Αγορά ακινήτων: Ξεπουλιέται η Αθήνα σε ξένους επενδυτές από Τουρκία και Ισραήλ

Η μετατροπή της ελληνικής αγοράς ακινήτων σε πεδίο δράσης για διεθνή κεφάλαια και εύπορους αγοραστές αποτυπώνεται καθαρά στα νεότερα στοιχεία. Ωστόσο, πίσω από τους αριθμούς που δείχνουν τις ξένες επενδύσεις να ξεπερνούν το 1 δισ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2026, η πραγματικότητα για τους ντόπιους κατοίκους και τα ελληνικά νοικοκυριά γίνεται όλο και πιο ασφυκτική, καθώς η πρόσβαση σε προσιτή στέγη εξανεμίζεται.

Σπίτια των 10.000 ευρώ το τ.μ. για Βρετανούς και Αμερικανοί

Το ενδιαφέρον από το εξωτερικό μετατοπίζεται πλέον σε ακόμα ακριβότερα ακίνητα, συμπαρασύροντας τις τιμές προς τα πάνω. Βρετανοί και Αμερικανοί ηγούνται της ζήτησης για πολυτελείς κατοικίες, με τη μέση αξία των αιτημάτων αγοράς να αυξάνεται κατά 28% και να αγγίζει τα 2,95 εκατομμύρια ευρώ.

Στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, οι ζητούμενες τιμές για πολυτελή ακίνητα διαμορφώνονται πλέον στα 10.213 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ παρόμοια επίπεδα καταγράφονται στη Μύκονο (10.938 ευρώ/τ.μ.) και στο κέντρο της Αθήνας (9.489 ευρώ/τ.μ.). Οι Βρετανοί, επηρεασμένοι από τις φορολογικές αλλαγές στη χώρα τους, αυξάνουν κατά 60% την αξία του ενδιαφέροντός τους για κύριες κατοικίες στην Ελλάδα, αξιοποιώντας το εγχώριο φορολογικό καθεστώς.

Το κέντρο της Αθήνας στα χέρια ξένων επενδυτών

Ιδιαίτερα επιθετική είναι η παρουσία ξένων αγοραστών στο ιστορικό κέντρο της πρωτεύουσας, όπου η κατοικία αντιμετωπίζεται αμιγώς ως επενδυτικό προϊόν. Σύμφωνα με τα στοιχεία του E-Real Estates, οι Ισραηλινοί συγκεντρώνουν το 18%-22% της ξένης ζήτησης στο κέντρο, εστιάζοντας στην εξαγορά ολόκληρων κτιρίων. Ακολουθούν οι Τούρκοι με 16%-20% και οι Κινέζοι με 14%-18%, ενώ σημαντική παρουσία καταγράφουν και αγοραστές από τον Λίβανο.

Περιοχές όπως η Πλάκα, το Θησείο, το Κουκάκι, ο Ψυρρής και ο Κεραμεικός αλλάζουν χαρακτήρα, καθώς διαμερίσματα και ολόκληρα συγκροτήματα μετατρέπονται σε τουριστικά καταλύματα, εξυπηρετούμενα διαμερίσματα ή boutique ξενοδοχεία, εκτοπίζοντας τους μόνιμους κατοίκους.

Κάμψη στις Golden Visa αλλά η πίεση παραμένει

Η αύξηση των ορίων επένδυσης στα 800.000 ευρώ για τις περιοχές υψηλής ζήτησης οδήγησε σε σημαντική υποχώρηση των νέων αιτήσεων για Golden Visa, οι οποίες μειώθηκαν κατά 44% το πρώτο εξάμηνο του 2026 (2.551 αιτήσεις έναντι 4.553 το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι).

Παρά την κάμψη αυτή, η συνολική πίεση στην αγορά δεν εκτονώνεται. Η ζήτηση έχει απλώς μετατοπιστεί στο ανώτατο τιμολογιακό στρώμα, με τα ακίνητα άνω των 5 εκατομμυρίων ευρώ να συγκεντρώνουν το 70% της αξίας των αιτημάτων, επιβεβαιώνοντας ότι η εγχώρια κτηματαγορά λειτουργεί πλέον με όρους που απευθύνονται σχεδόν αποκλειστικά σε διεθνή κεφάλαια.