«Αν δεν ξεκινήσουν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί, δεν θα ολοκληρωθεί η τρίτη αξιολόγηση» υποστήριξε χθες ο υποδιοικητής της Τραπέζης της Ελλάδος (ΤτΕ) Θ. Μητράκος, ο οποίος επέστρεψε τη Δευτέρα από την Ουάσινγκον. Ο ίδιος προέβλεψε ότι, με την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, σαφώς θα επηρεαστεί η αγορά ακινήτων, καθώς θα προκληθούν δύο διακριτές τάσεις: Η αξία κάποιων καλών ακινήτων θα αυξηθεί, αλλά, την ίδια στιγμή, θα συμπιεστούν περαιτέρω οι τιμές στα περισσότερα διαμερίσματα, ενώ οι ιδιοκτήτες τους θα πληρώνουν τον ίδιο υψηλό φόρο.
Κατά τον κ. Μητράκο και τα άλλα στελέχη του real estate που συμμετείχαν χθες στο συνέδριο «Prodexpo», οι ρευστοποιήσεις μέσω των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών θα οδηγήσουν ακόμα και προς τα πάνω τις αποτιμήσεις σε ένα τμήμα της αγοράς, και συγκεκριμένα τα καλά επαγγελματικά ή και οικιστικά ακίνητα, για τα οποία υπάρχει επενδυτικό ενδιαφέρον. Το συγκεκριμένο κομμάτι μπορεί να είναι μικρό αριθμητικά, αλλά είναι πολύ σημαντικό από πλευράς αξίας.
Κίνδυνος απαξίωσης
Ταυτόχρονα, σε άλλο τμήμα της αγοράς, και κυρίως στα διαμερίσματα στις περισσότερες πόλεις για τα οποία δεν υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον, οι τιμές θα κινηθούν προς τα κάτω, με κίνδυνο ένα μέρος τους να απαξιωθεί πλήρως. Μάλιστα, οι ιδιοκτήτες των συγκεκριμένων ακινήτων θα δουν τις τιμές να υποχωρούν σημαντικά, ενώ η φορολογία θα παραμένει υψηλή.
Ο υποδιοικητής της ΤτΕ υποστήριξε ότι, σε όρους αξίας και τραπεζικού συστήματος, το τμήμα που θα απομειωθεί περαιτέρω σε αξία δεν είναι το σημαντικότερο. Σε κάθε περίπτωση, πάντως, η κεντρική τράπεζα έχει ξεκινήσει μια ανάλυση, προκειμένου να εντοπίσει τον όγκο των ακινήτων που θα δεχθούν τις μεγαλύτερες πιέσεις.
Φ. Κόλλιας
