Νέα δεδομένα δημιουργεί για τους υπερήμερους δανειολήπτες η δυνατότητα διαφορετικής αντιμετώπισης της κύριας κατοικίας στον εξωδικαστικό μηχανισμό, χωρίς όμως αυτό να σημαίνει ότι το σπίτι προστατεύεται χωρίς όρους. Η ΕΚΠΟΙΖΩ αναλύει τη νέα διαδικασία και προειδοποιεί τους οφειλέτες για τα σημεία που χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή, καθώς η διάσωση της κύριας κατοικίας μπορεί να συνδυαστεί με τη ρευστοποίηση άλλων περιουσιακών στοιχείων.
Η νέα δυνατότητα δεν ισοδυναμεί με οριζόντια επαναφορά της προστασίας της κύριας κατοικίας, καθώς η διατήρηση του σπιτιού στο οποίο κατοικεί ο οφειλέτης μπορεί να συνδεθεί με την αξιοποίηση ή ακόμη και τη ρευστοποίηση άλλων ακινήτων που διαθέτει. Ετσι, ένας δανειολήπτης μπορεί να καταφέρει να κρατήσει την κύρια κατοικία του, αλλά να χρειαστεί να αποχωριστεί ένα δεύτερο διαμέρισμα, ένα εξοχικό, ένα οικόπεδο ή άλλη ακίνητη περιουσία προκειμένου να περιοριστεί το χρέος και να καταστεί βιώσιμη η νέα ρύθμιση.
Οπως επισημαίνει η ΕΚΠΟΙΖΩ, οι οφειλέτες θα πρέπει να εξετάζουν με ιδιαίτερη προσοχή το συνολικό περιεχόμενο της πρότασης και όχι μόνο το ύψος της μηνιαίας δόσης, καθώς μια φαινομενικά ευνοϊκότερη ρύθμιση μπορεί να συνοδεύεται από όρους που επηρεάζουν σημαντικά την υπόλοιπη περιουσία τους.
Η αλλαγή αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία μετά τη μεγάλη αύξηση των τιμών των ακινήτων, η οποία έχει ανεβάσει σημαντικά την αξία της περιουσίας χιλιάδων δανειοληπτών χωρίς να έχει αυξήσει στον ίδιο βαθμό το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημά τους. Ενας οφειλέτης μπορεί σήμερα να διαθέτει ένα σπίτι αξίας 250.000 ευρώ, το οποίο πριν από μερικά χρόνια αποτιμάτο στα 150.000 ευρώ, χωρίς ο μισθός ή η σύνταξή του να του επιτρέπει να καταβάλει μια υψηλότερη μηνιαία δόση.
Η αύξηση της αξίας του ακινήτου τον καθιστά πλουσιότερο στα χαρτιά, όχι όμως και στην καθημερινότητά του, καθώς η υπεραξία της κατοικίας δεν αποτελεί διαθέσιμο εισόδημα που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την εξυπηρέτηση του χρέους.
