Στο στόχαστρο οι περιουσίες άνω 200.000 €. Αύξηση έως και 200%
Ρεπορτάζ
Στέλιος Κράλογλου
Συμφορά στους ιδιοκτήτες ξενοίκιαστων ακινήτων, σε όσους έχουν οικόπεδα, αγροτεμάχια, ξενοδοχεία και για περίπου 600.000 φορολογουμένους με ακίνητη περιουσία άνω των 200.000 ευρώ φέρνει ο νέος ΕΝΦΙΑ «τρομοκράτης», που τέθηκε προς ψήφιση στη Βουλή!.
Με τις νέες ρυθμίσεις μειώνεται το αφορολόγητο όριο του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ από τις 300.000 στις 200.000 ευρώ και επιβάλλονται συντελεστές φόρου 0,1%-0,15% σε ακίνητες περιουσίες αξίας από 200.001 έως 300.000 ευρώ. Αυξημένοι κατά 15%-200% θα είναι οι συντελεστές του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ σε περιουσίες αξίας άνω των 300.000 ευρώ.
«Οι ιδιοκτήτες απρόσοδων ακινήτων (ξενοίκιαστων και οικοπέδων), δηλαδή οι ήδη πλέον οικονομικά “καθημαγμένοι” φορολογούμενοι, είναι τα τραγικά θύματα της νέας έκδοσης του ληστρικού ΕΝΦΙΑ» τονίζει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς και εξηγεί ποια είναι τα αγκάθια του νέου χαρατσιού που θα επιβληθεί από το 2016. Συγκεκριμένα:
1. ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ: Η επιβολή του από τα 200.000 ευρώ, αντί για την πλήρη κατάργησή του, ρίχνει ολόκληρη τη «μεσαία τάξη» στο «δόκανο» μιας ανάλγητης διπλής φορολόγησης χωρίς όριο και βάζει «ταφόπλακα» στην οικοδομή, την κτηματαγορά και ολόκληρη την οικονομία.
2. ΔΙΠΛΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΤΑ ΑΣΤΙΚΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ: Με το άρθρο 50 του νομοσχεδίου αυξάνονται κατά ποσοστό 23%-25% οι συντελεστές φόρου όλων των αστικών οικοπέδων της χώρας, ανεξάρτητα αν μειώθηκε ή όχι η αντικειμενική αξία τους. Αυτό σημαίνει ότι σε όσες περιοχές δεν μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες ή μειώθηκαν συμβολικά, η αύξηση του φορολογικού βάρους είναι διπλή, και από την αύξηση του συντελεστή οικοπέδου και από την αύξηση της κλίμακας του συμπληρωματικού φόρου.
3. ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ 25% ΣΤΑ ΚΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΑ: Εκκωφαντικά απουσιάζει από τις νέες ρυθμίσεις η μέχρι σήμερα ισχύουσα διάταξη για μείωση του φόρου των κενών και μη ρευματοδοτούμενων (ξενοίκιαστων) ακινήτων κατά 20%, που αποτελούσε μια ελάχιστη «ανάσα» σε φορολογουμένους με απρόσοδα ακίνητα, που επί ΕΕΤΗΔΕ-ΕΕΤΑ απαλλάσσονταν πλήρως, και η οποία τους δημιουργεί επιβάρυνση κατά 25% στα ποσά που θα πληρώσουν για τέτοια ακίνητα.
Η ΠΟΜΙΔΑ επαναλαμβάνει το ανυποχώρητο αίτημα για σημαντική ελάφρυνση, τουλάχιστον στο 50%, της φορολογίας των απρόσοδων ακινήτων, κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου που «σκότωσε» την κτηματαγορά και ολόκληρη την οικονομία, και δραστική μείωση των συντελεστών του ΕΝΦΙΑ ώστε να ανταποκρίνονται στη σημερινή ζοφερή πραγματικότητα της χώρας.
