη σπείρα μεταναστών
Εφαρμογή για να πληρώσετε λιγότερα στο Κτηματολόγιο
Ρεπορτάζ
Βασίλης Παπακωνσταντόπουλος
Σε… ρυθμούς Κτηματολογίου κινείται σχεδόν η μισή χώρα, καθώς βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη η τέταρτη γενιά κτηματογράφησης, στην οποία θα καταγραφούν 16.500.000 δικαιώματα πολιτών σε 57 περιφερειακές ενότητες της χώρας. Ο μεγάλος αριθμός των απαιτούμενων εγγράφων και το υψηλό σε αρκετές περιπτώσεις κόστος λειτουργούν αποτρεπτικά για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι γυρνούν την πλάτη στη διαδικασία. Υπάρχουν, όμως, τρόποι να μειώσετε το συνολικό κόστος υποβολής της δήλωσης.
«Κλειδί» αποτελούν ο ψηφιακός εντοπισμός του ακινήτου πάνω στον κτηματολογικό χάρτη, όπως και η ορθή συμπλήρωση του εντύπου της δήλωσης, με τη συνυποβολή όλων των εγγράφων. Οποιοδήποτε λάθος, ειδικά όσον αφορά το σχήμα και το εμβαδόν του ακινήτου, μπορεί να κοστίσει ακριβά για να διορθωθεί στην επόμενη φάση. Είναι σημαντικό, λοιπόν, κάθε ιδιοκτήτης να γνωρίζει πού βρίσκεται το ακίνητό του, ώστε να μπορεί να το εντοπίσει πάνω στους χάρτες. Πολλές φορές η περιγραφή του ακινήτου στον τίτλο ιδιοκτησίας δεν είναι επαρκής για τον εντοπισμό του, γι’ αυτό συμβάλλει στην κτηματογράφηση οτιδήποτε μπορεί να προσδιορίσει τη θέση, το σχήμα και τα όρια ενός ακινήτου.
Πώς μπορείτε, όμως, να εντοπίσετε χωρίς κόστος το ακίνητό σας για να το δηλώσετε στο Κτηματολόγιο; Οπως αναφέρει η Ελληνικό Κτηματολόγιο, μερικοί ανέξοδοι τρόποι με τους οποίους μπορεί κάποιος να εντοπίσει (κατά προσέγγιση) το ακίνητό του είναι:
1 Μέσω της Υπηρεσίας Θέασης Ορθοφωτογραφιών, που παρέχει δωρεάν η Ελληνικό Κτηματολόγιο από τον ιστότοπο www.ktimatologio.gr. Από την εφαρμογή αυτή μπορεί κάποιος, επιλέγοντας νομό και ΟΤΑ, να περιηγηθεί στον έγχρωμο ψηφιακό χάρτη της περιοχής που τον ενδιαφέρει και α) να εντοπίσει το ακίνητό του, β) να τοποθετήσει στον χάρτη τα όριά του (σχεδιάζοντας ένα σκαρίφημα), γ) να μετρήσει τις διαστάσεις και το εμβαδόν του και δ) να εκτυπώσει την εικόνα για να την υποβάλει μαζί με τη δήλωσή του.
Η εφαρμογή διαθέτει ειδικό εργαλείο info, με το πάτημα του οποίου εμφανίζονται στον χάρτη οδοί, οικισμοί και σημεία ενδιαφέροντος της ευρύτερης περιοχής (π.χ. όνομα εκκλησίας, δημαρχείου, σχολείου), κάνοντας με τον τρόπο αυτό την περιήγηση και την αναζήτηση περιοχών ευκολότερη.
2 Με οποιαδήποτε μετρητική μέθοδο, ακόμη και μικρότερης ακρίβειας, όπως είναι η μέτρηση ενός απλού GPS χειρός, που μπορεί να κάνει κάποιος ακόμα και μόνος του για να εντοπίσει περίπου τη θέση του ακινήτου του, σημειώνοντας τις συντεταγμένες του (αρκεί ένα σημείο στο κέντρο της ιδιοκτησίας ή, αν είναι εφικτό, στις κορυφές Α, Β, Γ, Δ… του ακινήτου).
