Αντικειμενικές άξιες παντού προβλέπει το σχέδιο που οριστικοποιεί το υπουργείο Οικονομικών, με στόχο να φορολογηθούν τα αγροτεμάχια και τα ακίνητα που βρίσκονται εκτός σχεδίου.
Σήμερα, σε περιοχές «φιλέτα» εκτός σχεδίου οι αξίες των ακινήτων προσδιορίζονται με τις λεγόμενες Αρχικές Τιμές Βάσης ή Ειδικές Τιμές (ΑΒΑ και ΕΒΑ), οι οποίες σε ορισμένες περιπτώσεις είναι υπερβολικά χαμηλές σε σχέση με τις πραγματικές αξίες, ιδίως σε παραθαλάσσιες περιοχές.
Στον ενιαίο φόρο ακινήτων θα ενταχθούν και τα αγροτεμάχια, ενώ από τον φόρο δεν πρόκειται να εξαιρεθούν οι κατ’ επάγγελμα αγρότες. Ειδικά για τους αγρότες εξετάζεται να θεσπιστεί αφορολόγητο όριο που θα συνδέεται με την έκταση και την αξία της καλλιεργούμενης γης. Ωστόσο, η επιβολή φόρου και στα εκτός σχεδίου ακίνητα θα σημάνει νέα ταλαιπωρία για εκατοντάδες χιλιάδες φορολογουμένους, οι οποίοι θα κληθούν να υποβάλουν το έντυπο Ε9 και να δηλώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία για τα εκτός σχεδίου ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους (αγροτεμάχια, οικόπεδα, βοσκότοποι κ.ά.).
Η ένταξη των εκτός σχεδίου περιοχών στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών θα αποτελέσει το πρώτο βήμα του υπουργείου Οικονομικών πριν από την πλήρη εξίσωση αντικειμενικών και αγοραίων τιμών, η οποία, σύμφωνα με το Μνημόνιο, θα πρέπει να γίνει τον Μάρτιο του 2013. Οι αναπροσαρμογές αυτές θα φέρουν μεγάλη αύξηση των φόρων μεταβίβασης, γονικών παροχών, κληρονομιών και δωρεών στα εκτός σχεδίου.
Ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα αντικαταστήσει, σύμφωνα με τους σχεδιασμούς, από το 2013, τον ΦΑΠ αλλά και το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ (αφού πληρωθεί κανονικά έως τον Απρίλιο για το 2012, στο δεύτερο εξάμηνο θα πληρωθεί και ο ενιαίος φόρος ακινήτων).
Ο υπολογισμός του νέου φόρου ακινήτων θα γίνεται ατομικά για κάθε φυσικό πρόσωπο, με βάση συγκεκριμένη φορολογική κλίμακα, στην οποία το πρώτο κλιμάκιο θα αφορά φορολογητέα αξία έως 50.000 ευρώ και θα είναι αφορολόγητο. Το τμήμα της φορολογητέας αξίας της ατομικής ακίνητης περιουσίας, το οποίο βρίσκεται πάνω από το αφορολόγητο όριο των 50.000 ευρώ, θα φορολογείται κλιμακωτά με βάση 5-7 κλιμάκια και αντίστοιχους συντελεστές φόρου, που θα ξεκινούν από το επίπεδο του 0,05%-0,25% και θα φτάνουν μέχρι τα επίπεδα του 1,5%-3% για περιουσίες πολύ μεγάλης αξίας.
Εάν ο νέος φόρος εφαρμοστεί σύμφωνα με την παραπάνω πρόταση, τότε εκτιμάται ότι:
– Ιδιοκτήτες παλαιών μικρομεσαίων κατοικιών με εμβαδόν από 30 έως 80 τετραγωνικά μέτρα, των οποίων η φορολογητέα αντικειμενική αξία δεν υπερβαίνει τα 50.000 ευρώ, κυρίως λόγω μικρού αριθμού τετραγωνικών μέτρων και πολύ χαμηλού συντελεστή παλαιότητας, θα γλιτώσουν μόνο 3 έως και 5 ευρώ για κάθε τετραγωνικό μέτρο, τα οποία πληρώνουν σήμερα λόγω της επιβολής του ειδικού τέλους ακίνητων μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.
– Ιδιοκτήτες κατοικιών παλαιότητας από πέντε έως 25 έτη με εμβαδόν από 30 μέχρι 80 τετραγωνικά μέτρα και με φορολογητέα αντικειμενική αξία από 50.000 έως 200.000 ευρώ, οι οποίοι πληρώνουν σήμερα ποσά ειδικού τέλους ακινήτων από 6,3 έως 10 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, δηλαδή συνολικά ποσά από 189 έως 800 ευρώ τον χρόνο, θα πληρώνουν για τα ίδια ακίνητα ποσά της τάξεως των 25 έως 300 ευρώ.
Στέλιος Κράλογλου