Μείωση των αντικειμενικών, αύξηση των επιβαρύνσεων
Σε μια σειρά επιβαρυντικών παρεμβάσεων για μεγάλη μερίδα των ιδιοκτητών ακινήτων προχωρά το υπουργείο Οικονομικών με τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ που περιλαμβάνονται στο πολυνομοσχέδιο. Συγκεκριμένα:
- Μειώνεται το αφορολόγητο του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ από τα 300.000 στα 200.000 ευρώ, βάζοντας πλέον στον συμπληρωματικό φόρο και άλλους ιδιοκτήτες μαζί με την επαναφορά σε αυτόν και ιδιοκτητών που θα απαλλάσσονταν λόγω της μείωσης των αντικειμενικών αξιών. Για παράδειγμα, φορολογούμενος που το 2015 είχε ακίνητα αντικειμενικής αξίας 400.000 ευρώ πλήρωσε συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ ύψους 100 ευρώ. Με τη μείωση των αντικειμενικών η αξία της περιουσίας του μειώθηκε κατά 15%, στα 340.000 ευρώ. Για το 2016 θα πληρώσει συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ με βάση την παραπάνω κλίμακα ύψους 245 ευρώ, δηλαδή θα υποστεί έναν υπερδιπλασιασμό του συμπληρωματικού φόρου.
Αλλο παράδειγμα: Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας 1.000.000 ευρώ. Με την κλίμακα του 2015 πλήρωσε συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ ύψους 3.600 ευρώ. Με τη μείωση των αντικειμενικών η αξία της περιουσίας του μειώθηκε στα 900.000 ευρώ. Για το 2016 θα πληρώσει συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ ύψους 4.225 ευρώ, δηλαδή 625 ευρώ περισσότερα.
- Καταργείται η απαλλαγή από τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ των ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων των νομικών προσώπων με συντελεστή 1 τοις χιλίοις.
- Επιβάλλεται συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ και στα αγροτεμάχια.
- Δεν επιβάλλεται συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ στα κτίρια ηλικίας άνω των 100 ετών που είναι μνημεία και ιστορικά διατηρητέα.
- Αυξάνεται από 5 τοις χιλίοις σε 5,5 τοις χιλίοις ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ για τα νομικά πρόσωπα. Ειδικά, στις εταιρίες επενδύσεων ακινήτων αυξάνεται από 2,5 τοις χιλίοις σε 3,5 τοις χιλίοις.
- Αυξάνονται έως και 25% οι συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ στα οικόπεδα.
Εν ψυχρώ εκτέλεση λένε οι ξενοδόχοι
Ρύθμιση που εκτελεί εν ψυχρώ τις χιλιάδες ξενοδοχειακές επιχειρήσεις της χώρας χαρακτηρίζουν οι ξενοδόχοι την επιβολή συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ στα «εργαλεία δουλειάς» τους, δηλαδή στα ακίνητα και στις εγκαταστάσεις των ξενοδοχείων. Με το νομοσχέδιο καταργείται η απαλλαγή των ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων των κερδοσκοπικών νομικών προσώπων, για τα οποία θα επιβάλλεται πλέον συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ με συντελεστή 0,1%. Οπως επισημαίνουν ΣΕΤΕ, ΠΟΞ και ΞΕΕ, η κατάργηση αυτής της απαλλαγής, σε συνδυασμό με τη φοροκαταιγίδα σε προϊόντα και υπηρεσίες, θα οδηγήσει σε λουκέτα, απώλεια θέσεων εργασίας και σε μεγαλύτερες απώλειες εσόδων για το κράτος.
Εντονες είναι οι αντιδράσεις του κλάδου και για την επιβολή τέλους διανυκτέρευσης από 1/1/2018 ανά ημερήσια χρήση του δωματίου. Για ξενοδοχεία ενός και δύο αστέρων ο φόρος είναι 0,50 ευρώ, για αυτά με τρία αστέρια 1,5 ευρώ, για τέσσερα αστέρια 3 ευρώ και για πέντε αστέρια 4 ευρώ.
