Το υπ. Οικονομικών αναζητά αυτούς που θα «βγάλουν το φίδι από την τρύπα» εν όψει των αλλαγών του ΜαρτίουΕιδικούς εκτιμητές ψάχνει το υπουργείο Οικονομικών για να ασχοληθούν με την «καυτή πατάτα» των αντικειμενικών αξιών, που φαίνεται ότι θα αλλάξουν τον ερχόμενο Μάρτιο φέρνοντας ανατροπές στη φορολογία των ακινήτων!
Αφού είδαν και απόειδαν στο υπουργείο, αποφάσισαν να συγκροτήσουν τοπικές επιτροπές ανά Περιφέρεια, που θα κληθούν να βγάλουν τα κάστανα από τη φωτιά.
Οι εκτιμητές που θα αναλάβουν το έργο θα επιλεχθούν κατόπιν δημόσιας πρόσκλησης. Μέσω ειδικής πλατφόρμας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών, οι εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών θα διασταυρώνονται με τα διαθέσιμα στοιχεία από τα τραπεζικά ιδρύματα, προκειμένου να εξαχθούν όσο το δυνατό ασφαλέστερα αποτελέσματα για τις τιμές των ζωνών. Αν και πάλι δεν καταστεί εφικτός ο ασφαλής προσδιορισμός τιμών εκκίνησης κατά την εξαιρετική αυτή διαδικασία, τις τιμές θα καθορίζει η Δευτεροβάθμια Τριμελής Επιτροπή που συστήνεται για τον σκοπό αυτό.
Η «παγίδα» κρύβεται στον προσδιορισμό των αντικειμενικών για το 2018, καθώς στην τροπολογία που κατατέθηκε προβλέπεται ειδική διαδικασία, που θα ισχύσει μόνο για μία χρονιά. Σύμφωνα με τη διάταξη, τις τιμές ζώνης θα τις εισηγηθούν (μέχρι τον ερχόμενο Μάρτιο) ειδικοί εκτιμητές, στους οποίους θα ανατεθεί με διαγωνισμό το έργο.
Στόχος της κυβέρνησης είναι τα έσοδα από τη φορολογία των ακινήτων να μην επηρεαστούν από τις όποιες αλλαγές σημειωθούν, και όπου κριθεί απαραίτητο θα υπάρξει προσαρμογή των συντελεστών ΕΝΦΙΑ ώστε ο εισπρακτικός στόχος για τον ΕΝΦΙΑ να διατηρηθεί στο ίδιο ύψος με τα προηγούμενα χρόνια, δηλαδή πάνω από τα 2,65 δισ. ευρώ.
Σύμφωνα με πληροφορίες, έχει ήδη ανατραπεί ο σχεδιασμός για τη διαδικασία προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών στο ύψος των πραγματικών. Οι νέες αξίες θα καθοριστούν με βάση τις προτάσεις των αρμόδιων επιτροπών του υπουργείου Οικονομικών που θα συσταθούν σε όλη τη χώρα.
Οι «κόφτες»
Οι προτάσεις αυτές θα συγκριθούν με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος και άλλες πηγές της αγοράς, κι αν δεν υπάρχουν σημαντικές διαφορές, δηλαδή αν η απόκλιση δεν ξεπερνά το 10%, τότε θα εφαρμοστούν οι προτάσεις των επιτροπών.
Στην περίπτωση, όμως, που υπάρχουν σημαντικές διαφορές, θα συγκαλείται δευτεροβάθμια επιτροπή για να αποφασίσει το τελικό ύψος των νέων τιμών ζώνης.
Το υπουργείο θα καθορίσει «κόφτες» ώστε οι διαφορές, είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω, να μην είναι πολύ μεγάλες, για να μη δημιουργηθεί «σοκ» τόσο στην κτηματαγορά όσο και στα χαρτοφυλάκια των τραπεζών που έχουν υποθήκες εκατοντάδων χιλιάδων ακινήτων.
Ωστόσο, το βέβαιο είναι ότι σε αρκετές περιπτώσεις, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου σήμερα οι τιμές της Εφορίας είναι κάτω από το κατασκευαστικό κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο, θα υπάρξουν αυξήσεις. Αντίθετα, μειώσεις θα παρατηρηθούν στις ακριβές περιοχές, όπου οι τιμές της αγοράς τα τελευταία χρόνια έχουν σημειώσει ελεύθερη πτώση.
