Μετά από μια δεκαετία συνεχόμενων ρεκόρ και αδιάλειπτης ανόδου, το ελληνικό real estate ήρθε αντιμέτωπο με την πρώτη του ουσιαστική διόρθωση το 2025. Η ροή ξένων κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων κατέγραψε αισθητή κάμψη, σηματοδοτώντας μια περίοδο αναμονής και επαναξιολόγησης από τους διεθνείς επενδυτές.
Από το ρεκόρ στην αναπροσαρμογή
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, οι ξένες επενδύσεις υποχώρησαν στα 2,05 δισ. ευρώ το 2025, έναντι των 2,75 δισ. ευρώ που είχαν εισρεύσει το 2024. Η μείωση αυτή, που υπερβαίνει το 25%, αποτελεί την πρώτη σοβαρή κάμψη από το 2016 —με εξαίρεση την περίοδο της πανδημίας— διακόπτοντας μια πορεία κατά την οποία τα κεφάλαια από το εξωτερικό είχαν σχεδόν δεκαπλασιαστεί.
Οι βασικοί παράγοντες που οδήγησαν σε αυτή την εικόνα είναι:
• Το «τέλος» της φθηνής Golden Visa: Η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στα 800.000 ευρώ σε Αττική, Θεσσαλονίκη και τουριστικά νησιά περιόρισε δραστικά το ενδιαφέρον των αγοραστών από τρίτες χώρες.
• Πολεοδομικό «πάγωμα»: Οι πρόσφατες αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας και οι εκκρεμότητες στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό δημιούργησαν κλίμα ανασφάλειας, οδηγώντας πολλούς επενδυτές στην αναστολή των σχεδίων τους.
• Άνοδος των τιμών: Η Ελλάδα έπαψε να αποτελεί την «ευκαιρία» της Μεσογείου, καθώς οι τιμές πώλησης έχουν πλέον συγκλίνει με άλλες ανταγωνιστικές αγορές, καθιστώντας τους επενδυτές πιο επιλεκτικούς στις αποδόσεις τους.
Η Ελλάδα ως «ασφαλές καταφύγιο»
Παρά την υποχώρηση των αριθμών, το ενδιαφέρον για την εγχώρια αγορά δεν έχει εξανεμιστεί. Σε ένα διεθνές περιβάλλον που φλέγεται από γεωπολιτικές κρίσεις, η Ελλάδα διατηρεί το προφίλ της σταθερής χώρας-μέλους της Ευρωζώνης. Η αστάθεια στη Μέση Ανατολή και την Τουρκία λειτουργεί συχνά ως κίνητρο για τη μεταφορά κεφαλαίων σε πιο ασφαλείς προορισμούς, όπως τα ελληνικά αστικά κέντρα και τα δημοφιλή θέρετρα.
Παράλληλα, ο τουρισμός και η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις παραμένουν ισχυροί πυλώνες που συγκρατούν την αγορά από μια βαθύτερη κρίση. Οι εκτιμήσεις για το 2026 κάνουν λόγο για μια πορεία σταθεροποίησης. Η εποχή των «μεγάλων αλμάτων» φαίνεται να δίνει τη θέση της σε μια πιο ώριμη και ισορροπημένη αγορά, όπου οι επενδύσεις θα κινούνται μεν σε υψηλά επίπεδα, αλλά με πιο ορθολογικά κριτήρια και λιγότερες στρεβλώσεις.
