Σε πεδίο νέων σφοδρών συγκρούσεων μεταξύ συνιδιοκτητών απειλούν να μετατραπούν οι ελληνικές πολυκατοικίες, με αφορμή τις επερχόμενες αλλαγές που προωθεί το υπουργείο Δικαιοσύνης στον νέο Κώδικα Ιδιοκτησίας. Η κυβέρνηση προβάλλει το επιχείρημα ότι οι ρυθμίσεις αυτές αποσκοπούν στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και την αύξηση των διαθέσιμων σπιτιών στην αγορά, ωστόσο η πραγματικότητα δείχνει ότι θίγονται βάναυσα κεκτημένα δικαιώματα δεκαετιών.
Η πιο επίμαχη διάταξη αφορά το δικαίωμα που δίνεται πλέον για κατάτμηση (διαχωρισμό) ή ένωση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Με τη νέα ρύθμιση, οι παρεμβάσεις αυτές θα επιτρέπονται ακόμα και αν υπάρχει ρητή απαγόρευση στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι παρακάμπτονται πλήρως οι συμφωνίες που είχαν υπογράψει οι αγοραστές, ανοίγοντας τον δρόμο για μονομερείς αλλαγές που θα αλλοιώσουν τον χαρακτήρα των κτιρίων, θα επιβαρύνουν τις κοινόχρηστες υποδομές και θα υποβαθμίσουν την ποιότητα ζωής και την αξία των ακινήτων.
Μειώνεται η συναίνεση για την ανοικοδόμηση οικοπέδων
Την ίδια ώρα, σοβαρές επιφυλάξεις εκφράζουν νομικοί κύκλοι για τη μείωση του απαιτούμενου ποσοστού συναίνεσης από το 65% στο 51% για την αξιοποίηση εξ αδιαιρέτου οικοπέδων. Η συγκεκριμένη αλλαγή αφαιρεί από τη μειοψηφία τη δυνατότητα να προβάλει βέτο, με ορατό τον κίνδυνο να επιβληθούν αποφάσεις ανοικοδόμησης σε ιδιοκτήτες που διαφωνούν ριζικά με τους σχεδιασμούς της πλειοψηφίας.
Νέα οικονομικά βάρη για τους ιδιοκτήτες
Το νομοσχέδιο φέρνει μαζί του και επιπλέον οικονομικές πιέσεις για τους προϋπολογισμούς των νοικοκυριών, σε μια περίοδο που το διαθέσιμο εισόδημα συμπιέζεται ασφυκτικά. Ειδικότερα προβλέπονται:
Εξπρές διαταγές πληρωμής: Θεσμοθετούνται ταχύτερες διαδικασίες για την είσπραξη των απλήρωτων κοινοχρήστων, οι οποίες θα οδηγούν με συνοπτικές διαδικασίες στην έκδοση δικαστικών αποφάσεων κατά των οφειλετών.
Υποχρεωτικό μόνιμο αποθεματικό: Καθίσταται υποχρεωτική η δημιουργία και διατήρηση μόνιμου αποθεματικού σε κάθε πολυκατοικία, αυξάνοντας τις πάγιες υποχρεώσεις των μελών της.
Τέλος, ακόμα και η προσπάθεια τακτοποίησης των χιλιάδων ακινήτων που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» αντιμετωπίζεται με σκεπτικισμό. Οι διαδικασίες που απαιτούνται κρίνονται ιδιαίτερα σύνθετες και εκτιμάται ότι, αντί να λύσουν προβλήματα, θα πυροδοτήσουν έναν νέο κύκλο δικαστικών διενέξεων σε περιπτώσεις όπου τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα είναι αμφισβητούμενα.
Παρά τις κυβερνητικές υποσχέσεις για «απελευθέρωση» ακινήτων, οι νέοι κανόνες κινδυνεύουν να ανοίξουν τον ασκό του Αιόλου, δημιουργώντας περισσότερες εστίες δικαστικών και προσωπικών αντιπαραθέσεων από όσες υποτίθεται ότι έρχονται να θεραπεύσουν.
