Στο επίκεντρο του κυβερνητικού σχεδιασμού ενόψει της ΔΕΘ βρίσκεται ένα νέο πακέτο παρεμβάσεων για την αγορά ακινήτων, με έμφαση στη φορολογία των ενοικίων, στην ενεργοποίηση κλειστών κατοικιών και στην ενίσχυση των μακροχρόνιων μισθώσεων.
Οι σχεδιαζόμενες παρεμβάσεις επιχειρούν να αυξήσουν την προσφορά κατοικιών σε μια περίοδο κατά την οποία το στεγαστικό κόστος εξακολουθεί να πιέζει τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.
ΝΕΑ ΚΛΙΜΑΚΑ
Όπως εξήγησε η φοροτεχνικός Φιλοθέη Μακριδάκη, μιλώντας στο ΕΡΤnews και την εκπομπή «Συνδέσεις», από το φορολογικό έτος 2026 προβλέπεται νέα κλίμακα φορολόγησης για τα εισοδήματα από ακίνητα.
Για εισόδημα έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής παραμένει στο 15%, ενώ για το τμήμα από 12.000 έως 24.000 ευρώ διαμορφώνεται στο 25%. Από 24.000 έως 35.000 ευρώ προβλέπεται συντελεστής 35% και πάνω από τις 35.000 ευρώ 45%.
Η προσθήκη του συντελεστή 25% μειώνει την επιβάρυνση κυρίως για ιδιοκτήτες με μεσαία εισοδήματα από ενοίκια. Για παράδειγμα, σε ετήσιο εισόδημα 20.000 ευρώ ο φόρος υπολογίζεται στα 3.800 ευρώ, έναντι 4.600 ευρώ με την προηγούμενη κλίμακα, με διαφορά 800 ευρώ.
ΤΡΑΠΕΖΙΚΕΣ ΠΛΗΡΩΜΕΣ
Από την 1η Οκτωβρίου αποκτά ιδιαίτερη σημασία και ο τρόπος καταβολής των μισθωμάτων. Η πληρωμή μέσω τραπεζικού λογαριασμού συνδέεται με φορολογικές και στεγαστικές παροχές.
Η καταβολή με μετρητά μπορεί να οδηγήσει τον ενοικιαστή σε απώλεια της επιστροφής ενοικίου ή άλλων σχετικών ενισχύσεων, ενώ για τον ιδιοκτήτη τίθεται ζήτημα απώλειας της έκπτωσης 5% στο εισόδημα από μισθώματα.
ΚΛΕΙΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
Παράλληλα, εξετάζεται η παράταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για ιδιοκτήτες που μεταφέρουν κλειστά ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση.
Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσονται κατοικίες που βρίσκονταν στη βραχυχρόνια μίσθωση και επιστρέφουν στη συμβατική αγορά. Η επιδίωξη είναι να αυξηθεί ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών και να ενισχυθεί η προσφορά.
ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΕΙΣ
Υπό εξέταση βρίσκεται ακόμη η συνέχιση του φορολογικού κινήτρου για εργασίες ανακαίνισης, με έκπτωση φόρου που μπορεί να φτάσει συνολικά έως τις 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας.
Το μέτρο αφορά τη βελτίωση του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος και μπορεί να λειτουργήσει συμπληρωματικά προς την προσπάθεια επαναφοράς παλαιών ή κλειστών κατοικιών στην αγορά.
ΝΕΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ
Στις παρεμβάσεις που εξετάζονται περιλαμβάνεται και η παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές. Με το σημερινό καθεστώς, όπου πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις, εφαρμόζεται φόρος μεταβίβασης 3%.
Οι τελικές αποφάσεις αναμένεται να αποτυπωθούν στο πακέτο της ΔΕΘ, με το στεγαστικό και τη φορολογία των ακινήτων να αποτελούν βασικό μέρος των σχεδιαζόμενων παρεμβάσεων.
(Το άρθρο αυτό γράφτηκε με τη βοήθεια εφαρμογής τεχνητής νοημοσύνης υπό την επιμέλεια δημοσιογράφου)
ΠΗΓΗ: DEAL NEWS