Αυτό που θα πρέπει να προσέξουν όσοι επιχειρήσουν να εντοπίσουν το ακίνητό τους χωρίς να απευθυνθούν σε κάποιον επαγγελματία είναι ότι τα στοιχεία που προσδιορίζουν ένα ακίνητο επακριβώς στον χώρο είναι η θέση, το σχήμα και το εμβαδόν. Οι παραπάνω μετρήσεις δεν μπορούν να υποκαταστήσουν ένα τοπογραφικό διάγραμμα, αρκούν όμως για τον εντοπισμό στον κτηματολογικό χάρτη της περιοχής. Σε γενικές γραμμές, ο εντοπισμός ενός ακινήτου πάνω σε χάρτη είναι εύκολη διαδικασία, όταν πρόκειται για περιοχές δομημένες, όπου υπάρχουν οδός και αριθμός.
Στις αγροτικές περιοχές, όμως, τα πράγματα είναι πιο σύνθετα, εκτός εάν πρόκειται για περιοχές όπου υπάρχει διοικητική πράξη (π.χ., διανομή, αναδασμός ή πράξη εφαρμογής), οπότε είναι επαρκής πληροφορία η αναφορά του αριθμού της ιδιοκτησίας ή του κληροτεμαχίου, όπως αυτός αναφέρεται στην πράξη.
Σημειώνεται ότι οι ειδικοί συνιστούν ο εντοπισμός ακινήτου χωρίς τη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος να γίνεται κυρίως για τα ακίνητα χαμηλής αξίας, όπου το σφάλμα ακόμα και μερικών μέτρων και η αλλαγή/μετατόπιση των ορίων δεν αλλάζει την αξία του ακινήτου.
Οι περιπτώσεις που είναι απαραίτητο το τοπογραφικό
Τον πλέον αξιόπιστο τρόπο εντοπισμού, πάντως, αποτελούν τα σύγχρονα τοπογραφικά διαγράμματα, τα λεγόμενα «εξαρτημένα τοπογραφικά».
Διαθέτουν συντεταγμένες X και Ψ στο Εθνικό Σύστημα Συντεταγμένων (ΕΓΣΑ 87) που χρησιμοποιεί και το Εθνικό Κτηματολόγιο, ενώ μοναδικοποιούν το ακίνητο στον χώρο. Εφόσον υπάρχει τέτοιου τύπου τοπογραφικό, η προσκόμισή του είναι απαραίτητη. Σύμφωνα με την Ελληνικό Κτηματολόγιο, η επισύναψη οποιουδήποτε τύπου τοπογραφικού διαγράμματος (έστω και παλαιάς χρονολογίας) είναι απαραίτητη εφόσον: Αυτό αναφέρεται ή προσαρτάται στο συμβόλαιο.
Με τη δήλωση στο Κτηματολόγιο γίνεται επίκληση χρησικτησίας ως αιτίας κτήσης του ακινήτου εφόσον έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια.
Εχει ήδη συνταχθεί τοπογραφικά για οποιαδήποτε άλλη χρήση (π.χ., για τακτοποίηση αυθαιρέτου, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, πράξη τακτοποίησης, διορθωτική πράξη εφαρμογής κ.λπ.).
Εάν δεν υπάρχει τοπογραφικό διάγραμμα, απαιτείται στενή συνεργασία με το προσωπικό του Γραφείου Κτηματογράφησης για να εντοπιστεί σωστά το ακίνητο. Με δεδομένο ότι τα τρέχοντα προγράμματα αφορούν ως επί το πλείστον αγροτικές περιοχές με μεγάλες δυσκολίες στον εντοπισμό καταρχάς της κατά προσέγγιση θέσης των ακινήτων και κατ’ επέκταση των ορίων αυτών, η συνεργασία με τοπογράφο είναι πολλές φορές αναπόφευκτη.
Η έκδοση τοπογραφικού αρχίζει από τα 300 ευρώ, ενώ για μεγάλες εκτάσεις το κόστος μπορεί να φθάσει και τα 1.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι, εάν ο ιδιοκτήτης δεν φροντίσει ώστε το ακίνητό του να κτηματογραφηθεί με το ορθό σχήμα και εμβαδόν και μεταφερθεί αυτό στις πρώτες εγγραφές του Κτηματολογίου με διαφορές στο σχήμα και το εμβαδόν των ακινήτων, οι οποίες είναι εκτός των αποδεκτών ορίων απόκλισης, θα υποχρεωθεί να ακολουθήσει τη διαδικασία διόρθωσης αυτών κατά τη χρονική στιγμή που θα προβεί σε οποιαδήποτε εγγραπτέα στα κτηματολογικά πράξη (αγοραπωλησία κ.λπ.).
Για τις διορθώσεις αυτές θα πρέπει να προσκομίσει υποχρεωτικά εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου του, ενώ η διαδικασία που απαιτείται είναι χρονοβόρα και ακριβή.
