Σχέδιο οριζόντιας μείωσης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων κατά 25%-30% επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, με στόχο να παρουσιαστεί στους επόμενους τέσσερις μήνες, όπως άλλωστε υποχρεώνει την κυβέρνηση σχετική απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Στις περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες είναι μικρότερες από τις εμπορικές τιμές ενδεχομένως να μην υπάρξει καμία μεταβολή ή οι παρεμβάσεις να είναι περιορισμένες. Στις υπόλοιπες περιοχές θα γίνει οριζόντια μείωση των αντικειμενικών τιμών.
Για την αναπροσαρμογή των τιμών θα ληφθούν υπόψη τα στοιχεία που διαθέτει η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) για τις εμπορικές τιμές των ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, οι αντικειμενικές τιμές είναι σήμερα περίπου 15%-20% υψηλότερες κατά μέσο όρο σε σχέση με τις πραγματικές.
Ακριβές περιοχές
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν οι πολύ ακριβές περιοχές του λεκανοπεδίου, ενώ σε πολύ υποβαθμισμένες περιοχές οι εμπορικές αξίες σήμερα είναι εξαιρετικά χαμηλές και βρίσκονται στο μισό ή ακόμα και στο ένα τέταρτο της αντικειμενικής τιμής.
Η μείωση των αντικειμενικών θα ελαφρύνει τους φόρους που επιβάλλονται στα ακίνητα, όπως τον φόρο μεταβίβασης, γονικών παροχών, κληρονομιάς αλλά και τον νέο φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας που θα αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ, όπως έχει υποσχεθεί η νέα κυβέρνηση.
Σύμφωνα με την αναπληρώτρια υπουργό Οικονομικών Νάντια Βαλαβάνη, το νομοσχέδιο που θα προβλέπει την κατάργηση του ΕΝΦΙΑ και την εφαρμογή του νέου φόρου ακινήτων θα κατατεθεί στη Βουλή στο δεύτερο εξάμηνο του έτους μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Με δεδομένο ότι η νέα ελληνική κυβέρνηση έχει δεσμευτεί ότι δεν θα προχωρήσει μονομερώς σε καμία ενέργεια, η συγκεκριμένη δέσμευση παραμένει σε εκκρεμότητα αφού συνδέεται άμεσα με το αποτέλεσμα των διαπραγματεύσεων με τους δανειστές.
Σήμερα οι αντικειμενικές αξίες παραμένουν στα ύψη του 2007, όταν η αγορά των ακινήτων γνώριζε «ημέρες δόξας». Την περίοδο 1993-2007 υπήρξε μία περίοδος μεγάλης ανόδου των τιμών των ακινήτων. Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών της Τραπέζης της Ελλάδος, οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή της Αθήνας αυξήθηκαν κατά 308%, στην περιοχή της Θεσσαλονίκης κατά 300% και στις άλλες αστικές περιοχές κατά 210,5%.
Οι αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων κορυφώθηκαν κατά τη διάρκεια της διετίας 2007-2008, με τη μεγαλύτερη αύξηση να καταγράφεται στο πρώτο εξάμηνο του 2008. Μετά ξεκίνησε η κάθετη πτώση. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, το 2009 οι τιμές των ακινήτων υποχώρησαν κατά 4,3%, το 2010 κατά 4,4%, το 2011 κατά 5,5%, το 2012 κατά 11,8%, το 2013 μειώθηκαν κατά 10,9%, ενώ το 2014 η πτώση έφθασε στο 7,5%.
Στέλιος Κράλογλου
