Μια διαφορετική κατηγορία αγοραστών ενισχύει την παρουσία της στην ελληνική αγορά ακινήτων: οι ξένοι που δεν αναζητούν απλώς ένα εξοχικό ή μια επενδυτική ευκαιρία, αλλά σχεδιάζουν να μεταφέρουν μόνιμα την κατοικία τους στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με στοιχεία της Elxis – At Home in Greece για το 2026, το 30,8% των ενδιαφερόμενων πελατών της εταιρείας δηλώνει ότι αναζητά ακίνητο με στόχο τη μόνιμη εγκατάσταση στη χώρα. Τα στοιχεία αφορούν το πελατολόγιο της εταιρείας και όχι το σύνολο της αγοράς.
ΝΕΑ ΖΗΤΗΣΗ
Η εξοχική κατοικία εξακολουθεί να αποτελεί τον βασικό λόγο αγοράς, συγκεντρώνοντας το 44,4% της ζήτησης. Ωστόσο, η μόνιμη εγκατάσταση βρίσκεται πλέον στη δεύτερη θέση με 30,8%, σημαντικά υψηλότερα από την καθαρά επενδυτική αγορά, η οποία αντιστοιχεί στο 17,8%.
Αντίθετα, μόλις το 7% δηλώνει ως κύριο κίνητρο την απόκτηση ακινήτου μέσω της Χρυσής Βίζας.
Η αλλαγή αυτή έχει σημασία και για την πραγματική οικονομία, καθώς ένας μόνιμος κάτοικος δημιουργεί επαναλαμβανόμενη κατανάλωση για υπηρεσίες, λιανεμπόριο, υγεία, εστίαση και άλλες τοπικές δραστηριότητες.
ΤΙ ΑΓΟΡΑΖΟΥΝ
Οι προτιμήσεις δείχνουν σαφή κατεύθυνση προς ακίνητα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν άμεσα. Περίπου το 71,7% ενδιαφέρεται για νεόδμητες ή έτοιμες προς κατοίκηση ιδιοκτησίες.
Οι βίλες συγκεντρώνουν το 68,2% της ζήτησης, έναντι 17,2% για τα διαμερίσματα, ενώ ο μέσος διαθέσιμος προϋπολογισμός κινείται στην περιοχή των 320.000 έως 340.000 ευρώ.
ΠΡΩΤΗ Η ΚΡΗΤΗ
Η Κρήτη διατηρεί ισχυρό προβάδισμα, συγκεντρώνοντας το 42,9% της ζήτησης. Ακολουθούν η Πελοπόννησος με 22,9% και τα νησιά του Ιονίου με 12,7%.
Οι περισσότερες αναζητήσεις προέρχονται από ΗΠΑ, Ολλανδία, Γερμανία και Ηνωμένο Βασίλειο, ενώ αξιοσημείωτη είναι η αύξηση από την Αυστραλία, όπου το ενδιαφέρον –κυρίως από ομογενείς– έχει διπλασιαστεί σε σχέση με το 2025.
ΤΟ ΚΙΝΗΤΡΟ
Στην προσέλκυση συνταξιούχων του εξωτερικού συμβάλλει και το ειδικό φορολογικό καθεστώς, που προβλέπει φορολόγηση 7% για εισοδήματα εξωτερικού για έως 15 χρόνια, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Η εικόνα δείχνει ότι η διεθνής ζήτηση για ελληνικά ακίνητα σταδιακά αποκτά περισσότερο μόνιμα χαρακτηριστικά και συνδέεται λιγότερο αποκλειστικά με τον τουρισμό ή τη Χρυσή Βίζα.
(Το άρθρο αυτό γράφτηκε με τη βοήθεια εφαρμογής τεχνητής νοημοσύνης υπό την επιμέλεια δημοσιογράφου)
ΠΗΓΗ: DEALNEWS
