ΑΑΔΕ: Τέλος στο μπλόκο των μεταβιβάσεων για κατασχεμένα ακίνητα

Με νέο σύστημα, η Φορολογική Διοίκηση, μετατρέπεται σε έναν μηχανισμό που διευκολύνει τη συναλλαγή

Aνατροπή στο καθεστώς που κρατούσε επί χρόνια εγκλωβισμένα χιλιάδες ακίνητα φέρνει η νέα διάταξη στο νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Η ΑΑΔΕ αποκτά πλέον τα εργαλεία για να ξεκλειδώνει οριστικά τη μεταβίβαση ακινήτων που τελούν υπό κατάσχεση, δίνοντας μια διέξοδο σε οφειλέτες που μέχρι σήμερα βρίσκονταν σε πλήρη αδυναμία να αξιοποιήσουν την περιουσία τους. Με το νέο σύστημα, η Φορολογική Διοίκηση παύει να λειτουργεί ως ανυπέρβλητο εμπόδιο και μετατρέπεται σε έναν μηχανισμό που διευκολύνει τη συναλλαγή, διασφαλίζοντας ταυτόχρονα τα συμφέροντα του Δημοσίου μέσω της υποχρεωτικής παρακράτησης τιμήματος.

Η άρση της κατάσχεσης δεν γίνεται αλόγιστα, καθώς το νομοσχέδιο θέτει ένα πλέγμα σωρευτικών όρων που πρέπει να ικανοποιούνται πλήρως. Βασική παράμετρος είναι το τίμημα της πώλησης να μην υπολείπεται της εμπορικής αξίας που είχε το ακίνητο κατά τον χρόνο της κατάσχεσης, ενώ σε περιπτώσεις όπου η αντικειμενική αξία είναι υψηλότερη, λαμβάνεται αυτή ως σημείο αναφοράς. Μάλιστα, για παλαιές κατασχέσεις που υπερβαίνουν την πενταετία, η διαδικασία γίνεται ακόμη πιο διαφανής, καθώς απαιτείται η συνδρομή ανεξάρτητου πιστοποιημένου εκτιμητή που θα προσδιορίζει την τρέχουσα αξία της αγοράς.

Η καρδιά της νέας ρύθμισης χτυπά στο σύστημα των παρακρατήσεων που διενεργούνται από τον συμβολαιογράφο κατά τη στιγμή της μεταβίβασης. Το ποσοστό που αποδίδεται στα κρατικά ταμεία υπολογίζεται επί του συνόλου της οφειλής και κλιμακώνεται ανάλογα με το προφίλ του φορολογούμενου. Το ελάχιστο όριο παρακράτησης ορίζεται στο 25% του χρέους, όμως το ποσοστό αυτό μπορεί να αυξηθεί ανάλογα με τα κριτήρια φορολογικής συνέπειας και τις πιθανότητες είσπραξης του υπολοίπου. Στην περίπτωση που το συνολικό τίμημα της πώλησης δεν επαρκεί για να καλύψει το απαιτούμενο ποσοστό, η ΑΑΔΕ εισπράττει το σύνολο του ποσού της αγοραπωλησίας προκειμένου να απελευθερώσει το ακίνητο.

Ιδιαίτερη μέριμνα λαμβάνεται για τους οφειλέτες που έχουν ήδη φροντίσει να θωρακίσουν τις εκκρεμότητές τους με εγγυήσεις ή άλλες εμπράγματες ασφάλειες. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η διαδικασία απλοποιείται σημαντικά, καθώς δεν απαιτείται η αξιολόγηση της εισπραξιμότητας ή η τήρηση του ορίου του 25%, εφόσον το Δημόσιο είναι ήδη διασφαλισμένο. Με την πλήρωση όλων των παραπάνω κριτηρίων και την απουσία βαρών από άλλους δανειστές, η Φορολογική Διοίκηση υποχρεούται να εκδίδει άμεσα την απόφαση άρσης, αποκαθιστώντας τη ροή στην κτηματαγορά και επιτρέποντας στους πολίτες να ρυθμίσουν οριστικά τις υποθέσεις τους με το κράτος.