Ακίνητα: Πάνω από 100% η αύξηση τιμών στην Αττική

Σοκάρουν τα στοιχεία της Geoaxis για το πραγματικό μέγεθος της στεγαστικής κρίσης που σοβεί στη χώρα τα τελευταία χρόνια και τα οποία πιστοποιούν την παταγώδη αποτυχία της κυβέρνησης να θεραπεύσει το πρόβλημα.

Σύμφωνα με το παρατηρητήριο τιμών αξιών ακινήτων, από το 2017 οι τιμές πώλησης στην Αττική έχουν αυξηθεί κατά 112% στα νεόδμητα και 109% στα παλαιότερα διαμερίσματα, εξηγώντας εν πολλοίς γιατί είναι πρακτικά αδύνατο για τη συντριπτική πλειονότητα των πολιτών και ειδικά των νέων ζευγαριών να αποκτήσουν σπίτι και να κάνουν οικογένεια.

Υποχώρηση ιδιοκατοίκησης

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Eurostat, στην Ελλάδα το ποσοστό ιδιοκατοίκησης το 2023 ήταν 69,6%, το 2024 έφτασε στο 69,7%, ενώ το 2025 κατέγραψε οριακή μείωση στο 69,4%. Μέσα σε μια δεκαετία η Ελλάδα έχασε 4,5 ποσοστιαίες μονάδες, επιβεβαιώνοντας τη σταδιακή υποχώρηση της ιδιοκατοίκησης στη χώρα.

Ιδιαίτερα έντονη είναι η δυσκολία στεγαστικής αυτονόμησης των νεότερων ηλικιών. Το 56,3% των νέων ενηλίκων ηλικίας 25-34 ετών εξακολουθεί να διαμένει με τους γονείς του, ενώ το 2025 η μέση ηλικία αποχώρησης από την οικογενειακή εστία στην Ελλάδα έφτασε τα 30,9 έτη, έναντι 26,3 ετών κατά μέσο όρο.

Το διαχρονικό άνοιγμα της ψαλίδας μεταξύ αύξησης του κατώτατου μισθού και αξίας ακινήτων είναι αποκαλυπτικό και εξηγεί πλήρως με χρηματοοικονομικούς όρους τη στροφή στην ενοικίαση. Σύμφωνα με τη Eurostat, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης του κατώτατου μισθού μεταξύ Ιουλίου 2016 και Ιουλίου 2026 ήταν μόλις 4,6%, ενώ οι αξίες κατοικιών κατά την ίδια περίοδο κινήθηκαν με αισθητά υψηλότερους ρυθμούς, κοντά στο 10%.

Στα νέα σε ηλικία διαμερίσματα, μέσης επιφανείας 116 τ.μ., διάμεσης ηλικίας μόλις 1 έτους και 2ου ορόφου, η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρασμα ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (4.622 ευρώ/τ.μ., από 4.443 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 4,03%) και εν συνεχεία κατά σειρά στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου (4.261 ευρώ/τ.μ., από 4.013 ευρώ/τ.μ. με ετήσια άνοδο 6,18%), στο Μαρούσι (4.050 ευρώ/τ.μ., από 3.825 ευρώ/τ.μ. με ετήσια άνοδο 5,88%), στους Αμπελόκηπους (3.424 ευρώ/τ.μ., από 3.236 ευρώ/τ.μ. με ετήσια άνοδο 5,81%) και, τέλος, στο Περιστέρι (2.987 ευρώ/τ.μ., από 2.790 ευρώ/τ.μ. με ετήσια άνοδο 7,06%).