Οδηγός Επαγγελματικής Στέγης: Από την Ερμού, στο Κολωνάκι: Οι ακριβότερες βιτρίνες

Η αγορά καταστημάτων της Αθήνας χαρακτηρίζεται από μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ των εμπορικών δρόμων υψηλής προβολής και των συνοικιακών αγορών. Στους κορυφαίους εμπορικούς άξονες, το ύψος του μισθώματος συνδέεται κυρίως με τη διέλευση καταναλωτών, την εμπορική προβολή και τη συγκέντρωση μεγάλων αλυσίδων.

Η Ερμού και το Κολωνάκι παραμένουν αγορές στις οποίες το κόστος εγκατάστασης μπορεί να είναι απαγορευτικό για μια μικρή επιχείρηση.

Για παράδειγμα, ένα κατάστημα 50 τ.μ. με μίσθωμα 160 ευρώ/τ.μ. θα είχε μηνιαίο ενοίκιο 8.000 ευρώ. Το ίδιο ακίνητο, με τιμή 315 ευρώ/τ.μ., θα αντιστοιχούσε σε 15.750 ευρώ μηνιαίως.

Πρόκειται για καθαρά αριθμητικά παραδείγματα και όχι για εκτιμήσεις πραγματικών διαθέσιμων καταστημάτων 50 τ.μ., καθώς το μίσθωμα ανά τετραγωνικό μεταβάλλεται ανάλογα με την επιφάνεια, την πρόσοψη, τη θέση και τη διαμόρφωση.

Η διαφορά αυτή αναδεικνύει γιατί οι μικρομεσαίες επιχειρήσεις πρέπει να εξετάζουν εναλλακτικές τοποθεσίες, ιδιαίτερα όταν η δραστηριότητά τους δεν εξαρτάται αποκλειστικά από την εμπορική προβολή.

Ο πίνακας αναδεικνύει το μέγεθος της διαφοράς που μπορεί να αντιμετωπίσει ένας επαγγελματίας ανάλογα με την τοποθεσία. Είναι χαρακτηριστικό ότι το κατώτερο δημοσιευμένο μίσθωμα ανά τετραγωνικό στην Ερμού είναι υψηλότερο ακόμα και από το ανώτερο αντίστοιχο μίσθωμα της Κηφισιάς.

Βεβαίως, δεν πρόκειται για ομοειδή ακίνητα ούτε για αγορές με την ίδια εμπορική δυναμική. Η σύγκριση, ωστόσο, δείχνει πόσο καθοριστική είναι η επιλογή της περιοχής.

Για επιχειρήσεις που δεν εξαρτώνται αποκλειστικά από τη διέλευση καταναλωτών, η αναζήτηση επαγγελματικής στέγης σε δευτερεύοντες εμπορικούς δρόμους ή σε οργανωμένες συνοικιακές αγορές μπορεί να περιορίσει σημαντικά το κόστος.

Στους κεντρικούς εμπορικούς δρόμους, τα υψηλά μισθώματα αντανακλούν την εμπορική προβολή και τη συγκέντρωση καταναλωτικής κίνησης. Ωστόσο, η εγκατάσταση σε μια τέτοια περιοχή δεν αποτελεί απαραίτητα την καταλληλότερη επιλογή για κάθε επιχείρηση.

Είναι χαρακτηριστικό ότι μια διαφορά μόλις 300-500 ευρώ στο μηνιαίο μίσθωμα συνεπάγεται εξοικονόμηση 3.600-6.000 ευρώ ετησίως, ποσό που μπορεί να αξιοποιηθεί για την κάλυψη λειτουργικών αναγκών, την ενίσχυση της ρευστότητας, την πρόσληψη προσωπικού ή την ανάπτυξη της επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Τα συγκριτικά παραδείγματα καταδεικνύουν ότι ένα ακίνητο με χαμηλότερο ενοίκιο μπορεί τελικά να αποδειχθεί ακριβότερο κατά τα πρώτα χρόνια της μίσθωσης, εφόσον απαιτεί υψηλές αρχικές δαπάνες ή παρουσιάζει αυξημένο λειτουργικό κόστος.

Αντίστοιχα, μια ακριβότερη εμπορική τοποθεσία μπορεί να αποτελεί οικονομικά συμφέρουσα επιλογή, εφόσον δημιουργεί πρόσθετες πωλήσεις και επαρκή κερδοφορία.

Πηγή: Dealnews.gr