Η έναρξη ισχύος της νέας διαδικασίας για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου από την 1η Μαΐου 2026 αποτελεί μια σημαντική εξέλιξη στις μισθωτικές σχέσεις, καθώς επεκτείνει τη δυνατότητα αυτή και στις περιπτώσεις λήξης της σύμβασης ορισμένου ή αορίστου χρόνου. Η ρύθμιση αυτή, προϊόν πολυετούς διεκδίκησης της ΠΟΜΙΔΑ, επιδιώκει να ισορροπήσει τα δικαιώματα των δύο πλευρών, εξασφαλίζοντας στους εκμισθωτές ένα ταχύτερο πλαίσιο για την επανάκτηση του ακινήτου τους και στους μισθωτές ένα εγγυημένο εξάμηνο χρονικό διάστημα για τη μετεγκατάστασή τους. Παράλληλα, η μεταφορά της αρμοδιότητας σε πιστοποιημένους δικηγόρους στοχεύει στην αποσυμφόρηση της Δικαιοσύνης από υποθέσεις διοικητικού χαρακτήρα που δεν απαιτούν δικανική κρίση, ενισχύοντας ταυτόχρονα τη συνέπεια στις συναλλαγές και την προσφορά ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση. Είναι σημαντικό να διευκρινιστεί ότι η παραδοσιακή δικαστική οδός μέσω αγωγής παραμένει σε ισχύ για περιπτώσεις όπου υπάρχουν αμφισβητούμενα ζητήματα ή όταν η μίσθωση δεν αποδεικνύεται εγγράφως.
Η νέα διαδικασία περιλαμβάνει συγκεκριμένα στάδια, ξεκινώντας από την ανάθεση της υπόθεσης στον δικηγόρο του ιδιοκτήτη, ο οποίος επιλέγει τη χρήση της διαταγής απόδοσης ως μια ταχύτερη εναλλακτική. Οι προθεσμίες διαφοροποιούνται ανάλογα με την αιτία της απόδοσης, καθώς για την μη καταβολή ενοικίων απαιτείται 15θήμερη εξώδικη προειδοποίηση και 20ήμερη προθεσμία εκτέλεσης, ενώ για τη λήξη της μίσθωσης προβλέπεται τρίμηνη προειδοποίηση και δίμηνη προθεσμία εκτέλεσης, εξασφαλίζοντας έτσι ένα συνολικό εξάμηνο στους ενοικιαστές. Ο δικηγόρος του εκμισθωτή συντάσσει τα απαραίτητα έγγραφα και καταβάλλει παράβολο 300 ευρώ για τον πιστοποιημένο δικηγόρο, ο οποίος ορίζεται αλφαβητικά από τη Γραμματεία του Πρωτοδικείου χωρίς δυνατότητα παρέμβασης των διαδίκων.
Ο πιστοποιημένος δικηγόρος ελέγχει τη νομιμότητα του φακέλου εντός 20 ημερών και υπογράφει τη διαταγή, η οποία στη συνέχεια κατατίθεται στη Γραμματεία για τη δημοσίευση και την έκδοση του απογράφου. Μετά την επίδοση της διαταγής στον μισθωτή, εκείνος έχει δικαίωμα άσκησης ανακοπής εντός 15 εργάσιμων ημερών, ενώ διατηρεί τη δυνατότητα να ζητήσει δικαστική παράταση του χρόνου απόδοσης μέσω ασφαλιστικών μέτρων εάν υπάρχουν βάσιμοι λόγοι. Σε κάθε περίπτωση, ο ενοικιαστής επωφελείται από ένα αυτόματο και αδάπανο εξάμηνο προστασίας, ενώ ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει το κόστος της διαδικασίας προκειμένου να διασφαλίσει την απόδοση του ακινήτου του με έναν πιο αποτελεσματικό τρόπο.
