Το «κουτί» που θα πρέπει να συμπληρώσουν και να υποβάλουν ψηφιακά στην Εφορία οι ιδιοκτήτες για να αποφύγουν τις παγίδες
Με φόρο που φθάνει ακόμα και το 45% κινδυνεύουν να επιβαρυνθούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι δεν έχουν εισπράξει ενοίκια από τους μισθωτές τους. Με τις τιμές των μισθωμάτων να κινούνται στα ύψη λόγω της ακρίβειας, αρκετοί ενοικιαστές δεν καταφέρνουν να καταβάλουν ολόκληρα και στην ώρα τους τα ποσά που έχουν συμφωνήσει, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις η εξόφλησή τους πραγματοποιείται μέσα στην επόμενη χρονιά, που αποτελεί όμως διαφορετικό φορολογικό έτος.
Οπως προκύπτει από τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημόσιων Εσόδων (ΑΑΔΕ), το προηγούμενο έτος 4.500 ιδιοκτήτες ακινήτων δεν εισέπραξαν από τους ενοικιαστές τους 15 εκατ. ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, αφού αφαιρεθεί ποσοστό 5% ως δαπάνη για επισκευή.
Με βάση την κλίμακα:
• Για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, ο συντελεστής είναι 15%.
• Για το τμήμα του εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ, ο συντελεστής αυξάνεται στο 35%.
• Για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από 35.000 ευρώ, ο συντελεστής ανεβαίνει στο 45%.
Από τον Ιανουάριο του 2026 έχει αλλάξει η κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια, καθώς έχει προστεθεί ένας νέος ενδιάμεσος συντελεστής 25% για ποσά από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Ωστόσο, οι νέοι συντελεστές αφορούν τα φετινά εισοδήματα από ενοίκια που θα δηλωθούν στην Εφορία στις φορολογικές δηλώσεις του 2027.
Τα στοιχεία
Οι ιδιοκτήτες με ανείσπρακτα ενοίκια εάν δεν δηλώσουν εγκαίρως στην Εφορία τα ποσά που δεν εισέπραξαν την περασμένη χρονιά θα έρθουν αντιμέτωποι με υψηλούς φόρους και γι’ αυτό θα πρέπει να συμπληρώσουν και να υποβάλουν ψηφιακά το έντυπο-κλειδί (Ε411) της Ανεξάρτητης Αρχής Δημόσιων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Σε αυτό το έντυπο αναγράφονται τα στοιχεία του μισθωτή (ΑΦΜ, επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο, επωνυμία), η διεύθυνση του ακινήτου για το οποίο δεν καταβλήθηκαν ενοίκια, το συνολικό ποσό των μη καταβληθέντων μισθωμάτων και το έτος που αφορούν.
Ωστόσο, προτού υποβάλουν τη φορολογική τους δήλωση οι ιδιοκτήτες με ανείσπρακτα ενοίκια θα πρέπει να έχουν εκδώσει εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. Αφού έχουν ολοκληρώσει αυτή τη διαδικασία μπορούν να υποβάλουν, στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ «Τα αιτήματά μου», τη δήλωση για τα ανείσπρακτα ενοίκια και τα δικαιολογητικά που απαιτούνται.
Σε περίπτωση υποβολής δήλωσης ανείσπρακτων μισθωμάτων αποβιώσαντα ιδιοκτήτη από κληρονόμο για χρονικό διάστημα που ο αποβιώσας ήταν εν ζωή στα στοιχεία ιδιοκτήτη συμπληρώνονται τα στοιχεία του αποβιώσαντα. Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων, τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης, φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά.
