Τη δυνατότητα να μεταβιβάζουν κατασχεμένα ακίνητα χωρίς να χρειάζεται να εξοφλήσουν ολόκληρη την οφειλή τους δίνει στους φορολογούμενους νέα απόφαση της ΑΑΔΕ, ανοίγοντας ένα «παράθυρο» ευελιξίας στην αγορά ακινήτων.
Σε τροχιά υλοποίησης μπαίνει το νέο πλαίσιο για την αποδέσμευση κατασχεμένων ακινήτων, με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων να εκδίδει την υπ’ αριθμόν Α.1158/2026 απόφαση του διοικητή της, Γιώργου Πιτσιλή.
Η ρύθμιση έρχεται να εφαρμόσει το άρθρο 47Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, όπως προστέθηκε με τον νόμο 5293/2026, και φιλοδοξεί να δώσει ανάσα σε ιδιοκτήτες που είχαν «παγώσει» περιουσιακά τους στοιχεία λόγω χρεών προς το Δημόσιο, διευκολύνοντας παράλληλα τις συναλλαγές στην κτηματαγορά.
Μέχρι σήμερα, όποιος ήθελε να πουλήσει ακίνητο που βρισκόταν υπό κατάσχεση, έπρεπε να τακτοποιήσει στο σύνολό του το εναπομείναν υπόλοιπο της οφειλής. Τώρα, με το νέο καθεστώς, το εμπόδιο αυτό μπαίνει σε αναθεώρηση. η αποδέσμευση μπορεί να γίνει ακόμα και με μερική εξόφληση του χρέους.
Η διαδικασία ξεκινά με ηλεκτρονική αίτηση μέσω της πύλης myAADE, στην εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου», και για να περάσει το «κόσκινο» της έγκρισης θα πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τρεις βασικές προϋποθέσεις.
Πρώτον, ο οφειλέτης οφείλει να διαθέτει φορολογική ενημερότητα ή βεβαίωση οφειλής. Δεύτερον, η τιμή πώλησης δεν επιτρέπεται να είναι χαμηλότερη από την εμπορική αξία που είχε προσδιοριστεί κατά την επιβολή της κατάσχεσης ή από την αντικειμενική αξία του ακινήτου, εφόσον αυτή είναι υψηλότερη. Και τρίτον, ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να παρακρατήσει από το τίμημα και να αποδώσει στην ΑΑΔΕ ένα ποσό.
Το ποσό αυτό αντιστοιχεί τουλάχιστον στο 25% του τρέχοντος υπολοίπου της κατάσχεσης, με το ποσοστό ωστόσο να μπορεί να αυξάνεται, ανάλογα με τη φορολογική συμπεριφορά του οφειλέτη και το κατά πόσο το εναπομένον χρέος θεωρείται εισπράξιμο.
Πώς «μεταφράζεται» η ρύθμιση σε αριθμούς
Ένα απλό παράδειγμα φωτίζει το νέο σκηνικό. Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ακίνητο με κατάσχεση 80.000 ευρώ και θέλει να το πουλήσει. Εάν συγκεντρώνει την υψηλότερη βαθμολογία στα κριτήρια φορολογικής συνέπειας, το ποσοστό παρακράτησης διαμορφώνεται στο 25%. Αυτό σημαίνει ότι αρκεί να «δεσμευτούν» 20.000 ευρώ από την πώληση για να αποδεσμευτεί το ακίνητο.
Το υπόλοιπο χρέος των 60.000 ευρώ δεν εξαφανίζεται, αλλά η κατάσχεση παύει να αποτελεί τροχοπέδη για τη μεταβίβαση. Παλαιότερα, ο ίδιος φορολογούμενος θα έπρεπε να βρει τρόπο να εξοφλήσει και τις 80.000 ευρώ προτού καν αλλάξει χέρια το ακίνητο.
Ενημέρωση και διευκρινίσεις
Σε κάθε περίπτωση, η απόφαση άρσης αποστέλλεται στον οφειλέτη μαζί με αναλυτικό έγγραφο που δείχνει πώς υπολογίστηκαν τα κριτήρια, ενώ για τυχόν απορίες το κοινό μπορεί να απευθυνθεί στην υπηρεσία my1521 της ΑΑΔΕ, είτε τηλεφωνικά (1521, δωρεάν, εργάσιμες ημέρες 7 π.μ. με 8 μ.μ.) είτε ψηφιακά, μέσω της σχετικής πλατφόρμας, όλο το 24ωρο.
