Νέους κανόνες για τη λειτουργία των πολυκατοικιών, από τα απλήρωτα κοινόχρηστα και τις ανακαινίσεις μέχρι τις θέσεις στάθμευσης και τη χρήση της ταράτσας, προετοιμάζει το υπουργείο Δικαιοσύνης μέσω της αναμόρφωσης του πλαισίου για τη συνιδιοκτησία.
Οι αλλαγές αφορούν άμεσα σε εκατομμύρια πολίτες, καθώς περίπου το 50% του πληθυσμού της χώρας κατοικεί σε πολυκατοικίες. Στόχος είναι να αντιμετωπιστούν χρόνιες εστίες αντιπαραθέσεων μεταξύ συνιδιοκτητών, οι οποίες σε αρκετές περιπτώσεις καταλήγουν στα δικαστήρια.
Νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας
Για την αναμόρφωση της νομοθεσίας περί συνιδιοκτησίας, οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας, το υπουργείο Δικαιοσύνης έχει συγκροτήσει 13μελή επιστημονική ομάδα εργασίας.
Μεταξύ των ζητημάτων που εξετάζονται είναι η διευκόλυνση της λήψης αποφάσεων για εργασίες και δαπάνες στις πολυκατοικίες, αλλά και για αλλαγές στους κανονισμούς τους.
Παράλληλα, μελετώνται περισσότερο ευέλικτες διαδικασίες για τον διαχωρισμό ή τη συνένωση ιδιοκτησιών. Ο σχεδιασμός προβλέπει την ψήφιση του νέου νομοθετικού πλαισίου έως τη λήξη της κοινοβουλευτικής περιόδου.
Τι γίνεται με τα απλήρωτα κοινόχρηστα
Ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που καλείται να αντιμετωπίσει το νέο πλαίσιο είναι οι οφειλές από κοινόχρηστα. Ιδιαίτερες δυσκολίες δημιουργούνται όταν ιδιοκτήτες διατηρούν κλειστά διαμερίσματα, αφήνουν ανεξόφλητες υποχρεώσεις και στη συνέχεια μεταβιβάζουν τα ακίνητα, με αποτέλεσμα να παραμένουν οικονομικές εκκρεμότητες για την πολυκατοικία.
Με το σημερινό καθεστώς, οι διαχειριστές έχουν τη δυνατότητα να διεκδικήσουν δικαστικά τις οφειλές, ακόμη και με την έκδοση διαταγής πληρωμής. Οι απαιτήσεις από απλήρωτα κοινόχρηστα υπόκεινται σε πενταετή παραγραφή.
Ανακαινίσεις, ταράτσες και μπαλκόνια
Συχνή αιτία διαφωνιών αποτελούν και οι ανακαινίσεις, ιδιαίτερα όταν οι παρεμβάσεις ενός ιδιοκτήτη επηρεάζουν κοινόχρηστα τμήματα, την εξωτερική εμφάνιση ή τη στατικότητα του κτιρίου.
Αντίστοιχα προβλήματα προκύπτουν με τις ταράτσες. Η παραχώρηση αποκλειστικής χρήσης ενός χώρου δεν σημαίνει αυτομάτως ότι ο ιδιοκτήτης αποκτά και δικαίωμα δόμησης σε αυτόν.
Αντιδικίες μπορούν επίσης να προκαλέσουν το αυθαίρετο κλείσιμο μπαλκονιών, η εγκατάσταση στεγάστρων και περγκολών, αλλά και παρεμβάσεις που αλλάζουν την όψη του κτιρίου, όπως διαφορετικό χρώμα στην πρόσοψη ή αλλαγές στις τέντες.
Οι θέσεις στάθμευσης στις πιλοτές
Ξεχωριστό κεφάλαιο αποτελούν οι πιλοτές και οι θέσεις πάρκινγκ, ένα από τα συχνότερα πεδία αντιπαράθεσης μεταξύ ενοίκων και ιδιοκτητών.
Η στάθμευση στους συγκεκριμένους χώρους επιτρέπεται όταν προβλέπεται νόμιμα, ενώ η αυθαίρετη κατάληψη κοινόχρηστων τμημάτων μπορεί να οδηγήσει ακόμη και σε δικαστική διαμάχη.
Με τον νέο Κώδικα Ιδιοκτησίας επιχειρείται να συγκεντρωθεί και να εκσυγχρονιστεί ένα νομοθετικό πλαίσιο που αφορά την καθημερινότητα εκατομμυρίων ιδιοκτητών και ενοίκων, με τις τελικές ρυθμίσεις να αναμένονται μετά την ολοκλήρωση των εργασιών της επιστημονικής επιτροπής.
