Αναβολή για αγορές κατοικιών από ξένους επενδυτές, που περιμένουν να ξεκαθαρίσει το πολιτικό τοπίο
Στάση αναμονής τηρούν οι ξένοι για την ελληνική αγορά ακινήτων ώσπου να ξεκαθαρίσει το πολιτικό τοπίο, αναφέρουν εκπρόσωποι των κτηματομεσιτικών γραφείων με πελάτες από το εξωτερικό, επισημαίνοντας ότι έχουν «παγώσει» ακόμη και συμφωνίες που ήταν ένα βήμα πριν το συμβολαιογραφείο.
Το χειρότερο είναι ότι η αναβολή των αποφάσεων από την πλευρά των ξένων έρχεται σε μια συγκυρία κατά την οποία η αγορά των εξοχικών -μία από τις δύο κατηγορίες ακινήτων όπου κατευθύνεται κυρίως το ενδιαφέρον από το εξωτερικό- παρουσιάζει σημεία ανάκαμψης, τόσο σε ό,τι αφορά τις τιμές όσο και την εισροή κεφαλαίων.
Είναι ενδεικτικό ότι στο δεκάμηνο του 2014 η εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά τέτοιου είδους ακινήτων σημείωσε θεαματική αύξηση, ιδίως από το δεύτερο εξάμηνο του 2014 και μετά. Συγκεκριμένα, στο δεκάμηνο του 2014 οι επενδύσεις από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων ανήλθαν στα 217.500.000 ευρώ, έναντι 103.800.000 ευρώ όπου είχαν διαμορφωθεί στο δεκάμηνο του 2013 και μόλις 80.500.000 ευρώ στο δεκάμηνο του 2012.
Τα στοιχεία αυτά αναφέρονται στο τελευταίο εβδομαδιαίο οικονομικό δελτίο που δημοσιεύει η Alpha Bank. Μάλιστα, οι αναλυτές της τράπεζας επισημαίνουν ότι η ζήτηση εξοχικών κατοικιών από το εξωτερικό έχει συντείνει στην επιβράδυνση της κάμψης των τιμών των κατοικιών στις εξοχικές περιοχές σε σύγκριση με την πτώση των τιμών στο σύνολο της χώρας.
Συγκεκριμένα, στο εννεάμηνο του 2014, ενώ οι τιμές των κατοικιών (παλαιών και νέων) στο σύνολο της χώρας μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό κατά 9,4%, έναντι μείωσης κατά 11,2% στο αντίστοιχο εννεάμηνο του 2013, οι τιμές των εξοχικών – θερινών των περιοχών υποχώρησαν με αισθητά μικρότερο ρυθμό κατά 5,7% και 9,6% αντίστοιχα.
Επιβράδυνση
Μάλιστα, στο τρίτο τρίμηνο του 2014 η μείωση των τιμών των εξοχικών οικιστικών μονάδων αμβλύνθηκε ακόμη περισσότερο, δεδομένου ότι σημείωσαν μείωση κατά 4,6% σε ετήσια βάση, έναντι μειώσεων κατά 9% στην Αθήνα, 6,5% στη Θεσσαλονίκη και 5,5% σε άλλες μεγάλες πόλεις. Για το σύνολο της χώρας οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν 7% το τρίτο τρίμηνο του 2014.
Σωρευτικά από το 2008 έως το τρίτο τρίμηνο φέτος οι τιμές των κατοικιών, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, μειώθηκαν κατά 37,1% και η μεγαλύτερη μείωση καταγράφεται σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη καθώς και στα παλαιότερα και μεγαλύτερου εμβαδού ακίνητα στις ακριβές περιοχές της χώρας.
